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Comprar na planta e vender na entrega das chaves: dá lucro?
A estratégia de comprar na planta para revender na entrega pode dar lucro — ou prejuízo. Entenda quando funciona, quando não e quais os custos reais.
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Tudo sobre investir & rentabilizar.
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Quando vale a pena vender um imóvel que rende pouco
Seu imóvel rende menos de 0,4% ao mês? Saiba quando vender faz mais sentido do que continuar segurando e como calcular esse ponto de virada.
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O custo de oportunidade de morar no imóvel próprio quitado
Morar no imóvel quitado parece seguro, mas o capital parado tem um preço invisível. Entenda o custo de oportunidade e quando faz sentido repensar.
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Imóvel alugado x CDB e Tesouro: comparando renda e risco
Imóvel alugado ou CDB e Tesouro: compare os retornos com honestidade, entenda o que cada opção entrega além dos juros e saiba quando cada uma faz sentido.
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Quanto custa de verdade ter um imóvel parado esperando valorizar
Imóvel parado acumula custo mesmo sem inquilino. IPTU, condomínio, manutenção e custo de oportunidade formam um custo oculto que poucos calculam. Veja a conta.
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Comprar imóvel para reformar e revender (house flipping) no Brasil
House flipping é comprar imóvel barato, reformar e revender com lucro. Veja como funciona no Brasil, o custo da operação e onde os erros mais caros acontecem.
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Kitnet e studio para renda: a matemática do metro quadrado
Kitnets e studios têm o metro quadrado mais rentável do mercado de locação. Entenda por que imóveis compactos geram retorno maior e o que avaliar antes de comprar.
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Imóvel para estudante: a renda perto das universidades
Imóvel perto de universidade tem demanda estrutural alta e vacância baixa. Veja os bairros certos em SP e BH, o perfil que mais aluga e os riscos da estratégia.
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Casa de campo como investimento: renda nos fins de semana
Casa de campo pode gerar renda nos fins de semana com aluguel de temporada. Veja o que avaliar antes de comprar, como fica a conta e os riscos do negócio.
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Segunda moradia que se paga: casa de praia para alugar
Casa de praia pode ser lazer e investimento ao mesmo tempo. Veja se a renda de temporada cobre as despesas e o que considerar antes de comprar no litoral.
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Aluguel na declaração de IR: carnê-leão e o que muitos esquecem
Aluguel de pessoa física exige carnê-leão mensal, não só declaração anual. Veja como calcular, o que deduzir e evitar multa da Receita Federal.
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Comprar imóvel no nome da empresa: quando compensa
Comprar imóvel em nome de empresa pode reduzir impostos sobre aluguel, mas tem custos que mudam a equação. Veja quando a PJ vale mais do que a pessoa física.
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Como declarar imóveis no imposto de renda sem erro
Declarar imóveis no IR tem regras específicas sobre valor, benfeitorias e financiamento que muitos ignoram. Veja como preencher cada campo e evitar a malha fina.
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Usufruto de imóvel: o que é e como usar no planejamento sucessório
Usufruto de imóvel transfere a propriedade aos herdeiros ainda em vida, mantendo o direito de uso. Entenda como funciona e quando essa estratégia faz sentido.
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Isenção de imposto na venda de imóvel: as regras que poucos usam
Há pelo menos quatro situações em que a venda de imóvel é isenta de IR no Brasil. Conheça as regras, os prazos e os cuidados para não perder o benefício.
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Holding imobiliária vale a pena para quem tem poucos imóveis?
Holding imobiliária promete economia tributária e proteção patrimonial. Faz sentido para quem tem 2 ou 3 imóveis? Entenda os custos e os limites do benefício.
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Imposto de renda na venda de imóvel: como calcular o ganho de capital
Vender um imóvel sem calcular o ganho de capital pode custar caro. Entenda a alíquota, o que entra na base de cálculo e como pagar menos dentro da lei.
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Diversificar entre imóveis: faz sentido ter mais de um?
Ter dois ou três imóveis é melhor do que concentrar em um só? A diversificação imobiliária tem vantagens reais e riscos que poucos calculam antes de expandir.
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Comprar imóvel para os filhos: investimento ou armadilha?
Comprar imóvel para os filhos é proteção ou imobilização de capital? Veja quando a estratégia faz sentido financeiro e quando há alternativas mais eficientes.
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Quando o imóvel dá prejuízo escondido (e como perceber a tempo)
Nem todo imóvel alugado dá lucro. Saiba identificar os sinais de prejuízo escondido no seu imóvel e o que fazer antes que o problema se torne irreversível.
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Fluxo de caixa de um imóvel: como montar a planilha certa
Montar o fluxo de caixa de um imóvel alugado parece simples, mas a maioria das planilhas ignora vacância, IR e manutenção. Veja o modelo completo e como usá-lo.
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Valorização x renda de aluguel: onde está o seu lucro de verdade
Valorização ou aluguel: onde está o lucro real de um imóvel? Compare as duas teses e descubra qual faz mais sentido para o seu perfil e horizonte de investimento.
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Yield bruto x yield líquido: a conta que muita gente erra
A maioria dos investidores confunde yield bruto com yield líquido e decide com o número errado. Veja como calcular corretamente e o que realmente embolsa.
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Como calcular a rentabilidade real de um imóvel alugado
Yield bruto não é rentabilidade real. Aprenda a calcular o retorno líquido de um imóvel alugado considerando vacância, impostos, manutenção e inflação do aluguel.