Gestão de imóveis
Multa rescisória proporcional: como a gestão calcula certo
Como calcular a multa rescisória proporcional no contrato de aluguel? Entenda o método correto, o que diz a lei e como a administradora aplica o cálculo certo.
Blog Luvi
Lei do inquilinato
Tudo o que você precisa saber sobre lei do inquilinato.
Gestão de imóveis
Sucessão do contrato de aluguel em caso de morte: o que a gestão faz
O que acontece com o contrato de locação quando o inquilino ou o proprietário morre? Saiba como a administradora de imóveis lida com a sucessão do aluguel.
Mercado imobiliário
Lei do Inquilinato em 2026: o que vale e o que mudou
A Lei do Inquilinato regula o aluguel no Brasil. Veja o que continua igual em 2026, o que mudou e os principais direitos de inquilinos e proprietários.
Gestão de imóveis
Direito de preferência do inquilino: o cuidado da administradora na venda
O inquilino tem direito de preferência na compra do imóvel alugado. Saiba como a administradora deve conduzir esse processo para evitar nulidade da venda.
Gestão de imóveis
Ação de despejo: o que a administradora resolve e o que vai ao advogado
Ação de despejo não é tarefa da administradora de imóveis, mas ela tem papel decisivo antes e durante o processo. Entenda a divisão de responsabilidades.
Mercado imobiliário
Contrato de aluguel eletrônico: validade e segurança em 2026
Contrato de aluguel eletrônico tem validade jurídica plena no Brasil. Saiba como funciona a assinatura digital, o que conferir antes de assinar e como se proteger.
Gestão de imóveis
Lei do Inquilinato para quem terceiriza a administração do aluguel
Entenda quais obrigações da Lei do Inquilinato passam para a administradora e quais continuam sendo do proprietário. Guia prático para quem terceiriza.
Investir & rentabilizar
Comprar imóvel com inquilino: o que auditar no contrato vigente
Comprar imóvel com inquilino exige auditoria prévia. Veja o que verificar no contrato vigente, nos pagamentos e nos direitos do locatário para não ter surpresas.
Gestão de imóveis
Como lidar com a saida antecipada do inquilino
Inquilino quer sair antes do prazo? Entenda seus direitos, como calcular a multa proporcional e como acelerar a reocupacao do imovel sem prejuizo.
Gestão de imóveis
O que fazer quando o inquilino atrasa o aluguel
Inquilino atrasou o aluguel? Veja o passo a passo legal e pratico: notificacao, negociacao, acionamento de garantia e quando iniciar despejo por falta de pagamento.
Gestão de imóveis
Clausulas que protegem o proprietario no contrato de aluguel
Conheca as clausulas essenciais que todo contrato de aluguel deve ter para proteger o proprietario de inadimplencia, danos e rescisao antecipada sem disputa.
Gestão de imóveis
De quem é a responsabilidade por infiltração no aluguel?
Infiltração no aluguel é do inquilino ou do proprietário? Depende da causa. Veja a tabela de responsabilidades e como agir para não pagar a conta errada.
Gestão de imóveis
O proprietário pode proibir animais no contrato?
O proprietário pode proibir animais no contrato de aluguel? A resposta é menos óbvia do que parece. Entenda o que a lei permite e como negociar a cláusula.
Investir & rentabilizar
Como blindar a renda do aluguel da inadimplência
Seguro-fiança, título de capitalização, fiador: saiba qual garantia de aluguel protege melhor sua renda e como evitar inadimplência no contrato.
Gestão de imóveis
Quantos meses de contrato de aluguel são obrigatórios?
Não existe número mínimo de meses de aluguel por lei. Entenda o contrato de 30 meses, a denúncia vazia e o que muda para inquilino e proprietário.
Gestão de imóveis
O que acontece com o contrato se o imóvel for vendido?
Imóvel alugado foi vendido: e o seu contrato? Entenda a cláusula de vigência, o direito de preferência e quando o novo dono pode pedir o imóvel de volta.
Gestão de imóveis
Preciso pagar IPTU morando de aluguel?
Quem mora de aluguel paga IPTU? Depende do contrato. Entenda o que diz a Lei do Inquilinato, quando a cobrança é válida e como conferir antes de assinar.
Gestão de imóveis
O que acontece se eu atrasar o aluguel alguns dias?
Atrasar o aluguel alguns dias gera multa, juros e correção, mas não despejo imediato. Entenda os encargos, o prazo até virar ação e como regularizar.
Gestão de imóveis
Posso transferir o contrato de aluguel para outra pessoa?
Passar o contrato de aluguel para outra pessoa exige autorização do dono. Entenda a diferença entre cessão e sublocação e como fazer sem virar irregular.
Gestão de imóveis
Quanto de caução o proprietário pode pedir?
A caução em dinheiro tem limite legal de três aluguéis. Veja quanto o dono pode pedir, como o depósito funciona e por que não soma com outra garantia.
Gestão de imóveis
Posso sair do aluguel antes de completar um ano?
Sair do aluguel antes do prazo é permitido, mas costuma gerar multa proporcional. Veja como calcular, quando a multa cai e o papel do aviso prévio.
Gestão de imóveis
O proprietário pode pedir o imóvel antes do fim do contrato?
Durante o prazo do contrato, o proprietário não retoma o imóvel por vontade própria. Veja as hipóteses que autorizam a retomada e seus direitos de inquilino.
Gestão de imóveis
O proprietário pode entrar no imóvel alugado sem avisar?
Durante o contrato, a posse do imóvel é do inquilino. Entenda quando o proprietário pode entrar, o que exige aviso e como resolver visitas sem atrito.
Gestão de imóveis
O proprietário pode aumentar o aluguel quando quiser?
Reajuste de aluguel tem regra: em geral é anual e pelo índice do contrato. Veja quando o valor pode mudar, o papel do IGP-M e do IPCA e o que é abusivo.