Em quais portais anunciar o seu imóvel para alugar

Colocar o imóvel no Zap e esperar nem sempre funciona. A escolha do portal certo depende da cidade, do tipo de imóvel e do perfil do locatário que você quer alcançar. Anunciar em três portais relevantes é melhor do que estar em dez medíocres.

Os principais portais e para quem cada um serve

Zap Imóveis

Maior alcance do Brasil em volume de visitas. Forte em São Paulo, Rio de Janeiro e capitais do Sul e Sudeste. Tem plano gratuito para proprietário (com limitação no número de fotos e posicionamento). Para imóveis acima de R$ 2.500 por mês em SP ou BH, é presença obrigatória.

VivaReal

Complementar ao Zap — as duas plataformas pertencem ao mesmo grupo (OLX Group) e têm integração de anúncios, mas audiências ligeiramente diferentes. Bom complemento sem custo extra se você já anuncia no Zap.

OLX

Maior alcance em termos de tráfego orgânico (buscas Google), especialmente para imóveis populares e regiões com menor cobertura dos portais premium. É gratuito e fácil. Ótimo para imóveis até R$ 2.500 por mês em qualquer cidade. A desvantagem é receber mais contatos de perfis incompatíveis.

Quinto Andar

Plataforma de intermediação digital com modelo diferente: ao anunciar via Quinto Andar, você cede parte do processo de seleção e contrato para eles — cobram taxa de serviço do locatário, não do proprietário. Boa opção para quem quer ter menos trabalho operacional, mas reduz o controle sobre a escolha do inquilino.

Airbnb, Booking e similares

Para quem pensa em short stay (temporada) ou mid-term (30 a 90 dias). O modelo é diferente do aluguel tradicional: contratos mais curtos, mais giro, mais gestão. O aluguel bruto pode ser maior, mas a operação é mais intensa.

Como escolher onde anunciar

| Perfil do imóvel | Portais recomendados | |---|---| | Até R$ 2.000/mês, qualquer cidade | OLX + Zap (gratuito) | | R$ 2.000-4.000/mês, SP ou BH | Zap + VivaReal + OLX | | Acima de R$ 4.000/mês | Zap premium + VivaReal + imobiliária local | | Short stay e temporada | Airbnb + Booking + plataformas de gestão | | Quer menos operação | Quinto Andar + imobiliária tradicional |

O que os portais gratuitos não fazem por você

Anúncio gratuito aparece mais abaixo na listagem e com menos fotos. Para um imóvel parado, o investimento em destaque (R$ 50 a R$ 200 por mês, dependendo do portal e da cidade) pode se pagar em poucos dias de vacância economizada.

A outra limitação: nenhum portal filtra o locatário por você. Você vai receber contatos de todos os perfis e precisará fazer a triagem. Se não tem tempo para isso, uma imobiliária ou gestora — que cobra 8% a 12% do aluguel — cuida do processo de ponta a ponta.

Combinação que funciona na prática

Para a maioria dos proprietários de imóveis residenciais em SP e BH: 1. Zap Imóveis (plano gratuito ou básico) — cobertura principal 2. OLX — tráfego orgânico extra sem custo 3. Contato direto com imobiliária local — para ter um segundo canal e apoio jurídico

Para entender como escrever um anúncio que realmente converte contatos em visitas, leia o guia de anúncio de aluguel que converte.

Se você prefere ter o imóvel gerido sem operação diária, a LUVI HOME cuida de tudo em SP, BH e Alphaville.

Mais sobre como gerenciar seu imóvel: /blog/categoria/investir.

Perguntas frequentes

Qual portal tem mais acesso para aluguel no Brasil?

Zap Imóveis e OLX têm os maiores volumes, mas públicos diferentes. Zap é mais forte em imóveis de médio padrão; OLX em popular e regional. Para máxima cobertura, use os dois.

Preciso pagar para anunciar no Zap Imóveis?

Não necessariamente. Existe plano gratuito com limitações. O plano pago dá mais destaque, mais fotos e melhor posicionamento na busca — vale avaliar se o custo compensa pela velocidade de locação.

Posso anunciar em vários portais ao mesmo tempo?

Sim, e é recomendado. Apenas gerencie todos para atualizar o status imediatamente quando alugar — deixar anúncio ativo após locação gera contatos desnecessários.

O Quinto Andar cobra do proprietário?

Não diretamente. O modelo deles cobra taxa de serviço do locatário. O proprietário cede parte do processo de seleção e contrato para a plataforma em troca de menos operação.