Condominio no aluguel: o que esta incluido na sua mensalidade

O apartamento parece perfeito no anuncio. Ai voce descobre que o condominio e R$ 750 por mes -- e nao entende direito o que isso paga. Porteiro 24h, piscina, academia, manutencao do elevador, seguro do predio? O que e obrigacao do condominio e o que e "extra"?

Entender essa conta evita susto no primeiro boleto e ajuda a decidir se o condominio caro vale o que oferece.

O que a taxa de condominio financia

O condominio e uma divisao de despesas coletivas entre todos os condominios. No geral, a mensalidade cobre:

Despesas ordinarias (funcionamento corrente): - Salarios de porteiros, zeladores e funcionarios do predio - Energia das areas comuns (iluminacao, elevadores, piscina) - Agua das areas comuns (jardim, limpeza) - Manutencao de elevadores (contrato com empresa especializada) - Seguro obrigatorio do condominio (incendio e responsabilidade civil) - Materiais de limpeza e pequenos reparos rotineiros

Despesas extraordinarias (fora da mensalidade, em geral): - Reforma da fachada - Pintura do predio - Instalacao de cameras ou portao novo - Fundo de reserva para grandes obras

A distincao importa porque a Lei do Inquilinato (8.245/91) define que as despesas ordinarias ficam com o inquilino e as extraordinarias, com o proprietario. Se o boleto incluir obra na fachada, o proprietario deve cobrir essa parte.

Quem paga o que: a divisao legal

| Tipo de despesa | Quem paga (por lei) | |---|---| | Salarios e encargos dos funcionarios | Inquilino | | Energia e agua das areas comuns | Inquilino | | Manutencao preventiva de elevadores | Inquilino | | Seguro obrigatorio do condominio | Inquilino | | Pintura, reforma de fachada, obras | Proprietario | | Fundo de obras e melhorias | Proprietario | | Instalacao de equipamentos novos | Proprietario |

Na pratica, o condominio emite uma unica fatura com tudo misturado. Verifique com o sindico se ha cobranças extraordinarias no periodo -- e repasse ao proprietario a parte que lhe cabe.

Por que condominios de mesmo bairro tem valores tao diferentes

Dois predios na mesma rua podem ter condominios de R$ 300 e R$ 900. Os fatores que explicam a diferenca:

• Numero de unidades: predios menores (menos de 20 apartamentos) tem custo por unidade mais alto.
• Numero de funcionarios: portaria 24h com dois porteiros por turno versus interfone remoto.
• Area de lazer: piscina aquecida, academia, sauna, salao de festas e coworking elevam muito o custo.
• Idade do predio: predios mais antigos geralmente tem manutencao mais cara.
• Gestao: administradoras profissionais costumam ser mais eficientes, mas cobram taxa de administracao.

A pergunta que vale fazer: quanto dessa estrutura voce vai usar no dia a dia? Pagar por academia e piscina que nunca frequenta e dinheiro jogado fora.

Como conferir se o condominio esta bem administrado antes de alugar

• Peca uma copia da ultima ata da assembleia e da prestacao de contas do condominio. Qualquer morador pode solicitar.
• Veja se o condominio tem fundo de reserva positivo: condominio sem reserva vira candidato a rateio surpresa.
• Pergunte ao porteiro (de forma casual) se ha obras pendentes ou inadimplencia alta entre os moradores.
• Pesquise no Google o nome do condominio mais "reclamacoes".

O que negociar com o proprietario antes de assinar

• Inclusao do condominio na mensalidade do aluguel: alguns proprietarios preferem receber tudo junto e pagar o condominio eles mesmos. Simplifica o dia a dia do inquilino.
• Responsabilidade por extraordinarias: inclua clausula explicita no contrato definindo que cobrancas de obras e melhorias sao de responsabilidade do proprietario.

Veja tambem o que esperar das contas de luz, agua e gas no aluguel para ter o quadro completo dos custos mensais.

A LUVI HOME inclui o condominio na mensalidade em muitos de seus apartamentos mobiliados em Sao Paulo, BH e Alphaville -- facilitando o controle do orcamento.

Perguntas frequentes

Quem paga o condominio no aluguel, dono ou inquilino?

As despesas ordinarias (funcionamento do predio) sao do inquilino. Despesas extraordinarias (obras, reformas, instalacoes novas) sao do proprietario -- isso esta definido na Lei do Inquilinato.

O que esta incluido na taxa de condominio?

Portaria, energia e agua das areas comuns, manutencao de elevadores, seguro do predio e limpeza. Grandes obras e melhorias sao cobradas a parte, como despesas extraordinarias.

Posso negociar o valor do condominio antes de alugar?

O valor do condominio em si e definido pela assembleia e nao pelo proprietario. Mas da para negociar quem paga o que, ou solicitar que o proprietario inclua o condominio na mensalidade.

O que fazer se o condominio cobrar obras no meu boleto?

Verifique se a cobranca e ordinaria ou extraordinaria. Obras e melhorias sao responsabilidade do proprietario. Solicite a prestacao de contas ao sindico e acerte com o dono do imovel quem repassa o valor.