Investir & rentabilizar
Quantos meses o imóvel leva para se pagar no aluguel
Quanto tempo o imóvel leva para se pagar no aluguel? Veja como calcular o payback com custos reais e por que temporada e mensal mudam essa conta.
Blog Luvi
Ideias para morar, viajar e rentabilizar imóveis.
Mercado imobiliário, aluguel por temporada, renda e gestão de imóveis, sem complicação.
Investir & rentabilizar
Imóvel na planta para renda: prós, contras e prazos
Comprar imóvel na planta para renda: veja os prós, os contras e os prazos reais de obra antes de travar seu dinheiro esperando o primeiro aluguel.
Investir & rentabilizar
Custos que corroem a renda do aluguel (e como reduzir)
IPTU, condomínio vazio, imposto e vacância comem seu aluguel. Veja os custos que corroem a renda do aluguel e o que dá para reduzir sem cortar qualidade.
Mercado imobiliário
Como o metro quadrado de um bairro é calculado de verdade
O m² de um bairro não surge por acaso. Veja quais fatores determinam o preço, por que bairros vizinhos divergem e como usar isso ao negociar.
Gestão de imóveis
Cobrança de aluguel: a régua que reduz a inadimplência
Uma régua de cobrança bem calibrada reduz a inadimplência no aluguel sem criar conflito com o inquilino. Veja como estruturar cada etapa do processo.
Gestão de imóveis
Boleto, Pix e split na administração de aluguéis
Como boleto, Pix e split de pagamento funcionam na prática na gestão de aluguéis, e como escolher o método que reduz inadimplência e facilita o repasse.
Mercado imobiliário
Valor venal, valor de mercado e valor de avaliação: as diferenças
Valor venal, de mercado e de avaliação não são a mesma coisa. Entender a diferença evita surpresas no ITBI, no financiamento e na declaração de IR.
Gestão de imóveis
Software de gestão de imóveis: o que ele resolve de verdade
Não faltam sistemas prometendo organizar seus imóveis. Entenda o que um bom software de gestão realmente entrega e o que ainda depende de você.
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Quanto rende temporada em Moema: a conta do proprietário
Quanto rende alugar por temporada em Moema? Demanda perto do parque e do aeroporto, ocupação, custos e o líquido real para o dono decidir.
Mercado imobiliário
O que é cap rate de mercado e por que ele guia o investidor
Cap rate é o termômetro do retorno imobiliário. Entenda como calcular, o que é uma taxa boa no Brasil, e como ele compara investimentos completamente diferentes.
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Mid-term x temporada: o equilíbrio entre renda e trabalho
O mid-term de 30 a 90 dias equilibra renda e esforço. Compare mid-term x temporada por receita, trabalho, público e regulação e escolha o modelo certo.
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Financiar um imóvel e pagar a parcela com o aluguel: dá certo?
A promessa de o inquilino pagar o financiamento raramente fecha nos primeiros anos. Veja quando financiar e pagar a parcela com o aluguel dá certo de verdade.
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Comprar para alugar em 2026: como avaliar a oportunidade
Com a Selic alta, comprar para alugar em 2026 faz sentido? Veja como avaliar a oportunidade por yield, localização, custos e liquidez antes de fechar negócio.
Gestão de imóveis
Aplicativos de gestão de aluguel: o que olhar antes de assinar
Antes de contratar um aplicativo de gestão de aluguel, saiba quais funcionalidades realmente importam e quais são apenas propaganda de marketing.
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Temporada x mensal: qual rende mais no seu imóvel
Temporada tem mais teto, mensal tem mais previsibilidade. Compare temporada x mensal por receita, custo, trabalho e risco e descubra o que rende mais.
Mercado imobiliário
Sale and leaseback: vender o imóvel e continuar usando
Sale and leaseback converte imóvel em capital sem sair do espaço. Entenda como funciona essa operação e o que o mercado brasileiro oferece.
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Renda de aluguel líquida x bruta: a conta que importa
Receber R$ 4.000 de aluguel não é lucrar R$ 4.000. Entenda a diferença entre renda de aluguel líquida e bruta e faça a conta que realmente importa.
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Morar na Vila Madalena vale a pena? Bairro, metrô e aluguel
Morar na Vila Madalena vale a pena? Veja vida no bairro boêmio, transporte de metrô, faixas de aluguel e para quem a região realmente faz sentido.
Gestão de imóveis
Como organizar a gestão de 5, 10 ou 20 imóveis alugados
Gerenciar uma carteira grande de imóveis exige método, ferramentas e processos claros. Saiba como escalar a gestão sem perder controle nem margem.
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Como calcular o retorno do seu imóvel de aluguel
Yield não é tudo. Aprenda a calcular o retorno do seu imóvel de aluguel somando renda líquida e valorização, com fórmulas e um exemplo passo a passo.
Gestão de imóveis
Administração de carteira de imóveis: como profissionalizar a renda
Ter mais de um imóvel alugado exige método. Veja como profissionalizar a gestão da carteira e aumentar o rendimento líquido sem aumentar o estresse.
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Quanto rende um studio alugado por temporada por mês
Studio de 30m² dá quanto por mês na temporada? Veja como calcular a receita real, o peso da ocupação e dos custos e quando o modelo compensa o trabalho.
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Quanto rende um 2 quartos alugado no modelo tradicional
No aluguel tradicional, um 2 quartos rende de forma previsível. Veja como estimar a renda, o peso do IPTU, da vacância e do IR e qual yield esperar em 2026.
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Quanto rende temporada na Vila Olímpia: a conta do dono
Quanto rende alugar por temporada na Vila Olímpia? Demanda de negócios e shows, ocupação, custos e o líquido real para o proprietário decidir.