Gestão de imóveis
Administração de condomínio pequeno: vale ter administradora?
Condomínio com poucas unidades precisa de administradora profissional? Entenda os custos, benefícios e quando a autogestão faz mais sentido.
Blog Luvi
Gestão de imóveis
Tudo sobre gestão de imóveis.
Gestão de imóveis
Vale mais a pena o seguro-fiança ou a caução?
Seguro-fiança ou caução: qual pesa menos no bolso ao alugar? Compare custo, devolução e análise e descubra qual garantia encaixa melhor no seu caso.
Gestão de imóveis
Posso alugar um imóvel financiado que ainda estou pagando?
Alugar imóvel financiado que ainda está sendo pago geralmente pode. Veja o que o banco exige, o que olhar no contrato e como o aluguel ajuda na parcela.
Gestão de imóveis
Posso alugar sem comprovar renda formal?
Dá para alugar sem holerite nem carteira assinada. Veja como autônomo e MEI comprovam renda e quais garantias destravam a locação sem renda formal.
Gestão de imóveis
Obras no condomínio: quórum, rateio e o papel da administradora
Descubra como funciona a aprovação de obras em condomínio, qual quórum é necessário e como a administradora organiza o rateio e a execução.
Gestão de imóveis
Mobiliar para alugar: o kit essencial que tem retorno
Nem toda mobília vale o investimento. Saiba quais itens são indispensáveis para locar mobiliado com preço premium e quais você pode deixar para depois.
Gestão de imóveis
Individualização de água e gás: como a administração implanta
Entenda como funciona a individualização de água e gás em condomínio, quem aprova, quanto custa e como a administradora coordena a implantação.
Gestão de imóveis
Aluguel para empresas (corporate housing): como funciona
Corporate housing é quando a empresa aluga em nome do CNPJ. Entenda vantagens para o proprietário e o que o contrato precisa ter para proteger os dois lados.
Gestão de imóveis
Seguro obrigatório do condomínio: o que cobre e quem contrata
Entenda o que a lei exige no seguro de condomínio, quais coberturas protegem os moradores e qual é o papel da administradora na contratação.
Gestão de imóveis
Preciso avisar o condomínio que estou alugando?
Ao alugar, comunicar o condomínio evita transtorno com acesso, entregas e áreas comuns. Veja o que informar, quem costuma avisar e como a convenção pesa.
Gestão de imóveis
Posso descontar um reparo do valor do aluguel?
Descontar reparo do aluguel por conta própria é arriscado. Veja quando o gasto é do dono e como pedir o reembolso certo sem virar pagamento parcial.
Gestão de imóveis
Pequenos reparos que aumentam o valor do seu aluguel
Trocar uma torneira, retocar a pintura e ajustar as portas podem elevar seu aluguel em até 15%. Veja quais reparos têm o melhor retorno antes de anunciar.
Gestão de imóveis
O que fazer com o imóvel parado: alugar agora ou esperar?
Imóvel vazio por meses é dinheiro saindo do bolso. Entenda quando vale colocar para alugar agora e quando faz sentido esperar o momento certo.
Gestão de imóveis
O que acontece se eu atrasar o aluguel alguns dias?
Atrasar o aluguel alguns dias gera multa, juros e correção, mas não despejo imediato. Entenda os encargos, o prazo até virar ação e como regularizar.
Gestão de imóveis
Laudos e vistorias prediais: o que o condomínio é obrigado a ter
Saiba quais laudos e vistorias prediais são obrigatórios por lei, quem contrata e como a administradora garante que nada fique vencido.
Gestão de imóveis
Quanto tempo o proprietário tem para devolver a caução?
Depois de entregar as chaves, quando a caução volta? Veja o prazo razoável, o que pode ser descontado e como a vistoria de saída protege o seu depósito.
Gestão de imóveis
Posso transferir o contrato de aluguel para outra pessoa?
Passar o contrato de aluguel para outra pessoa exige autorização do dono. Entenda a diferença entre cessão e sublocação e como fazer sem virar irregular.
Gestão de imóveis
Portaria remota no condomínio: a economia que a administração viabiliza
Portaria remota reduz custos do condomínio. Saiba como funciona, o que a administração faz para viabilizar e quais prédios se beneficiam mais dessa tecnologia.
Gestão de imóveis
Manutenção predial obrigatória: o calendário que a administração controla
Elevadores, para-raios e extintores têm prazos legais. Saiba o que a administradora controla e o que acontece quando os laudos do condomínio vencem.
Gestão de imóveis
É seguro alugar um imóvel 100% online?
Alugar imóvel 100% online é seguro quando você segue alguns cuidados. Veja o checklist para evitar golpes, validar o anunciante e assinar o contrato digital.
Gestão de imóveis
Como selecionar um bom inquilino e dormir tranquilo
Selecionar o inquilino certo é a decisão mais importante do proprietário. Veja os critérios de triagem e como evitar inadimplência desde o início.
Gestão de imóveis
Aluguel garantido: como blindar a sua renda da inadimplência
Inadimplência no aluguel pode travar sua renda por meses. Veja as estratégias mais eficazes para proteger o recebimento e o que fazer quando o inquilino atrasa.
Gestão de imóveis
Terceirização de portaria e limpeza: a administradora decide?
Terceirizar portaria e limpeza pode reduzir custos, mas a decisão não é da administradora. Saiba quem decide, como contratar e os riscos que muitos síndicos ignoram.
Gestão de imóveis
Quanto de caução o proprietário pode pedir?
A caução em dinheiro tem limite legal de três aluguéis. Veja quanto o dono pode pedir, como o depósito funciona e por que não soma com outra garantia.