Mercado imobiliário
Imóvel de esquina e de frente: mito ou valorização real?
Imóvel de esquina tem mais janelas mas também mais ruído. De frente pode ser mais caro, mas depende de para qual frente. Entenda o que realmente impacta o preço.
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Orientação solar do imóvel: por que a posição muda o preço
Sol da manhã ou da tarde: a orientação solar do apartamento afeta conforto, conta de energia e preço de tabela. Saiba o que avaliar antes de comprar.
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Andar alto x andar baixo: o que pesa mais no valor do apartamento
Andar alto custa mais, mas nem sempre é melhor. Entenda o que realmente muda de um pavimento para outro e como calcular se o premium vale a pena no seu caso.
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Área útil, privativa e total: pare de se confundir com os números
Área útil, privativa e total são medidas diferentes e mudam bastante o preço por m². Entenda cada conceito e não caia em comparações erradas na hora de comprar.
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Fração ideal e área comum: o que você realmente compra no apê
Ao comprar um apê você não adquire só a planta. A fração ideal define sua cota nas áreas comuns e no terreno. Entenda como funciona e por que importa.
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Condomínio de lotes x loteamento fechado: a diferença na prática
Condomínio de lotes e loteamento fechado parecem a mesma coisa, mas têm diferenças jurídicas que afetam segurança, cotas e valorização. Entenda antes de comprar.
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Direito de laje: a lei que criou um novo tipo de imóvel
Desde 2017, o direito de laje permite registrar e vender o espaço acima de uma construção como imóvel autônomo. Entenda como funciona e o que muda na prática.
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Tabela de vendas de lançamento: como decifrar e negociar
A tabela de vendas de um lançamento imobiliário parece simples, mas esconde variáveis que afetam o preço real. Saiba como ler, comparar e negociar antes de assinar.
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Memorial de incorporação: o documento que poucos leem
O memorial de incorporação é o documento mais importante da compra na planta — e o menos lido. Saiba o que ele contém e o que checar antes de assinar.
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Patrimônio de afetação: a blindagem do comprador na planta
Patrimônio de afetação separa os recursos do empreendimento da construtora. Entenda como funciona e por que exigir essa proteção antes de comprar na planta.
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Incorporação imobiliária: como nasce um empreendimento do zero
Da compra do terreno ao habite-se: veja as etapas reais de uma incorporação imobiliária, o que pode atrasar e como isso afeta quem compra na planta.
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O que é VGV e por que toda incorporadora fala nele
VGV é o Valor Geral de Vendas: a métrica que toda incorporadora usa para medir um lançamento. Entenda o que ela diz — e o que ela esconde — antes de investir.
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IPCA, INCC e CUB: os índices que mexem com obra e imóvel
IPCA, INCC e CUB afetam aluguel, parcelas na planta e custo de construção de formas diferentes. Entenda cada um e saiba quando eles entram no seu bolso.
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INCC: por que o reajuste do imóvel na planta assusta
O INCC corrige o saldo devedor do imóvel na planta mês a mês. Entenda como ele funciona, quanto pesa no bolso e o que você pode negociar antes de assinar.
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Imóveis e sucessão: por que tanta gente monta holding patrimonial
Holding patrimonial pode reduzir ITCMD e agilizar herança. Entenda quando vale a pena, quais os custos reais e quando o testamento resolve mais barato.
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Crowdfunding imobiliário: investir em obra com pouco dinheiro
Crowdfunding imobiliário permite investir em desenvolvimento de imóveis a partir de R$ 1 mil. Entenda como funciona, quais os riscos e como comparar as plataformas.
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Como o metro quadrado de um bairro é calculado de verdade
O m² de um bairro não surge por acaso. Veja quais fatores determinam o preço, por que bairros vizinhos divergem e como usar isso ao negociar.
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Valor venal, valor de mercado e valor de avaliação: as diferenças
Valor venal, de mercado e de avaliação não são a mesma coisa. Entender a diferença evita surpresas no ITBI, no financiamento e na declaração de IR.
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O que é cap rate de mercado e por que ele guia o investidor
Cap rate é o termômetro do retorno imobiliário. Entenda como calcular, o que é uma taxa boa no Brasil, e como ele compara investimentos completamente diferentes.
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Sale and leaseback: vender o imóvel e continuar usando
Sale and leaseback converte imóvel em capital sem sair do espaço. Entenda como funciona essa operação e o que o mercado brasileiro oferece.
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Leilão de imóveis: como arrematar com segurança e desconto
Imóveis em leilão podem sair 30% a 50% mais baratos, mas o risco existe. Saiba como pesquisar, calcular o custo real e evitar os erros que arruínam o negócio.
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Imóvel de banco (retomados): a pechincha que exige cuidado
Imóveis retomados por banco saem mais baratos e às vezes com financiamento facilitado. Mas há riscos específicos. Entenda como avaliar antes de comprar.
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Permuta de imóvel: troca que pode render mais que a venda
Permuta de imóvel é uma troca que pode evitar IR, economizar ITBI e agilizar negócios. Veja quando usar e como funciona essa estratégia pouco conhecida no Brasil.
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Imóvel pronto x na planta: prós, contras e quanto se economiza
Imóvel pronto ou na planta? A resposta depende do seu prazo, orçamento e objetivo. Veja a comparação honesta com números e critérios práticos para decidir.