Mercado imobiliário
Condomínio de lotes x loteamento fechado: a diferença na prática
Condomínio de lotes e loteamento fechado parecem a mesma coisa, mas têm diferenças jurídicas que afetam segurança, cotas e valorização. Entenda antes de comprar.
Blog Luvi
Ideias para morar, viajar e rentabilizar imóveis.
Mercado imobiliário, aluguel por temporada, renda e gestão de imóveis, sem complicação.
Gestão de imóveis
Administração de imóvel vazio: cuidados enquanto não aluga
Imóvel vazio também precisa de gestão. Veja os riscos da vacância sem acompanhamento e como a administradora protege seu patrimônio.
Gestão de imóveis
Rede de prestadores: como a administradora resolve manutenção rápido
Entenda como a rede de prestadores da administradora de imóveis agiliza manutenções, reduz custo e protege o proprietário de surpresas e serviços de má qualidade.
Cidades & bairros
Morar em Itaim Bibi: vale a pena? Bairro, transporte e aluguel
Morar em Itaim Bibi vale a pena? Custo de vida, transporte, comércio, perfil de quem mora e faixas de aluguel para decidir se o bairro combina com você.
Gestão de imóveis
Manutenção do imóvel alugado: quem aciona, aprova e paga
Descubra quem é responsável por cada tipo de manutenção no imóvel alugado: o que é do proprietário, o que é do inquilino, e o papel da administradora nesse processo.
Mercado imobiliário
Direito de laje: a lei que criou um novo tipo de imóvel
Desde 2017, o direito de laje permite registrar e vender o espaço acima de uma construção como imóvel autônomo. Entenda como funciona e o que muda na prática.
Mercado imobiliário
Tabela de vendas de lançamento: como decifrar e negociar
A tabela de vendas de um lançamento imobiliário parece simples, mas esconde variáveis que afetam o preço real. Saiba como ler, comparar e negociar antes de assinar.
Gestão de imóveis
Rescisão de aluguel: como a gestão conduz a saída do inquilino
Veja como a administradora de imóveis conduz a rescisão do contrato de aluguel: vistoria, multa, devolução de chaves e acerto final sem surpresas.
Gestão de imóveis
Renovação de contrato de aluguel: o papel da administradora
Entenda como a administradora conduz a renovação do contrato de aluguel, do reajuste ao IGP-M até a nova vistoria. Evite vacância e erros jurídicos.
Mercado imobiliário
Memorial de incorporação: o documento que poucos leem
O memorial de incorporação é o documento mais importante da compra na planta, e o menos lido. Saiba o que ele contém e o que checar antes de assinar.
Gestão de imóveis
Aluguel sem fiador: como funciona na prática e o que exige
Aluguel sem fiador na prática: quais garantias substituem o fiador, o que cada uma custa, o que é exigido e como alugar mobiliado 100% digital sem essa dor.
Gestão de imóveis
Reajuste de aluguel: como a administradora aplica sem briga
Reajustar o aluguel é direito do proprietário. Veja como administradoras profissionais aplicam o índice sem gerar conflito com o inquilino.
Investir & rentabilizar
Quanto rende alugar por temporada em Vila Mariana? A conta
Quanto rende alugar por temporada em Vila Mariana, SP: demanda, ocupação realista, custos e a conta do proprietário antes de colocar o imóvel no curto prazo.
Mercado imobiliário
Patrimônio de afetação: a blindagem do comprador na planta
Patrimônio de afetação separa os recursos do empreendimento da construtora. Entenda como funciona e por que exigir essa proteção antes de comprar na planta.
Cidades & bairros
Onde ficar em Vila Madalena, São Paulo: guia de hospedagem
Onde ficar em Vila Madalena, São Paulo: melhores microrregiões, deslocamento, vida noturna e dicas para reservar a hospedagem certa para a sua viagem.
Gestão de imóveis
Laudo de vistoria com fotos: por que a administração séria exige
O laudo de vistoria com fotos é a principal proteção do proprietário em caso de danos. Saiba o que deve constar, como validar e por que laudos sem imagem não servem.
Mercado imobiliário
Incorporação imobiliária: como nasce um empreendimento do zero
Da compra do terreno ao habite-se: veja as etapas reais de uma incorporação imobiliária, o que pode atrasar e como isso afeta quem compra na planta.
Gestão de imóveis
Vistoria de entrada e saída na gestão profissional do imóvel
A vistoria de entrada e saída é a principal proteção do proprietário contra danos. Entenda como deve ser feita, o que registrar e como evitar conflitos na devolução.
Gestão de imóveis
Seleção de inquilino: o processo que reduz a dor de cabeça
A seleção do inquilino certo evita inadimplência, conflitos e desgaste. Conheça o processo que administradoras profissionais usam e como replicar em sua gestão.
Gestão de imóveis
Quanto cobra uma gestora de temporada e o que está incluso
Quanto cobra uma gestora de temporada e o que entra na comissão: limpeza, fotos, atendimento e taxas. Saiba comparar pacotes e evitar custo escondido.
Mercado imobiliário
O que é VGV e por que toda incorporadora fala nele
VGV é o Valor Geral de Vendas: a métrica que toda incorporadora usa para medir um lançamento. Entenda o que ela diz, e o que ela esconde, antes de investir.
Investir & rentabilizar
Quanto rende temporada nos Jardins: a conta do proprietário
Quanto rende alugar por temporada nos Jardins? Demanda perto da Paulista e da Oscar Freire, ocupação, custos e o líquido real para o dono decidir.
Mercado imobiliário
IPCA, INCC e CUB: os índices que mexem com obra e imóvel
IPCA, INCC e CUB afetam aluguel, parcelas na planta e custo de construção de formas diferentes. Entenda cada um e saiba quando eles entram no seu bolso.
Mercado imobiliário
INCC: por que o reajuste do imóvel na planta assusta
O INCC corrige o saldo devedor do imóvel na planta mês a mês. Entenda como ele funciona, quanto pesa no bolso e o que você pode negociar antes de assinar.