Gestão de imóveis
Gestao de condominio misto residencial e comercial
Saiba como funciona a gestao de condominio misto residencial e comercial, os conflitos mais comuns e como a administradora equilibra interesses distintos.
Blog Luvi
Administracao de condominio
Tudo o que você precisa saber sobre administracao de condominio.
Gestão de imóveis
Gas encanado e GLP no condominio: seguranca, laudos e responsabilidade
Entenda as diferencas entre gas encanado e GLP em condominios, quais laudos sao obrigatorios, quem responde por vazamentos e o papel da administradora.
Gestão de imóveis
Administracao de condominio clube: o desafio das areas de lazer
Entenda por que o condominio clube exige gestao especializada, os custos extras das areas de lazer e como a administradora organiza manutencao e uso coletivo.
Gestão de imóveis
Trocar de administradora de condominio no meio do mandato: da?
Saiba se e possivel trocar de administradora de condominio antes do fim do contrato, como fazer a assembleia e o que exigir na transicao para evitar problemas.
Gestão de imóveis
Conta unica e transparencia: onde fica o dinheiro do condominio
Entenda por que o dinheiro do condominio deve estar em conta exclusiva, como a administradora presta contas e quais documentos o sindico deve exigir mensalmente.
Gestão de imóveis
Como avaliar a administradora do seu condominio em 7 sinais
Descubra os 7 sinais concretos para avaliar se a administradora do seu condominio esta entregando o que promete — antes que o problema vire uma acao judicial.
Gestão de imóveis
Quorum de assembleia: como a administracao calcula e conduz
Entenda os diferentes quoruns exigidos nas assembleias de condominio, como a administradora faz o calculo e o que acontece quando o quorum nao e atingido.
Gestão de imóveis
Eleicao de sindico: o papel neutro da administradora
Saiba como a administradora deve conduzir a eleicao de sindico de forma imparcial, o que a lei exige e como evitar conflitos que podem anular o processo.
Gestão de imóveis
Inspecao predial obrigatoria: o que muda para o seu condominio
Saiba o que e a inspecao predial obrigatoria, quais cidades ja exigem, o que o laudo cobre e como a administradora deve usar esse documento na gestao.
Gestão de imóveis
Assembleia digital de condominio: validade e participacao
Entenda quando a assembleia digital de condominio tem validade legal, como a administradora deve conduzi-la e quais cuidados evitam nulidade de deliberacoes.
Gestão de imóveis
Para-raios, hidrantes e AVCB: a gestao da seguranca predial
Entenda o que e o AVCB, quais sistemas de seguranca o condominio precisa manter e como a administradora organiza laudos e renovacoes obrigatorias.
Gestão de imóveis
Manutencao de elevadores: a obrigacao que a administracao fiscaliza
Descubra as obrigacoes legais de manutencao de elevadores em condominios, quem fiscaliza e como a administradora documenta cada visita tecnica obrigatoria.
Gestão de imóveis
Funcionario de condominio: ferias, 13o e gestao da folha
Entenda como a administradora de condominio cuida da folha, ferias e 13o dos funcionarios e o que o sindico precisa monitorar mensalmente.
Gestão de imóveis
Contratos de manutencao do predio: elevador, bombas e portoes
Saiba quais contratos de manutencao predial sao obrigatorios, como negociar e o papel da administradora na fiscalizacao dos prestadores do condominio.
Gestão de imóveis
Portaria remota no condomínio: a economia que a administração viabiliza
Portaria remota reduz custos do condomínio. Saiba como funciona, o que a administração faz para viabilizar e quais prédios se beneficiam mais dessa tecnologia.
Gestão de imóveis
Manutenção predial obrigatória: o calendário que a administração controla
Elevadores, para-raios e extintores têm prazos legais. Saiba o que a administradora controla e o que acontece quando os laudos do condomínio vencem.
Gestão de imóveis
Terceirização de portaria e limpeza: a administradora decide?
Terceirizar portaria e limpeza pode reduzir custos, mas a decisão não é da administradora. Saiba quem decide, como contratar e os riscos que muitos síndicos ignoram.
Gestão de imóveis
Folha de funcionários do condomínio: a gestão trabalhista do prédio
A folha de funcionários do condomínio tem regras trabalhistas sérias. Saiba o que a administradora faz, quais erros geram passivo e como o síndico deve fiscalizar.
Gestão de imóveis
Convenção e regimento interno: o papel da administração de condomínio
Convenção e regimento interno têm funções distintas. Saiba o que cada um regula no condomínio e o que cabe à administradora fazer na aplicação dessas regras.
Gestão de imóveis
Assembleia de condomínio: o que a administradora prepara e conduz
A administradora é peça-chave nas assembleias de condomínio. Saiba o que deve preparar, os quóruns exigidos e como fiscalizar da convocação à ata.
Gestão de imóveis
Rateio extra no condomínio: quando é legal e como é aprovado
Rateio extra em condomínio precisa de assembleia e tem regras para ser válido. Saiba quando pode ser cobrado, como contestar e o que a administradora deve fazer.
Gestão de imóveis
Fundo de reserva do condomínio: para que serve e quanto guardar
O fundo de reserva cobre emergências no condomínio. Entenda como funciona, qual percentual manter e quando o síndico pode usá-lo sem aprovação em assembleia.
Gestão de imóveis
Previsão orçamentária do condomínio: como a administradora monta
A previsão orçamentária define a taxa do condomínio. Entenda como a administradora monta esse planejamento e o que questionar na assembleia antes de aprovar.
Gestão de imóveis
Inadimplência no condomínio: o que a administração pode cobrar
Multa, juros e protesto — a cobrança de inadimplência em condomínio tem regras claras. Saiba o que a administração pode fazer e quais os limites legais.