Fotos que alugam o seu imóvel: o que fazer antes de anunciar

Dois apartamentos iguais no mesmo prédio, mesmo andar, mesmo preço. Um tem fotos escuras tiradas na diagonal com o vaso de planta na frente. O outro tem fotos com luz natural, ângulo amplo, cômodos organizados. O segundo aluga três vezes mais rápido. Não é coincidência.

Por que as fotos são o filtro mais importante do anúncio

O locatário em busca de imóvel passa, em média, menos de 20 segundos olhando as fotos antes de decidir se entra em contato ou passa para o próximo. Fotos são o seu vendedor silencioso, e a maioria dos proprietários subestima isso.

Não precisa de câmera profissional para fazer fotos decentes. Precisa de luz, organização e ângulo certo.

Antes de fotografar: prepare o espaço

Este é o passo que mais proprietários pulam, e é o mais importante.

Retire: itens pessoais (fotos de família, enfeites, objetos aleatórios em cima de balcões), produtos de limpeza visíveis e roupas, sapatos ou qualquer item que sobrou do inquilino anterior.

Organize: almofadas do sofá alinhadas, roupa de cama dobrada ou cama bem feita, toalhas dobradas no banheiro (mesmo que o imóvel seja entregue vazio), mesa de jantar com poucos itens ou nenhum.

Luz: abra todas as janelas e persianas. Tire as fotos durante o dia, de preferência no período em que o apartamento recebe mais luz natural. Ligue todas as luzes do cômodo — teto, spots, pendentes. Cômodo bem iluminado parece maior.

Técnica básica para quem usa celular

Um celular recente (câmera de 12MP ou mais) é suficiente para imóveis até R$ 3.000 a R$ 3.500 de aluguel. Para tickets maiores, fotógrafo imobiliário profissional cobra entre R$ 200 e R$ 600 e entrega resultado que se paga em dias de vacância economizados.

Com celular: 1. Fique no canto do cômodo para mostrar o máximo do espaço 2. Mantenha o celular na horizontal e alinhado com a linha do horizonte — fotos inclinadas passam sensação de imóvel torto 3. Evite o flash — cria sombras duras e apaga a sensação de profundidade 4. Faça pelo menos 3 fotos de cada cômodo em ângulos diferentes e escolha a melhor

Quais cômodos fotografar e em que ordem

Prioridade para o anúncio:

1. Sala de estar / living (a foto de abertura mais importante)
2. Cozinha (impacta muito a decisão)
3. Quarto principal
4. Banheiro (cuidado: espelho reflete você — fotografe da porta)
5. Área de serviço (obrigatório se for com máquina de lavar)
6. Varanda ou sacada
7. Garagem (se incluída)
8. Área de lazer do condomínio (se relevante para o aluguel)

Quantas fotos usar no anúncio

Em portais como Zap Imóveis e VivaReal, anúncios com mais de 10 fotos têm desempenho significativamente melhor. Use de 12 a 20 fotos, cobrindo todos os ambientes. Não repita ângulos — se a cozinha aparece 4 vezes, vai parecer que não há mais nada para mostrar.

Para entender como transformar as boas fotos em um anúncio que converte, leia sobre anúncio de aluguel que converte: título, fotos e descrição.

Se você prefere deixar a preparação e o anúncio nas mãos de quem faz isso todos os dias, conheça o serviço de setup da Stay Luvi em SP, BH e Alphaville.

Perguntas frequentes

Vale contratar fotógrafo profissional para imóvel de aluguel?

Para aluguel acima de R$ 3.000/mês, quase sempre sim. O custo do fotógrafo (R$ 200-600) é recuperado em poucos dias de vacância evitada. Para tickets menores, um celular com boa câmera e luz natural resolve.

Posso usar fotos antigas do imóvel para o anúncio?

Só se o imóvel ainda estiver no mesmo estado. Fotos de imóvel reformado para anunciar um imóvel mais antigo podem ser consideradas propaganda enganosa e virar problema jurídico.

Quantas fotos preciso ter no anúncio de aluguel?

No mínimo 10, cobrindo todos os cômodos. Anúncios com 12 a 20 fotos de qualidade têm mais contatos que os com poucas imagens, segundo dados dos próprios portais imobiliários.

Foto de drone vale a pena para imóvel de aluguel?

Em geral, não para residencial. Drone é mais útil para imóveis com terreno, casas com área externa ampla ou empreendimentos novos. Para apartamento padrão, as fotos internas são o que conta.