Como funciona o repasse do aluguel para o proprietário

O inquilino paga o boleto dia 5. O dinheiro cai na sua conta dia 12. Esses dias no meio geram mais dúvida do que qualquer outra parte da gestão. Para onde foi o dinheiro nesse intervalo? Por que o valor que caiu é diferente do aluguel do anúncio? Entender o caminho do repasse acaba com a desconfiança e ajuda você a conferir se está tudo certo.

Vou mostrar o percurso completo do dinheiro, do boleto do inquilino até a sua conta.

O caminho do dinheiro, passo a passo

1. O inquilino paga o boleto ou o Pix na data de vencimento.
2. O valor é compensado e identificado pela gestora. O Pix é quase imediato; o boleto leva um ou dois dias úteis.
3. A gestora abate o que foi combinado: taxa de administração e, quando for o caso, encargos e reparos.
4. O líquido é transferido para a sua conta, acompanhado do relatório com cada desconto discriminado.

O intervalo entre o pagamento do inquilino e o seu repasse existe por causa da compensação bancária e do fechamento de contas. O que importa é que esse prazo seja fixo e previsível, não que seja instantâneo.

Por que o valor que cai é menor que o aluguel

Essa é a dúvida número um. O aluguel do anúncio é o valor bruto. O que chega na sua conta é o líquido, depois dos descontos. Veja o que costuma sair pelo caminho:

Um relatório honesto mostra cada uma dessas linhas. Se você só vê o número final, peça o detalhamento.

Prazo de repasse: o que negociar antes de assinar

Antes de fechar contrato, deixe claro:

• Qual é a data fixa de repasse, por exemplo todo dia 10 ou X dias úteis após o pagamento do inquilino
• O que acontece se o inquilino pagar com atraso: você recebe só quando ele pagar ou existe alguma antecipação?
• Se há correção quando o repasse atrasa por culpa da gestão

A consistência do repasse é um dos maiores pontos de atrito entre proprietário e administradora. Prazo combinado e cumprido vale mais que promessa de cai rapidinho.

Repasse quando o inquilino não paga

Aqui a garantia faz toda a diferença. Sem garantia, se o inquilino não paga, você não recebe, e o repasse fica pendente até a cobrança resolver. Com seguro-fiança ou outra garantia, o valor é honrado pela cobertura mesmo no atraso. É por isso que a escolha da garantia importa tanto para a previsibilidade da sua renda, tema que detalhamos em como a gestão reduz o risco de calote.

Repasse na temporada é diferente do mensal

No aluguel mensal, o repasse tem um ritmo previsível: um valor por mês, na mesma data. Na temporada, a lógica muda. A receita vem de várias reservas, com valores e datas diferentes, e o repasse costuma seguir um fechamento por período, quinzenal ou mensal, somando as diárias recebidas e descontando limpeza, taxa de gestão e eventuais reparos entre hóspedes.

Isso significa que o valor repassado na temporada oscila conforme a ocupação e a sazonalidade. Um mês de feriado prolongado rende mais; um mês de baixa rende menos. Não é sinal de problema, é a natureza do modelo. O que você deve exigir é o mesmo de sempre: um relatório que mostre quantas diárias entraram, a que valor, quais foram os custos e qual o líquido do período.

Seja mensal ou temporada, o princípio é único. O repasse tem que ser previsível na regra, mesmo quando o valor varia, e transparente na composição. Se você entende como o número foi formado, a confiança na gestão se sustenta. Se o número aparece do nada, a desconfiança também aparece, e com razão.

Como conferir se o repasse está correto

Guarde os relatórios e cheque três coisas todo mês: o aluguel bruto bate com o contrato, os descontos estão discriminados e fazem sentido, e a data do repasse foi cumprida. Uma vez por ano, confira também o informe de rendimentos para a declaração do Imposto de Renda. Sobre o que mais acompanhar mês a mês, veja o guia do relatório mensal do seu imóvel.

Para simular o rendimento líquido do seu imóvel em SP, BH ou Alphaville, veja a página de investimento da Luvi.

Perguntas frequentes

Quando o proprietário recebe o repasse do aluguel?

Depende do contrato. O ideal é ter uma data fixa, como todo dia 10, ou um número certo de dias úteis após o pagamento do inquilino. O que vale é o prazo ser previsível e cumprido.

Por que o valor repassado é menor que o aluguel?

Porque o aluguel do anúncio é bruto. Do valor saem taxa de administração e, quando for o caso, condomínio, IPTU e reparos do período. O que chega é o líquido, que deve vir discriminado.

O que acontece com o repasse se o inquilino atrasar?

Sem garantia, o repasse fica pendente até a cobrança resolver. Com seguro-fiança ou outra garantia, a cobertura honra o valor mesmo no atraso, dando previsibilidade à sua renda.

Como conferir se o repasse do aluguel está correto?

Cheque se o aluguel bruto bate com o contrato, se cada desconto está discriminado e coerente e se a data foi cumprida. Guarde os relatórios do ano para comparar.