Conta de luz, agua e gas no aluguel: o que esperar

Num apartamento de 2 quartos em Sao Paulo, a conta de luz pode variar de R$ 90 a mais de R$ 600 no mesmo mes dependendo do uso. Quem nao tem essa referencia assina o contrato sem ter ideia do que vai encontrar na primeira fatura -- e acaba descobrindo um buraco no orcamento que nao estava no planejamento.

Como funciona a cobranca de energia eletrica no apartamento

A eletricidade no Brasil e cobrada em bandeiras tarifarias, que mudam conforme o nivel dos reservatorios. Nas bandeiras vermelha 2 ou escassez hidrica, a conta pode ser 30% a 50% maior do que na bandeira verde -- para o mesmo consumo.

Alem disso, apartamentos maiores com mais tomadas, ar-condicionado e chuveiro eletrico consomem muito mais do que studios.

Referencias por perfil de uso em SP e BH:

| Perfil | Consumo estimado (kWh/mes) | Faixa de custo | |---|---|---| | Studio, 1 pessoa, sem ar | 80 a 150 kWh | R$ 70 a R$ 150 | | 2 quartos, casal, 1 split | 200 a 350 kWh | R$ 180 a R$ 360 | | 2 quartos, 2 splits mais chuveiro eletrico | 350 a 600 kWh | R$ 320 a R$ 580 | | 3 quartos, familia mais home office | 500 a 900 kWh | R$ 450 a R$ 850 |

Os maiores viloes de consumo, em ordem: chuveiro eletrico (especialmente em potencias altas), ar-condicionado, forno eletrico e maquina de secar.

Agua: individual ou rateada?

Em predios mais novos, cada unidade tem hidrometro proprio e paga so o que consome. Em predios mais antigos, a conta de agua e rateada pelo condominio -- dividida igualmente ou proporcional ao numero de unidades.

Quando a agua vem pelo condominio, voce perde controle sobre o que paga por mes e passa a depender do consumo dos vizinhos. Verifique antes de alugar.

Referencia de consumo de agua por pessoa: entre 100 e 150 litros por dia (padrao normal), o que equivale a 3 a 4,5 metros cubicos por mes. Para um casal, espere algo entre 6 e 10 metros cubicos mensais.

Gas: o que depende do tipo de instalacao

O gas no apartamento pode vir de tres formas:

• Gas central de rua (encanado): mais estavel e seguro. O gasto varia conforme o uso do fogao e do aquecedor de agua.
• Botijao (P13): comum em apartamentos sem rede central. Um botijao dura em media 2 a 4 semanas para um casal com uso normal.
• Aquecimento eletrico: sem gas, mas com custo transferido para a conta de luz.

Para quem usa gas central, espere pagar entre R$ 30 e R$ 120 por mes dependendo do uso do aquecedor.

Como saber se a conta do imovel que voce vai alugar e alta ou normal

Antes de fechar o contrato, pergunte ao proprietario ou imobiliaria:

1. Qual e a media das contas de energia dos ultimos 12 meses?
2. O predio tem medicao individual de agua ou e rateada?
3. O aquecimento de agua e a gas (central ou botijao) ou chuveiro eletrico?
4. Os splits de ar-condicionado sao novos (inverter) ou antigos (convencional)?

Splits mais velhos consomem ate 40% mais energia que os modelos com tecnologia inverter para a mesma temperatura. Isso pode mudar sua conta em R$ 100 a R$ 200 por mes.

Pequenas mudancas que reduzem muito o custo mensal

• Diminuir o chuveiro de potencia maxima para media pode reduzir a conta em ate R$ 80 por mes para uma pessoa.
• Usar o ar-condicionado em 23 graus em vez de 18 graus reduz o consumo em 30% a 40%.
• Desligar aparelhos da tomada (e nao no standby) elimina o consumo fantasma, que pode ser de 5% a 10% do total.
• Preferir horarios fora do pico (21h as 7h) para maquina de lavar fica fora da hora de ponta tarifaria.

Para calcular quanto essas contas vao representar no seu orcamento total, veja como montar seu orcamento mensal incluindo o aluguel.

E se voce quer saber exatamente quais itens o condominio ja cobre (ou deveria cobrir), o artigo sobre o que esta incluido na mensalidade do condominio e leitura complementar.

Para quem quer moradia com custo previsivel, a LUVI HOME tem opcoes em SP, BH e Alphaville onde parte das despesas ja esta consolidada na mensalidade.

Perguntas frequentes

Qual e a media de conta de luz num apartamento alugado?

Varia muito pelo uso. Para um casal num 2 quartos com um ar-condicionado, a faixa tipica fica entre R$ 180 e R$ 360 por mes em bandeira verde. Em bandeiras vermelhas, pode subir 30% a 50%.

A agua e cobrada separado no aluguel?

Depende do predio. Em predios com hidrometro individual, voce paga so o que usa. Em predios mais antigos, a agua vem rateada no condominio.

Quanto gasta um botijao de gas por mes num apartamento?

Um casal com uso normal (fogao mais aquecedor) consome entre 1 e 2 botijoes P13 por mes. Com gas encanado, o gasto mensal costuma ficar entre R$ 30 e R$ 120.

Como reduzir a conta de luz num apartamento alugado?

Reduzir a potencia do chuveiro, manter o ar-condicionado em 23 graus, evitar standby e usar maquina de lavar fora do horario de pico sao as acoes com maior impacto no consumo mensal.