Investir & rentabilizar
Comprar imóvel para os filhos: investimento ou armadilha?
Comprar imóvel para os filhos é proteção ou imobilização de capital? Veja quando a estratégia faz sentido financeiro e quando há alternativas mais eficientes.
Blog Luvi
Ideias para morar, viajar e rentabilizar imóveis.
Mercado imobiliário, aluguel por temporada, renda e gestão de imóveis — sem complicação.
Gestão de imóveis
Administração de imóveis de alto padrão: o cuidado com o inquilino premium
Imóveis de alto padrão exigem gestão diferenciada e inquilinos qualificados. Veja como a administração especializada cuida desse perfil com discrição e eficiência.
Gestão de imóveis
Administração de aluguel de kitnet e studio: o giro mais rápido
Kitnets e studios têm turnover alto e inquilinos de perfil diferente. Saiba como a administração profissional lida com o ritmo acelerado desse segmento.
Investir & rentabilizar
Quando o imóvel dá prejuízo escondido (e como perceber a tempo)
Nem todo imóvel alugado dá lucro. Saiba identificar os sinais de prejuízo escondido no seu imóvel e o que fazer antes que o problema se torne irreversível.
Gestão de imóveis
Onboarding do imóvel na administradora: o que acontece nos primeiros dias
Os primeiros dias na administradora definem o que vem depois. Saiba o que acontece no onboarding do imóvel e o que providenciar para acelerar o processo.
Gestão de imóveis
O que fazer se o proprietário não devolve a caução
Saiu do imóvel e a caução não veio? Saiba os seus direitos, como cobrar formalmente e quando acionar o Juizado Especial para recuperar o depósito.
Investir & rentabilizar
Fluxo de caixa de um imóvel: como montar a planilha certa
Montar o fluxo de caixa de um imóvel alugado parece simples, mas a maioria das planilhas ignora vacância, IR e manutenção. Veja o modelo completo e como usá-lo.
Gestão de imóveis
Como pedir reparos ao proprietário do jeito certo
Sabendo como pedir reparos ao proprietário por escrito e dentro do prazo, você resolve mais rápido e fica protegido caso o problema vire disputa.
Gestão de imóveis
Como a gestão profissional protege o proprietário de processos
Proprietário autônomo fica mais exposto a ações judiciais. Veja como a gestão profissional reduz esse risco com documentação correta e compliance locatício.
Investir & rentabilizar
Valorização x renda de aluguel: onde está o seu lucro de verdade
Valorização ou aluguel: onde está o lucro real de um imóvel? Compare as duas teses e descubra qual faz mais sentido para o seu perfil e horizonte de investimento.
Gestão de imóveis
Imóvel alugado que precisa de reforma grande: como a gestão organiza
Quando o imóvel alugado precisa de reforma grande, quem paga e quem organiza? Veja como a gestão profissional conduz esse processo sem deixar o proprietário perdido.
Gestão de imóveis
Como alugar um imóvel estando em outra cidade
Vai se mudar sem poder visitar pessoalmente? Veja como alugar um imóvel à distância com segurança, sem cair em golpe e sem gastar com viagem desnecessária.
Gestão de imóveis
Aluguel com animal de grande porte: como negociar com o dono
Tem cachorro grande e está com dificuldade de alugar? Saiba como negociar com o proprietário e o que a lei diz sobre pets em imóveis alugados.
Gestão de imóveis
Administração de imóveis: o que é um bom tempo de resposta da gestora
Quanto tempo uma administradora deve levar para responder? Saiba o padrão razoável por situação e como cobrar quando o nível de serviço não é cumprido.
Investir & rentabilizar
Yield bruto x yield líquido: a conta que muita gente erra
A maioria dos investidores confunde yield bruto com yield líquido e decide com o número errado. Veja como calcular corretamente e o que realmente embolsa.
Gestão de imóveis
Multa por atraso de aluguel: como a administração calcula e cobra
Multa e juros por atraso no aluguel têm regras definidas em lei. Saiba como a administradora calcula os encargos e como funciona o fluxo de cobrança na prática.
Investir & rentabilizar
Como calcular a rentabilidade real de um imóvel alugado
Yield bruto não é rentabilidade real. Aprenda a calcular o retorno líquido de um imóvel alugado considerando vacância, impostos, manutenção e inflação do aluguel.
Gestão de imóveis
Aluguel para estrangeiros no Brasil: o que muda na prática
Estrangeiro pode alugar imóvel no Brasil? Saiba quais documentos são aceitos, como funciona a análise de crédito e as opções de garantia para quem veio de fora.
Gestão de imóveis
Aluguel como pessoa jurídica: o que muda para a empresa
Alugar imóvel no nome da empresa tem regras diferentes. Entenda contratos PJ, garantias aceitas e o que fica mais fácil ou difícil para pessoas jurídicas.
Gestão de imóveis
Administração de imóveis e o seguro fiança: como funciona o acionamento
O seguro fiança protege da inadimplência, mas acionar a seguradora tem um processo. Veja como a administradora conduz esse fluxo e o que precisa ser feito.
Gestão de imóveis
Trocar de imóvel sem dor de cabeça: o checklist da mudança
Checklist completo para trocar de imóvel alugado sem perder caução, pagar multa desnecessária ou esquecer etapa crítica. Do aviso ao proprietário à chave nova.
Gestão de imóveis
Taxas extras no contrato de administração: o que costuma aparecer
Além da taxa mensal, contratos de administração de imóveis trazem cobranças extras. Saiba quais são as mais comuns e como identificar cada uma antes de assinar.
Investir & rentabilizar
Renda passiva com imóveis: o passo a passo realista
Renda passiva com imóveis existe — mas não é tão passiva assim. Veja o caminho realista de quem realmente vive de aluguel e o que ninguém conta antes de começar.
Investir & rentabilizar
Primeiro imóvel para investir: como escolher sem errar
Escolher mal o primeiro imóvel de investimento é caro e difícil de desfazer. Veja os critérios práticos que separam uma compra inteligente de um erro.