Investir & rentabilizar
Imóvel para renda comprado de longe: a gestão que viabiliza
Comprar imóvel de investimento em outra cidade é cada vez mais comum. Veja como a gestão profissional torna esse modelo viável e quais cuidados são essenciais.
Blog Luvi
Gestão de aluguel
Tudo o que você precisa saber sobre gestão de aluguel.
Investir & rentabilizar
Como montar uma carteira de imóveis para renda com gestão terceirizada
Saiba como estruturar uma carteira de imóveis para renda usando gestão terceirizada: diversificação, escolha de imóveis, parceiros certos e controle financeiro.
Investir & rentabilizar
Renda líquida x renda bruta do aluguel: o que a gestão muda na conta
Entenda a diferença entre renda bruta e líquida no aluguel e veja como a gestão profissional afeta — para bem e para mal — o que sobra no bolso do proprietário.
Investir & rentabilizar
Quanto a administração do imóvel custa ao retorno (e quanto devolve)
A taxa de administração reduz o retorno do aluguel — mas o que ela devolve em vacância baixa, inadimplência coberta e valorização supera o custo? Veja a conta.
Gestão de imóveis
Seguro-fiança x caução x fiador: comparativo da gestão profissional
Seguro-fiança, caução ou fiador: veja qual garantia locatícia protege mais o proprietário e como a administradora profissional avalia cada opção.
Gestão de imóveis
Inquilino que sublocou sem autorização: o que a gestão faz
Inquilino sublocou o imóvel sem permissão? Entenda o que a administradora profissional pode fazer, quais os passos legais e como prevenir essa situação.
Gestão de imóveis
Locação built to suit: a gestão do contrato sob medida
O built to suit é a locação comercial mais complexa. Veja como a gestão profissional administra esse contrato atípico e por que ele exige cuidados específicos.
Gestão de imóveis
Cláusula de vigência em caso de venda: o cuidado da administração
A cláusula de vigência protege o inquilino se o imóvel for vendido. Saiba como a administradora insere e averba esse cuidado e o que muda para comprador e locatário.
Gestão de imóveis
Revisional de aluguel: quando cabe e como a administração conduz
A revisional de aluguel permite ajustar o valor ao mercado. Saiba quando ela cabe, quem pode pedir e como a administradora conduz a negociação.
Gestão de imóveis
Ação de cobrança de aluguel: o que a gestão encaminha ao jurídico
Quando o inquilino não paga e a negociação falha, a ação de cobrança é o caminho. Veja como a administradora prepara o processo e o que acontece.
Gestão de imóveis
Garantia estendida e título de capitalização no aluguel: a gestão explica
Título de capitalização e garantia estendida são opções cada vez mais usadas no aluguel. Entenda como funcionam e onde estão as pegadinhas.
Gestão de imóveis
Fiança bancária no aluguel comercial: como a gestão estrutura
A fiança bancária é a garantia mais robusta no aluguel comercial. Veja como a administradora estrutura o processo, os custos e quando ela vale a pena.
Gestão de imóveis
Rescisão do contrato com a administradora: prazos e penalidades
Quer trocar de administradora ou encerrar o contrato de gestão? Entenda os prazos de aviso e as penalidades comuns antes de agir.
Gestão de imóveis
Contrato de administração de imóveis: o que ler antes de assinar
Antes de contratar uma administradora, leia com atenção o contrato de administração. Saiba quais cláusulas protegem o proprietário e quais merecem negociação.
Gestão de imóveis
Regularização do imóvel para alugar: habite-se, IPTU e averbação
Imóvel irregular pode gerar problemas sérios na locação. Veja o que precisa estar regularizado — habite-se, IPTU e averbação — antes de colocar para alugar.
Gestão de imóveis
Certidões e due diligence: o que a administradora confere antes de alugar
Antes de fechar um aluguel, a administradora faz due diligence completa. Saiba quais certidões ela verifica e por que cada uma protege o proprietário.
Gestão de imóveis
Locação para PJ na gestão: as garantias e cuidados específicos
Alugar para PJ tem regras diferentes. Veja como a administradora avalia a empresa locatária, estrutura garantias e protege o proprietário nesse tipo de contrato.
Gestão de imóveis
Imóvel à venda ainda alugado: o que a administradora comunica ao inquilino
Colocar um imóvel alugado à venda exige comunicação precisa ao inquilino. Veja o que a administradora notifica, os prazos legais e o direito de preferência.
Gestão de imóveis
Vistoria contestada: como a gestão profissional resolve o impasse
Quando inquilino e proprietário discordam da vistoria de saída, a administradora tem protocolo próprio para resolver o impasse sem tribunal. Veja como funciona.
Gestão de imóveis
Benfeitorias no imóvel alugado: o que a administração reembolsa
Saiba quais benfeitorias geram direito a reembolso no aluguel, o que a administradora documenta e como evitar disputas na devolução das chaves.
Gestão de imóveis
Reajuste por IGP-M ou IPCA: como a administradora define no contrato
IGP-M ou IPCA no reajuste do aluguel? Entenda as diferenças, como a administradora define o índice no contrato e o que muda na prática para o proprietário.
Gestão de imóveis
Multa rescisória proporcional: como a gestão calcula certo
Como calcular a multa rescisória proporcional no contrato de aluguel? Entenda o método correto, o que diz a lei e como a administradora aplica o cálculo certo.
Gestão de imóveis
Garantia de aluguel recusada: as alternativas que a administradora oferece
Quando a garantia de aluguel padrão é recusada, a administradora tem alternativas. Entenda as opções para proprietário e inquilino chegarem a um acordo.
Gestão de imóveis
Caução e seguro-fiança na gestão: o que protege mais o proprietário
Caução ou seguro-fiança? Compare as duas garantias mais comuns na locação e saiba qual protege melhor o proprietário na gestão do aluguel.