Quanto rende um studio alugado por temporada por mês

Um studio de 30m² bem localizado em Pinheiros ou na Savassi: no modelo mensal, ele rende um valor fixo e previsível. Na temporada, o potencial é maior, mas a conta tem mais variáveis e mais trabalho. A pergunta "quanto rende por mês" não tem uma resposta única, tem uma fórmula. Vou mostrar a fórmula e um exemplo com números ilustrativos para você calcular o seu.

A conta da receita na temporada

A receita bruta da temporada nasce de três fatores: a diária média, a taxa de ocupação e o número de dias do mês. Multiplique a diária pelas noites efetivamente ocupadas e você chega ao bruto. O detalhe que engana muita gente é a ocupação: quase ninguém enche 30 noites por mês o ano todo. Existe sazonalidade, existe janela vazia entre uma reserva e outra, e existe a curva de aprendizado do anúncio.

Diária e ocupação variam muito conforme a localização, a época do ano e a qualidade da operação, então trate os números abaixo como ilustração, não como promessa.

Repare como a ocupação manda no resultado. A diferença entre 50% e 80% quase dobra a receita, e é justamente aí que a operação profissional faz diferença, com precificação dinâmica e boa reputação no anúncio.

Do bruto ao líquido: os custos que ninguém conta

A receita bruta não vai inteira para o bolso. A temporada tem custos recorrentes que o mensal não tem, ou tem em menor grau.

• Limpeza a cada troca de hóspede, que se paga por estadia.
• Comissão da plataforma de reservas.
• Contas de consumo por conta do anfitrião: água, luz, internet, gás.
• Reposição de enxoval, amenities e pequenos reparos.
• Gestão da operação: calendário, atendimento, check-in, precificação.
• IPTU e condomínio, que correm independentemente da ocupação.

Somados, esses custos costumam consumir uma fatia relevante do bruto, com frequência algo entre um quarto e mais de um terço, dependendo da diária, da rotatividade e de quem opera. Por isso o número que importa é sempre a receita líquida, não o bruto que parece grande no anúncio.

Temporada rende mais que o mensal?

Pode render, mas nem sempre. Como referência de comparação, a rentabilidade média do aluguel residencial girava por volta de 6% ao ano em 2026, segundo dados de mercado de fevereiro. A temporada pode superar isso quando a ocupação e a diária são altas, e pode ficar abaixo quando o studio fica ocioso em baixa temporada e os custos comem o resultado. O modelo troca previsibilidade por potencial: mais teto de ganho, mais risco de mês fraco.

O ponto que virou obrigatório checar em 2026

Antes de mirar na temporada, leia a convenção do seu condomínio. Em maio de 2026, a 2ª Seção do STJ decidiu, por 5 votos a 4, que a exploração recorrente de locação de curta temporada descaracteriza o uso estritamente residencial da unidade. Na prática, o condomínio pode restringir ou exigir autorização para o short stay recorrente, com base no art. 1.351 do Código Civil, que pede aprovação de dois terços dos condôminos para mudar a destinação. Operar de forma profissional e regular, respeitando as regras do prédio, deixou de ser opcional.

O que eu olharia antes de decidir

1. A demanda da região sustenta boa ocupação o ano todo, ou só na alta temporada?
2. A convenção do condomínio permite temporada recorrente?
3. Tenho disposição para operar, ou vou terceirizar a gestão e embutir esse custo?
4. Qual a receita líquida realista nos três cenários de ocupação, não só no melhor?

O peso da sazonalidade e da localização

Dois studios idênticos, em bairros diferentes, entregam resultados distintos na temporada. Um perto de um polo de eventos, de um centro empresarial ou de um hospital de referência tende a manter ocupação mais estável ao longo do ano. Um em região de demanda só turística vive de picos e vales: enche em datas específicas e encalha no resto. A sazonalidade é o fator que mais engana quem projeta a receita anual a partir de um único mês bom. Antes de apostar na temporada, observe a demanda da região nos meses fracos, não só na alta. Uma diária alta que só se realiza algumas semanas por ano rende menos, no acumulado, que uma diária média com ocupação constante. É por isso que localização e perfil de demanda pesam tanto quanto o valor da diária no anúncio.

Se a resposta aponta para ocupação instável e pouca disposição de operar, o mensal ou o mid-term tendem a render melhor por unidade de esforço. Compare com o que muda ao escolher entre temporada e aluguel mensal e veja também quanto rende um 2 quartos no modelo tradicional. Mais análises na categoria de investir. Para entender como profissionalizar a operação e a precificação do seu imóvel, conheça o serviço de investimento da Luvi. Os números aqui são ilustrativos; rode a conta com os dados reais da sua unidade.

Perguntas frequentes

Quanto rende um studio na temporada por mês?

Depende da diária e da ocupação. Com diária de R$ 200 e ocupação de 65%, o bruto ilustrativo fica em torno de R$ 4.000, do qual os custos consomem uma fatia relevante.

Temporada rende mais que aluguel mensal?

Pode render, quando a ocupação e a diária são altas. Mas troca previsibilidade por potencial: em meses fracos e com os custos de operação, o resultado líquido pode ficar abaixo do mensal.

Quais custos pesam no aluguel por temporada?

Limpeza por estadia, comissão de plataforma, contas de consumo, reposição de enxoval, gestão da operação e IPTU e condomínio, que correm mesmo com o imóvel vazio.

Preciso de autorização do condomínio para alugar por temporada?

Pode precisar. Decisão do STJ de 2026 permite ao condomínio restringir ou exigir autorização para temporada recorrente. Leia a convenção e respeite as regras do prédio.