Aluguel enquanto a sua casa esta em reforma

Reforma e sempre mais longa e mais cara do que o planejado. Quando a obra envolve areas essenciais da casa como banheiro, cozinha, toda a parte eletrica ou estrutural, morar no imovel em reforma deixa de ser incomodo e vira impossibilidade pratica. A solucao mais inteligente e buscar aluguel por temporada para o periodo da obra, mas esse processo tem especificidades que vale conhecer antes de sair de casa.

Quando a reforma realmente obriga a saida

Nem toda reforma exige que voce saia de casa. Pintura, troca de piso em um comodo, reforma de um banheiro quando ha outro disponivel: essas obras sao incomodas mas geralmente gerenciaveis sem sair.

A saida se torna necessaria quando a obra compromete areas basicas de habitacao. Reforma completa de cozinha sem alternativa para cozinhar, troca de toda a fiacao eletrica que deixa o imovel sem energia por dias, reforma estrutural com risco de queda de materiais, reforma completa de todos os banheiros simultaneamente: nesses casos, a saida nao e opcao, e necessidade.

Com criancas pequenas, a tolerancia a obra e ainda menor. Poeira de obra e perigosa para a saude respiratoria, o barulho interfere no sono e no desenvolvimento, e o risco de acidentes com materiais e ferramentas e real e constante.

Como calcular o tempo necessario fora de casa

O erro mais comum e subestimar o prazo da reforma. Se o empreiteiro diz tres semanas, planeje para seis. Se diz dois meses, calcule tres a quatro. Atrasos por falta de material, imprevistos estruturais descobertos durante a obra, problemas com mao de obra: todos sao comuns na realidade brasileira de reformas.

Ao negociar o contrato do aluguel temporario, busque opcoes com flexibilidade de extensao. Um contrato de sessenta dias com possibilidade de renovacao e mais seguro do que um contrato fixo de trinta dias que pode deixar voce sem opcao se a obra atrasar como e muito comum.

O que levar para o aluguel temporario

O apartamento mobiliado de temporada resolve a maioria das necessidades basicas. Mas ha itens pessoais que vale a pena organizar com cuidado antes de sair.

Documentos importantes: RG, CPF, certidoes, contratos, documentos do imovel em reforma. Guarde numa pasta organizadora que fica com voce, nao no imovel em obra onde podem ser danificados.

Roupas: calcule o dobro do tempo estimado de obra e leve o equivalente em roupas, mais um kit de emergencia para imprevistos de prazo que sao mais regra do que excecao.

Itens de trabalho: notebook, carregadores, documentos de trabalho, backup em nuvem dos arquivos essenciais.

Como organizar financeiramente dois imoveis ao mesmo tempo

O periodo de reforma e financeiramente pesado: voce paga a propria obra, o aluguel temporario, mantem as contas fixas do imovel em reforma como IPTU, condominio, luz minima e agua minima, e ainda tem os gastos normais de vida.

Reserve especificamente para o aluguel temporario antes de iniciar a obra. Inclua esse custo no orcamento total da reforma desde o planejamento inicial, nao como extra surpresa. Uma reforma de R$ 80.000 com dois meses de aluguel temporario de R$ 4.000 cada custa na verdade R$ 88.000 no total.

Verifique se o seguro do imovel cobre eventuais acidentes durante a reforma e se o seguro de responsabilidade civil do empreiteiro esta em dia. Acidentes com mao de obra em imovel proprio podem gerar responsabilidade para o proprietario.

Para escolher o melhor aluguel temporario durante a reforma, as dicas de mudanca de vida: alugar mobiliado enquanto voce se organiza se aplicam diretamente.

Profissionais que trabalham remotamente durante o periodo de reforma encontrarao orientacoes sobre como montar home office no temporario em home office em ape alugado: como montar um canto produtivo.

O que verificar no imovel em reforma antes de sair

Antes de sair para o temporario, documente o estado atual do imovel por fotos e video detalhados. Isso e essencial caso surja alguma questao com a empreiteira sobre danos causados durante a obra. Guarde objetos de valor em local seguro dentro ou fora do imovel. Verifique o seguro do imovel e se ele cobre danos durante obras.

Combine com o empreiteiro visitas periodicas ao imovel durante a obra para acompanhar o progresso. Fazer essas visitas uma ou duas vezes por semana e recomendado para identificar problemas antes que se tornem maiores e mais caros de resolver.

Perguntas frequentes

Posso alugar minha propria casa para outra pessoa enquanto estou na temporada?

Sim, mas verifique se o seu imovel tem restricoes de uso no condominio para locacao de curto prazo. Se livre de restricoes, alugar o imovel em reforma enquanto voce esta no temporario pode ajudar a cobrir parte dos custos.

Reforma pode ser feita sem o proprietario no imovel?

Sim, e muitas vezes preferivel por seguranca e eficiencia. A obra pode ser acompanhada pelo proprio empreiteiro ou por um fiscal de obras contratado por voce. Visitas periodicas sao suficientes na maioria dos casos.

Qual o prazo de contrato de temporada mais indicado para reforma?

Contrate pelo prazo estimado de obra mais trinta a quarenta e cinco por cento de adicional para atrasos. Prefira contratos com clausula de renovacao flexivel a contratos rigidos sem opcao de extensao.

Como proteger meus moveis durante a reforma?

Moveis que ficam no imovel devem ser cobertos com lonas plasticas e, se possivel, concentrados em um comodo que nao sera reformado. Para mobilia cara ou delicada, considere guard-furniture ou self-storage para o periodo da obra.