Investir & rentabilizar
Quando o investidor deve trocar de modelo de gestão do imóvel
Trocar de modelo de gestão, do mensal para temporada, de autogestão para profissional ou de administradora, pode dobrar o retorno ou resolver um problema crônico.
Blog Luvi
Gestão de aluguel
Tudo o que você precisa saber sobre gestão de aluguel.
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Custo de oportunidade de administrar a própria carteira sozinho
Gerir seus imóveis sem administradora parece economizar dinheiro. Mas o custo real vai além da taxa: é tempo, risco jurídico e retorno perdido. Veja as contas.
Investir & rentabilizar
Temporada x mensal sob gestão: simulação de renda lado a lado
Temporada ou mensal: qual rende mais com gestão profissional? Simulação realista com custos, taxas e vacância para decidir com dados, não com achismo.
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Reinvestir o aluguel sob gestão para comprar o próximo imóvel
A renda do aluguel sob gestão pode financiar o próximo imóvel. Veja como estruturar o ciclo de reinvestimento de forma realista e disciplinada.
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Imóvel em outra cidade para renda: a gestão local que faltava
Imóvel para renda em outra cidade sem gestão local é risco alto. Entenda o que exigir de uma administradora e como proteger seu investimento à distância.
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Carteira de imóveis sob gestão: o relatório consolidado do investidor
Quem tem mais de um imóvel alugado precisa de visão consolidada da carteira. Veja quais dados exigir da administradora e como ler o desempenho real dos ativos.
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Gestão profissional e a valorização do imóvel na hora da revenda
Um imóvel bem administrado chega à venda em melhor estado, com histórico limpo e valorização superior. Entenda como a gestão profissional impacta o preço de revenda.
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Comprar imóvel já alugado: o que herdar do contrato
Comprar um imóvel com inquilino e administradora pode ser vantagem ou armadilha. Entenda o que você herda legalmente e como proteger seu investimento.
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Imóvel comprado para renda: monte a operação antes de alugar
Escritura assinada, e agora? Antes de anunciar, há decisões que determinam se o imóvel rende bem ou vira problema. Checklist para estruturar a operação.
Mercado imobiliário
A profissionalizacao da gestao de aluguel no Brasil
Gestoras digitais e proptechs estao transformando a administracao de imoveis para aluguel. Entenda o que mudou, o que inclui o servico e quando vale contratar.
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Corporate housing: a gestão do aluguel mobiliado para empresas
Empresa como inquilina paga mais e tem inadimplência quase zero. Veja o que é corporate housing, o que a empresa exige e como a gestão profissional abre esse canal.
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Aluguel para profissionais em transferência: a demanda que a gestão capta
Profissional em transferência paga mais e tem inadimplência quase zero. Veja como a gestão profissional capta esse público para o seu imóvel.
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Imóvel mobiliado sob gestão: quanto rende a mais que o vazio
Imóvel mobiliado rende 20% a 40% a mais que o vazio no mid-term. Veja o custo de mobiliar, o prazo de payback e o que muda na gestão quando tem mobília.
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Relatório de desempenho do imóvel: o que cobrar da administradora
Todo proprietário deveria cobrar métricas da administradora, não só o extrato mensal. Veja quais relatórios peça e o que fazer se não entregar.
Investir & rentabilizar
Imóvel parado dá prejuízo: o custo real de não ter administração
IPTU, condomínio e renda perdida: o imóvel parado custa mais do que a taxa de administração. Veja o custo real da vacância prolongada e como evitá-la.
Investir & rentabilizar
Quando comprar o segundo imóvel para renda: o papel da gestão
Comprar o segundo imóvel sem resolver a operação do primeiro é o maior erro de carteira. Veja os indicadores que mostram se é hora de expandir.
Gestão de imóveis
Como escolher uma boa administradora de imóveis
Critérios para escolher uma administradora de imóveis confiável: CRECI, repasse transparente, inadimplência e o que perguntar antes de assinar.
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Renda de aluguel para aposentadoria: o plano com gestão terceirizada
Imóvel de renda para aposentadoria funciona, quando tem gestão terceirizada. Veja como estruturar o plano para o repasse chegar todo mês sem trabalho operacional.
Gestão de imóveis
Administradora de imóveis x autogestão: qual compensa?
Administradora ou autogestão do aluguel: compare taxas, riscos, tempo gasto e descubra qual modelo faz mais sentido para o seu perfil de proprietário.
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Pessoa física ou jurídica para alugar: o que a gestão recomenda
PF ou PJ para alugar imóvel: veja o que a gestão profissional indica sobre tributação, repasse e custo real de cada modelo antes de tomar essa decisão.
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Holding patrimonial e administração de imóveis: como se conectam
Holding patrimonial e gestão profissional do aluguel formam uma dupla. Entenda como as duas estruturas se conectam e o que muda na operação quando o dono é PJ.
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Reajuste, inadimplência e vacância: os 3 vilões que a gestão controla
Reajuste esquecido, inquilino inadimplente e imóvel vago: os três principais destruidores de retorno no aluguel e como a gestão profissional enfrenta cada um deles.
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Vacância zero é meta realista? O que a gestão entrega de verdade
Vacância zero em imóvel alugado: promessa ou realidade? Veja o que a gestão profissional consegue entregar de fato e quais fatores estão fora do controle do gestor.
Investir & rentabilizar
Payback do imóvel alugado: como a gestão encurta o prazo
Quanto tempo o imóvel leva para se pagar com aluguel? Veja como calcular o payback real e como a gestão profissional pode reduzir esse prazo na prática.