Quanto custa montar um imóvel para temporada do zero em 2026

Uma das primeiras perguntas de quem vai colocar um imóvel na temporada é: quanto custa montar do zero? A resposta honesta é: depende — mas com critério e planejamento, dá para fazer um setup funcional sem exageros e sem deixar o imóvel com cara de improvisado. Neste guia reunimos os custos mais comuns, faixas de preço realistas e o que priorizar quando o orçamento é limitado.

Por que o setup importa tanto

Hóspedes de temporada são diferentes de inquilinos tradicionais: eles comparam o seu apartamento com hotéis e com outros anúncios na mesma plataforma. Uma foto de colchão velho ou banheiro sem box pode custar reservas por meses. O investimento no setup inicial não é gasto — é capital de giro que se recupera nas primeiras semanas de operação.

Custo por categoria: o que não pode faltar

Quarto

• Cama box casal ou queen (colchão + base): R$ 1.500 a R$ 4.000
• Cabeceira ou painel de cama: R$ 400 a R$ 1.200
• Criado-mudo (2 unidades): R$ 300 a R$ 800
• Guarda-roupa (mínimo 4 portas): R$ 800 a R$ 2.500

Sala de estar

• Sofá (2 a 3 lugares): R$ 800 a R$ 3.000
• Rack ou painel para TV: R$ 400 a R$ 1.200
• TV 43" a 55" (smart): R$ 1.200 a R$ 2.800
• Mesa de centro ou mesa lateral: R$ 200 a R$ 600

Sala de jantar (ou cozinha integrada)

• Mesa com 4 cadeiras: R$ 600 a R$ 2.000

Cozinha

• Geladeira (frost free 300 a 400 L): R$ 2.000 a R$ 4.000
• Fogão 4 bocas (ou cooktop + forno): R$ 700 a R$ 2.000
• Micro-ondas: R$ 400 a R$ 900
• Máquina de café (cápsula ou filtro): R$ 150 a R$ 500
• Kit utensílios e panelas: R$ 500 a R$ 1.200

Área de serviço

• Máquina de lavar (não seca): R$ 1.200 a R$ 2.500

Banheiro e enxoval

• Toalhas de banho (mínimo 6 unidades): R$ 400 a R$ 900
• Roupas de cama (3 jogos completos): R$ 600 a R$ 1.500
• Toalhas de rosto e de chão: R$ 200 a R$ 400
• Espelho grande: R$ 200 a R$ 600

Estimativa total por tipologia

| Tipologia | Setup econômico | Setup intermediário | Setup premium | |---|---|---|---| | Studio (até 35 m²) | R$ 12.000 | R$ 22.000 | R$ 40.000 | | 1 quarto (35–55 m²) | R$ 18.000 | R$ 30.000 | R$ 55.000 | | 2 quartos (55–80 m²) | R$ 25.000 | R$ 45.000 | R$ 80.000 |

Estimativas de 2026 para São Paulo, BH e Alphaville. Valores podem variar conforme marcas escolhidas e estado do imóvel.

O que priorizar quando o orçamento é apertado

Se você precisa começar com orçamento limitado, esta é a ordem de prioridade:

1. Cama e roupa de cama: o hóspede perdoa muito, mas não perdoa cama ruim.
2. TV e internet: são os dois itens mais mencionados nas avaliações.
3. Cozinha funcional: geladeira, fogão e micro-ondas são suficientes para começar.
4. Banheiro apresentável: box, vaso e torneira em boas condições; azulejo limpo.
5. Iluminação: lâmpadas de cor quente transformam o ambiente nas fotos.

Itens como decoração, quadros e plantas podem ser adicionados progressivamente com a renda das primeiras reservas.

O que nunca cortar, mesmo no setup econômico

• Colchão de qualidade: hóspedes reclamam de colchão velho em avaliação pública.
• Wi-Fi de boa velocidade: plano mínimo recomendado é 100 Mbps.
• Extintor de incêndio e detector de fumaça: além de exigidos em muitas cidades, são itens de segurança inegociáveis.
• Fechadura digital: melhora o check-in autônomo e a segurança.

A Luvi pode orientar o setup completo do seu imóvel e conectar você com fornecedores confiáveis. Use nosso simulador de setup para estimar os custos e o retorno esperado.

Veja também: como funcionam a cobrança e o repasse na temporada e aluguel por temporada x aluguel tradicional: qual rende mais.

Perguntas frequentes

Dá para montar um apartamento de temporada por menos de R$ 15.000?

Sim, para um studio bem localizado, é possível montar um setup funcional por volta de R$ 12.000 a R$ 15.000 priorizando os itens essenciais — cama, eletrodomésticos básicos, enxoval e internet. Itens de decoração podem ser incorporados gradualmente com a renda das primeiras reservas.

Vale a pena comprar móveis usados para reduzir o custo inicial?

Para itens de decoração e estrutura (racks, mesinhas), móveis seminovos em bom estado são uma boa opção. Para colchão, toalhas e roupas de cama, prefira sempre itens novos — higiene é pré-requisito em avaliações de hóspedes e o custo de substituição após reclamação supera a economia inicial.

Em quanto tempo o investimento no setup é recuperado?

Depende da diária praticada e da taxa de ocupação. Em um apartamento de 1 quarto em bom bairro de São Paulo, com diária média de R$ 200 e ocupação de 70%, a receita bruta mensal fica por volta de R$ 4.200. Descontando custos, o setup costuma se pagar entre 6 e 12 meses.