Gestão de imóveis
Como a cogestão divide as tarefas entre o dono e a empresa
Cogestão não é gestão total nem autogestão. Entenda a divisão de tarefas: o que fica com o proprietário e o que vai para a empresa gestora de temporada.
Blog Luvi
Ideias para morar, viajar e rentabilizar imóveis.
Mercado imobiliário, aluguel por temporada, renda e gestão de imóveis — sem complicação.
Gestão de imóveis
Terceirizar a temporada e manter o controle: relatórios e portal
Terceirizar a gestão não significa perder o controle. Veja o que relatórios e portais do proprietário devem mostrar para acompanhar a renda do imóvel de perto.
Gestão de imóveis
Quando vale a pena profissionalizar a gestão do seu Airbnb
Nem todo proprietário precisa de gestora de temporada. Veja os sinais que indicam quando terceirizar a gestão do Airbnb faz sentido financeiro e operacional.
Investir & rentabilizar
Pool hoteleiro: como funciona e o que avaliar antes de entrar
O pool hoteleiro promete renda passiva sem preocupação operacional. Entenda como funciona a divisão de receita, os custos e quando o modelo realmente vale a pena.
Investir & rentabilizar
Como montar um flat para locação: guia do investidor iniciante
Do mobiliário ao cadastro em plataformas: veja o passo a passo para montar um flat e colocá-lo para render desde o primeiro mês de operação.
Gestão de imóveis
Gestão de temporada para quem viaja muito: renda sem presença
Proprietário que vive viajando pode gerar renda com temporada sem aparecer. Entenda o que a gestão profissional resolve e o que você ainda precisa decidir.
Gestão de imóveis
Fotos e anúncio na gestão de temporada: o que converte reserva
Foto ruim e título genérico afastam hóspede antes da visita virtual. Veja o que gestoras profissionais fazem diferente para converter mais reservas.
Investir & rentabilizar
Comprar imóvel perto de polo industrial para alugar
Imóveis perto de polos industriais têm demanda de aluguel constante e inquilinos estáveis. Veja as regiões certas e o que avaliar antes de investir.
Investir & rentabilizar
Aluguel para filmagens e ensaios: a renda alternativa do imóvel
Alugar imóvel para filmagens e ensaios fotográficos gera renda diária expressiva. Entenda como funciona, quanto cobrar e como se cadastrar em plataformas.
Gestão de imóveis
Setup de imóvel de temporada: o que a gestora monta antes de anunciar
Antes do primeiro hóspede entrar, uma gestora profissional resolve enxoval, fotos, precificação e burocracia. Veja o checklist completo do setup.
Investir & rentabilizar
Imóvel herdado: vender, alugar ou morar? Como decidir
Receber um imóvel por herança levanta três caminhos: vender, alugar ou morar. Entenda os critérios financeiros, emocionais e práticos para tomar a melhor decisão.
Gestão de imóveis
Como a gestao profissional aumenta a ocupacao do seu imovel
Descubra as estrategias que a gestao profissional usa para aumentar a ocupacao de imoveis de temporada e como isso se traduz em mais receita para o proprietario.
Investir & rentabilizar
Reinvestir o valor da venda em outro imóvel e adiar o imposto
Reinvestir em outro imóvel em até 180 dias isenta o ganho de capital proporcionalmente. Entenda regras, prazos e como planejar a troca com eficiência fiscal.
Gestão de imóveis
Regras de condominio para temporada: o que a gestora precisa checar
Saiba quais regras de condominio afetam a locacao por temporada, como a gestora profissional verifica conformidade e como o proprietario evita conflitos e multas.
Gestão de imóveis
Imposto e nota fiscal na temporada: o que a administracao organiza
Entenda a tributacao da receita de aluguel por temporada, o que a administradora organiza em termos fiscais e como o proprietario declara corretamente ao Fisco.
Investir & rentabilizar
Ganho de capital na venda do único imóvel: a isenção que poucos usam
Vender o único imóvel por até R$ 440 mil pode ser isento de IR sobre ganho de capital. Entenda as regras e como não perder esse benefício.
Investir & rentabilizar
Pessoa física ou jurídica para alugar: qual paga menos imposto
Alugar imóvel como pessoa física ou jurídica muda muito a carga tributária. Entenda as alíquotas, os limites e quando vale a pena abrir empresa para gerir imóveis.
Gestão de imóveis
Migrar do aluguel mensal para a temporada: o que a gestao avalia
Veja o que a gestao profissional avalia antes de migrar um imovel do aluguel mensal para a temporada: potencial, custos, riscos e perfil do proprietario.
Gestão de imóveis
Mid-term (30 a 90 dias): a gestao do aluguel que une renda e estabilidade
Como funciona o aluguel mid-term de 30 a 90 dias, quem sao os hospedes ideais e por que esse modelo equilibra renda e estabilidade para o proprietario.
Investir & rentabilizar
O perigo de comprar imóvel pelo emocional (e como evitar)
Comprar imóvel por impulso emocional é mais comum do que parece — e costuma ser caro. Veja os gatilhos que distorcem a decisão e como tomar uma escolha racional.
Gestão de imóveis
Gestao de multiplos imoveis de temporada: a escala que da lucro
Entenda como funciona a gestao de multiplos imoveis de temporada, quais as vantagens de escala e o que o investidor ganha ao centralizar a administracao.
Gestão de imóveis
Eventos e feiras: como a gestao de temporada aproveita os picos
Veja como a gestao profissional de temporada monitora eventos e feiras para ajustar precos e maximizar receita nos picos de demanda ao longo do ano.
Investir & rentabilizar
Custos de transação: o que some do seu retorno na compra
ITBI, escritura, registro e corretagem somam até 10% do valor do imóvel. Entenda cada custo e como eles corroem o retorno real do investimento.
Gestão de imóveis
Sazonalidade na temporada: como a gestao equilibra alta e baixa
Entenda como a gestao profissional de temporada equilibra alta e baixa temporada para manter receita estavel e ocupacao consistente durante todo o ano.