Gestão de imóveis
Cobrança de aluguel: a régua que reduz a inadimplência
Uma régua de cobrança bem calibrada reduz a inadimplência no aluguel sem criar conflito com o inquilino. Veja como estruturar cada etapa do processo.
Blog Luvi
Ideias para morar, viajar e rentabilizar imóveis.
Mercado imobiliário, aluguel por temporada, renda e gestão de imóveis — sem complicação.
Gestão de imóveis
Boleto, Pix e split na administração de aluguéis
Como boleto, Pix e split de pagamento funcionam na prática na gestão de aluguéis — e como escolher o método que reduz inadimplência e facilita o repasse.
Mercado imobiliário
Valor venal, valor de mercado e valor de avaliação: as diferenças
Valor venal, de mercado e de avaliação não são a mesma coisa. Entender a diferença evita surpresas no ITBI, no financiamento e na declaração de IR.
Gestão de imóveis
Software de gestão de imóveis: o que ele resolve de verdade
Não faltam sistemas prometendo organizar seus imóveis. Entenda o que um bom software de gestão realmente entrega e o que ainda depende de você.
Mercado imobiliário
O que é cap rate de mercado e por que ele guia o investidor
Cap rate é o termômetro do retorno imobiliário. Entenda como calcular, o que é uma taxa boa no Brasil, e como ele compara investimentos completamente diferentes.
Gestão de imóveis
Aplicativos de gestão de aluguel: o que olhar antes de assinar
Antes de contratar um aplicativo de gestão de aluguel, saiba quais funcionalidades realmente importam e quais são apenas propaganda de marketing.
Mercado imobiliário
Sale and leaseback: vender o imóvel e continuar usando
Sale and leaseback converte imóvel em capital sem sair do espaço. Entenda como funciona essa operação e o que o mercado brasileiro oferece.
Gestão de imóveis
Como organizar a gestão de 5, 10 ou 20 imóveis alugados
Gerenciar uma carteira grande de imóveis exige método, ferramentas e processos claros. Saiba como escalar a gestão sem perder controle nem margem.
Gestão de imóveis
Administração de carteira de imóveis: como profissionalizar a renda
Ter mais de um imóvel alugado exige método. Veja como profissionalizar a gestão da carteira e aumentar o rendimento líquido sem aumentar o estresse.
Mercado imobiliário
Leilão de imóveis: como arrematar com segurança e desconto
Imóveis em leilão podem sair 30% a 50% mais baratos, mas o risco existe. Saiba como pesquisar, calcular o custo real e evitar os erros que arruínam o negócio.
Mercado imobiliário
Imóvel de banco (retomados): a pechincha que exige cuidado
Imóveis retomados por banco saem mais baratos e às vezes com financiamento facilitado. Mas há riscos específicos. Entenda como avaliar antes de comprar.
Gestão de imóveis
Gestão de imóveis à distância: como acompanhar de longe
Saiba quais ferramentas e rotinas permitem acompanhar a gestão de imóveis à distância com segurança, sem depender de visita presencial para cada decisão.
Gestão de imóveis
Administração de imóveis para quem mora em outra cidade
Gerenciar um imóvel alugado à distância traz riscos reais. Veja como a administração profissional resolve os pontos cegos de quem mora longe.
Gestão de imóveis
Repasse do aluguel: prazos, descontos e como conferir
Entenda como funciona o repasse do aluguel pela administradora: prazo, o que pode ser descontado, como auditar o extrato e quando cobrar correção por atraso.
Gestão de imóveis
Quando o repasse do aluguel atrasa: o que diz o contrato
Repasse de aluguel atrasou? Saiba o que o contrato deve prever, seus direitos como proprietário e os passos para regularizar a situação com a administradora.
Mercado imobiliário
Permuta de imóvel: troca que pode render mais que a venda
Permuta de imóvel é uma troca que pode evitar IR, economizar ITBI e agilizar negócios. Veja quando usar e como funciona essa estratégia pouco conhecida no Brasil.
Mercado imobiliário
Imóvel pronto x na planta: prós, contras e quanto se economiza
Imóvel pronto ou na planta? A resposta depende do seu prazo, orçamento e objetivo. Veja a comparação honesta com números e critérios práticos para decidir.
Gestão de imóveis
Prestação de contas do aluguel: o que uma boa gestão entrega
Uma boa prestação de contas de aluguel vai muito além de um número de repasse. Veja o que deve aparecer no extrato mensal e como identificar falta de transparência.
Mercado imobiliário
Imóveis na planta: por que comprar antes da obra sair do chão
Comprar na planta pode sair 20% a 30% mais barato com parcelas menores durante a obra. O risco existe — saiba o que avaliar antes de assinar.
Gestão de imóveis
Como trocar de administradora de imóveis sem perder o inquilino
Trocar de administradora de imóveis não precisa assustar o inquilino nem criar ruptura. Veja o passo a passo para fazer a transição sem perder a locação.
Mercado imobiliário
Imóvel para renda x imóvel para morar: mentalidades diferentes
Comprar para morar ou para investir exige critérios opostos. Entenda as diferenças, os erros mais comuns e como tomar a decisão certa.
Mercado imobiliário
Galpão logístico: como entrar nesse mercado sem ser gigante
FIIs de logística e CRIs permitem investir em galpões sem comprar diretamente. Entenda como funciona o segmento que cresceu com o e-commerce.
Gestão de imóveis
Contrato de administração: cláusulas que protegem o dono
Conheça as cláusulas essenciais do contrato de administração de imóveis que protegem o proprietário em casos de inadimplência, danos e rescisão.
Gestão de imóveis
10 perguntas para fazer antes de contratar uma administradora
Antes de assinar com uma administradora de imóveis, faça estas 10 perguntas. As respostas revelam mais sobre a empresa do que qualquer apresentação comercial.