Investir & rentabilizar
Comprar imóvel para os filhos: investimento ou armadilha?
Comprar imóvel para os filhos é proteção ou imobilização de capital? Veja quando a estratégia faz sentido financeiro e quando há alternativas mais eficientes.
Blog Luvi
Ideias para morar, viajar e rentabilizar imóveis.
Mercado imobiliário, aluguel por temporada, renda e gestão de imóveis — sem complicação.
Gestão de imóveis
Administração de imóveis de alto padrão: o cuidado com o inquilino premium
Imóveis de alto padrão exigem gestão diferenciada e inquilinos qualificados. Veja como a administração especializada cuida desse perfil com discrição e eficiência.
Gestão de imóveis
Administração de aluguel de kitnet e studio: o giro mais rápido
Kitnets e studios têm turnover alto e inquilinos de perfil diferente. Saiba como a administração profissional lida com o ritmo acelerado desse segmento.
Investir & rentabilizar
Quando o imóvel dá prejuízo escondido (e como perceber a tempo)
Nem todo imóvel alugado dá lucro. Saiba identificar os sinais de prejuízo escondido no seu imóvel e o que fazer antes que o problema se torne irreversível.
Gestão de imóveis
Onboarding do imóvel na administradora: o que acontece nos primeiros dias
Os primeiros dias na administradora definem o que vem depois. Saiba o que acontece no onboarding do imóvel e o que providenciar para acelerar o processo.
Investir & rentabilizar
Fluxo de caixa de um imóvel: como montar a planilha certa
Montar o fluxo de caixa de um imóvel alugado parece simples, mas a maioria das planilhas ignora vacância, IR e manutenção. Veja o modelo completo e como usá-lo.
Gestão de imóveis
Como a gestão profissional protege o proprietário de processos
Proprietário autônomo fica mais exposto a ações judiciais. Veja como a gestão profissional reduz esse risco com documentação correta e compliance locatício.
Investir & rentabilizar
Valorização x renda de aluguel: onde está o seu lucro de verdade
Valorização ou aluguel: onde está o lucro real de um imóvel? Compare as duas teses e descubra qual faz mais sentido para o seu perfil e horizonte de investimento.
Gestão de imóveis
Imóvel alugado que precisa de reforma grande: como a gestão organiza
Quando o imóvel alugado precisa de reforma grande, quem paga e quem organiza? Veja como a gestão profissional conduz esse processo sem deixar o proprietário perdido.
Gestão de imóveis
Administração de imóveis: o que é um bom tempo de resposta da gestora
Quanto tempo uma administradora deve levar para responder? Saiba o padrão razoável por situação e como cobrar quando o nível de serviço não é cumprido.
Investir & rentabilizar
Yield bruto x yield líquido: a conta que muita gente erra
A maioria dos investidores confunde yield bruto com yield líquido e decide com o número errado. Veja como calcular corretamente e o que realmente embolsa.
Gestão de imóveis
Multa por atraso de aluguel: como a administração calcula e cobra
Multa e juros por atraso no aluguel têm regras definidas em lei. Saiba como a administradora calcula os encargos e como funciona o fluxo de cobrança na prática.
Investir & rentabilizar
Como calcular a rentabilidade real de um imóvel alugado
Yield bruto não é rentabilidade real. Aprenda a calcular o retorno líquido de um imóvel alugado considerando vacância, impostos, manutenção e inflação do aluguel.
Gestão de imóveis
Administração de imóveis e o seguro fiança: como funciona o acionamento
O seguro fiança protege da inadimplência, mas acionar a seguradora tem um processo. Veja como a administradora conduz esse fluxo e o que precisa ser feito.
Gestão de imóveis
Taxas extras no contrato de administração: o que costuma aparecer
Além da taxa mensal, contratos de administração de imóveis trazem cobranças extras. Saiba quais são as mais comuns e como identificar cada uma antes de assinar.
Investir & rentabilizar
Renda passiva com imóveis: o passo a passo realista
Renda passiva com imóveis existe — mas não é tão passiva assim. Veja o caminho realista de quem realmente vive de aluguel e o que ninguém conta antes de começar.
Investir & rentabilizar
Primeiro imóvel para investir: como escolher sem errar
Escolher mal o primeiro imóvel de investimento é caro e difícil de desfazer. Veja os critérios práticos que separam uma compra inteligente de um erro.
Gestão de imóveis
Administração 100% digital x atendimento presencial: o que muda
Gestão de imóveis digital traz velocidade e transparência, mas o presencial tem seu lugar. Entenda as diferenças e o que faz sentido para o seu perfil de imóvel.
Gestão de imóveis
Reputação da administradora: como pesquisar antes de contratar
Antes de assinar com uma administradora de imóveis, pesquise além do Google. Saiba onde checar reclamações, histórico e CRECI antes de entregar as chaves.
Gestão de imóveis
Reclamações comuns contra administradoras e como evitá-las
Atraso no repasse, extrato que não fecha, cobrança indevida. As queixas mais frequentes contra administradoras e o que fazer antes de contratar.
Investir & rentabilizar
Quanto preciso ter para começar a investir em imóveis?
Você não precisa de R$ 500 mil para investir em imóveis. Veja os valores mínimos reais: entrada, custos cartorários e reserva de liquidez necessária.
Gestão de imóveis
Substituir o inquilino sem deixar o imóvel vago: o que a gestão faz
Troca de inquilino é o maior risco de vacância. Veja como uma gestão profissional encurta o intervalo entre contratos e protege o seu repasse mensal.
Mercado imobiliário
O metro quadrado mais caro do Brasil: o que sustenta esses preços
Itaim Bibi, Leblon e Savassi encabeçam as listas. O que sustenta o m² mais caro do Brasil e esses mercados ainda oferecem oportunidade de compra?
Mercado imobiliário
Imóvel híbrido: morar, trabalhar e hospedar no mesmo endereço
O imóvel híbrido serve para morar, trabalhar e hospedar hóspedes no mesmo endereço. Virou realidade em SP e BH. Veja como funciona e o que avaliar.