Investir & rentabilizar
Como escolher entre dois imóveis com o mesmo preço
Preço igual não significa valor igual. Veja os critérios práticos para comparar dois imóveis e tomar a decisão certa — sem deixar o emocional guiar a compra.
Blog Luvi
Investimento imobiliário
Tudo o que você precisa saber sobre investimento imobiliário.
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Payback de imóvel: em quantos anos o investimento volta
Calcular o payback do seu imóvel revela quando o investimento se paga — e evita ilusões de rentabilidade. Veja a conta real com aluguel, custos e inflação no Brasil.
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A regra dos 1% no aluguel: ela vale no Brasil?
No Brasil, a regra dos 1% raramente fecha em grandes cidades. Entenda por que e qual referência de cap rate usar para avaliar imóveis para aluguel.
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Quanto da sua carteira deve estar em imóveis?
Concentrar demais em imóveis trava liquidez; pouco demais perde um dos melhores hedges contra inflação. Veja como calibrar a alocação certa para seu perfil.
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Imóvel como reserva de valor em tempos de incerteza
Imóvel como reserva de valor funciona — mas tem limites. Entenda quando o ativo protege o patrimônio e quando a baixa liquidez vira armadilha.
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Comprar imóvel com sócio: o que combinar antes de assinar
Comprar imóvel com sócio pode ser uma saída inteligente — ou uma dor de cabeça duradoura. Veja o que definir em contrato antes de fechar negócio.
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Imóvel de leilão para renda: passo a passo do arremate ao aluguel
Guia prático sobre como comprar imóvel em leilão judicial ou extrajudicial para gerar renda de aluguel: riscos, custos reais e o caminho certo até a locação.
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Comprar imóvel em outra cidade para investir: vale o risco a distância?
Veja os prós e contras de comprar imóvel em outra cidade para investir, quando essa estratégia funciona e como reduzir o risco da gestão à distância.
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Investir em imóvel aos 20, 30, 40: a estratégia muda com a idade
Como a estratégia de investimento em imóveis deve mudar conforme a fase da vida: prioridades, tipo de ativo e perfil de risco em cada faixa etária.
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Imóvel mobiliado rende quanto a mais que o vazio?
Um imóvel mobiliado pode render de 20% a 50% a mais que o vazio, mas o retorno depende de onde e como você mobilia. Veja a conta completa com exemplos reais.
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Mobiliar para alugar mais caro: o que tem retorno e o que não
Mobiliar o imóvel pode aumentar o aluguel em 20% a 40%. Mas nem tudo que você compra se paga. Veja quais itens têm retorno real e quais são desperdício.
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Built to suit: o aluguel sob medida para grandes locatários
Built to suit é o modelo onde o imóvel é construído para um locatário específico. Entenda como funciona, por que os contratos são longos e quando o investidor ganha.
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Imóvel comercial para renda: contratos mais longos, menos dor
Imóvel comercial tem contratos mais longos e inquilinos mais estáveis que o residencial. Entenda as vantagens, os riscos e quando essa classe faz sentido.
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Os 7 erros que destroem a rentabilidade de quem investe em imóvel
Sete erros clássicos que investidores imobiliários cometem e que corroem o retorno sem que percebam. Veja se você está cometendo algum deles.
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O custo de oportunidade de morar no imóvel próprio quitado
Morar no imóvel quitado parece seguro, mas o capital parado tem um preço invisível. Entenda o custo de oportunidade e quando faz sentido repensar.
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Quanto custa de verdade ter um imóvel parado esperando valorizar
Imóvel parado acumula custo mesmo sem inquilino. IPTU, condomínio, manutenção e custo de oportunidade formam um custo oculto que poucos calculam. Veja a conta.
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Imóvel para estudante: a renda perto das universidades
Imóvel perto de universidade tem demanda estrutural alta e vacância baixa. Veja os bairros certos em SP e BH, o perfil que mais aluga e os riscos da estratégia.
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Diversificar entre imóveis: faz sentido ter mais de um?
Ter dois ou três imóveis é melhor do que concentrar em um só? A diversificação imobiliária tem vantagens reais e riscos que poucos calculam antes de expandir.
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Quando o imóvel dá prejuízo escondido (e como perceber a tempo)
Nem todo imóvel alugado dá lucro. Saiba identificar os sinais de prejuízo escondido no seu imóvel e o que fazer antes que o problema se torne irreversível.
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Fluxo de caixa de um imóvel: como montar a planilha certa
Montar o fluxo de caixa de um imóvel alugado parece simples, mas a maioria das planilhas ignora vacância, IR e manutenção. Veja o modelo completo e como usá-lo.
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Valorização x renda de aluguel: onde está o seu lucro de verdade
Valorização ou aluguel: onde está o lucro real de um imóvel? Compare as duas teses e descubra qual faz mais sentido para o seu perfil e horizonte de investimento.
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Yield bruto x yield líquido: a conta que muita gente erra
A maioria dos investidores confunde yield bruto com yield líquido e decide com o número errado. Veja como calcular corretamente e o que realmente embolsa.
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Como calcular a rentabilidade real de um imóvel alugado
Yield bruto não é rentabilidade real. Aprenda a calcular o retorno líquido de um imóvel alugado considerando vacância, impostos, manutenção e inflação do aluguel.
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Renda passiva com imóveis: o passo a passo realista
Renda passiva com imóveis existe — mas não é tão passiva assim. Veja o caminho realista de quem realmente vive de aluguel e o que ninguém conta antes de começar.