Gestão de imóveis
Quantos meses de contrato de aluguel são obrigatórios?
Não existe número mínimo de meses de aluguel por lei. Entenda o contrato de 30 meses, a denúncia vazia e o que muda para inquilino e proprietário.
Blog Luvi
Ideias para morar, viajar e rentabilizar imóveis.
Mercado imobiliário, aluguel por temporada, renda e gestão de imóveis, sem complicação.
Investir & rentabilizar
Quando reajustar o aluguel sem perder o bom inquilino
Aprenda a equilibrar reajuste de aluguel com retenção de bom inquilino: índices, timing e como negociar sem abrir mão da rentabilidade.
Gestão de imóveis
Posso alugar um imóvel por apenas 6 meses?
Posso alugar por apenas 6 meses? Sim, e não é temporada. Entenda a diferença entre temporada, mid-term e contrato residencial curto e o que cabe a você.
Gestão de imóveis
O que acontece com o contrato se o imóvel for vendido?
Imóvel alugado foi vendido: e o seu contrato? Entenda a cláusula de vigência, o direito de preferência e quando o novo dono pode pedir o imóvel de volta.
Investir & rentabilizar
Calendário de eventos que lotam a temporada em BH
Calendário de eventos que lotam a temporada em Belo Horizonte: jogos no Mineirão, feiras no Expominas e datas para subir a diária do seu imóvel.
Gestão de imóveis
Autogestão de condomínio: quando o síndico dá conta sozinho
Entenda quando a autogestão de condomínio funciona de verdade, quais são os riscos reais e o que o síndico precisa dominar para não virar réu.
Gestão de imóveis
Preciso pagar IPTU morando de aluguel?
Quem mora de aluguel paga IPTU? Depende do contrato. Entenda o que diz a Lei do Inquilinato, quando a cobrança é válida e como conferir antes de assinar.
Gestão de imóveis
Posso registrar um MEI no endereço do imóvel alugado?
Posso registrar um MEI no endereço do imóvel alugado? Em geral sim. Veja o que checar no contrato e no condomínio antes de usar o endereço como fiscal.
Cidades & bairros
Morar em Consolação vale a pena? Vida no bairro e aluguel
Morar em Consolação vale a pena? Custo de vida, metrô, comércio na Augusta e perfil de quem mora no bairro mais boêmio do centro de SP.
Gestão de imóveis
Locação para profissionais em transferência: a demanda certa
Profissionais transferidos de cidade buscam imóvel mobiliado por 3 a 12 meses e pagam bem por isso. Veja como capturar essa demanda e o que o seu imóvel precisa ter.
Investir & rentabilizar
Imóvel mobiliado rende quanto a mais que o vazio?
Um imóvel mobiliado pode render de 20% a 50% a mais que o vazio, mas o retorno depende de onde e como você mobilia. Veja a conta completa com exemplos reais.
Gestão de imóveis
Energia solar em condomínio: a administradora ajuda a viabilizar?
Saiba como funciona a instalação de energia solar em condomínio, qual é o papel da administradora e quando o projeto realmente vale a pena financeiramente.
Gestão de imóveis
Como reduzir o tempo que seu imóvel fica vago entre inquilinos
Cada semana de vacância entre contratos é dinheiro perdido. Veja estratégias práticas para encurtar esse intervalo e manter o imóvel sempre rendendo.
Investir & rentabilizar
Como definir o aluguel justo do seu imóvel (sem chutar)
Saiba como precificar o aluguel do seu imóvel com critérios reais: comparativos, localização e rentabilidade mínima aceitável.
Gestão de imóveis
Alugar direto com o dono ou pela imobiliária?
Alugar direto com o dono ou pela imobiliária? Compare custo, segurança e burocracia de cada caminho e entenda qual protege melhor inquilino e proprietário.
Gestão de imóveis
Administração de condomínio pequeno: vale ter administradora?
Condomínio com poucas unidades precisa de administradora profissional? Entenda os custos, benefícios e quando a autogestão faz mais sentido.
Gestão de imóveis
Vale mais a pena o seguro-fiança ou a caução?
Seguro-fiança ou caução: qual pesa menos no bolso ao alugar? Compare custo, devolução e análise e descubra qual garantia encaixa melhor no seu caso.
Gestão de imóveis
Posso alugar um imóvel financiado que ainda estou pagando?
Alugar imóvel financiado que ainda está sendo pago geralmente pode. Veja o que o banco exige, o que olhar no contrato e como o aluguel ajuda na parcela.
Gestão de imóveis
Posso alugar sem comprovar renda formal?
Dá para alugar sem holerite nem carteira assinada. Veja como autônomo e MEI comprovam renda e quais garantias destravam a locação sem renda formal.
Gestão de imóveis
Obras no condomínio: quórum, rateio e o papel da administradora
Descubra como funciona a aprovação de obras em condomínio, qual quórum é necessário e como a administradora organiza o rateio e a execução.
Gestão de imóveis
Mobiliar para alugar: o kit essencial que tem retorno
Nem toda mobília vale o investimento. Saiba quais itens são indispensáveis para locar mobiliado com preço premium e quais você pode deixar para depois.
Investir & rentabilizar
Mid-term (1 a 3 meses): o aluguel que une renda alta e baixa rotatividade
O aluguel mid-term cresce em SP e BH como alternativa entre a temporada e o contrato tradicional. Entenda o modelo, o perfil do locatário e o retorno real.
Gestão de imóveis
Individualização de água e gás: como a administração implanta
Entenda como funciona a individualização de água e gás em condomínio, quem aprova, quanto custa e como a administradora coordena a implantação.
Investir & rentabilizar
Calendário de eventos que lotam a temporada em São Paulo
Calendário de eventos que lotam a temporada em São Paulo: feiras, shows e congressos que enchem hotéis e quando subir a diária do seu imóvel.