Como fazer a vistoria de entrada do imovel para alugar

Nove em cada dez disputas entre proprietario e inquilino na hora da saida tem a mesma raiz: nao ha registro do estado do imovel na entrada. O que era arranhao antigo vira dano novo. O que era torneira com goteira vira problema que o dono tentou esconder.

A vistoria de entrada existe para proteger os dois lados. E quando e bem feita, raramente ha disputa.

O que e e por que a vistoria de entrada protege voce

A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) nao obriga a vistoria em termos formais, mas ela e a unica prova que define o estado do imovel no inicio do contrato. Sem ela, o proprietario nao tem como cobrar reparos. E o inquilino nao tem como provar que o dano ja existia antes.

Na pratica, qualquer gestora seria e qualquer imobiliaria realiza a vistoria antes da entrega das chaves. Quem aluga direto sem imobiliaria precisa fazer isso com o mesmo rigor.

O que documentar: comodo por comodo

Va devagar. Camera de celular de boa resolucao e luz natural sao suficientes. Fotografe e anote:

Paredes e teto - Riscos, manchas, infiltracao, mofo, reboco solto - Estado da pintura (cor, descascamento, emendas visiveis)

Piso - Arranhoes, rachaduras, pecas soltas, manchas permanentes - Rejunte (cor original e condicao)

Esquadrias (janelas e portas) - Fechadura funciona? Trinco pega? Dobradica range? - Vidro intacto? Veneziana ou persiana em bom estado?

Cozinha e banheiro - Torneiras sem goteira, ralo funcionando, descarga normal - Azulejo sem trinca, silicone sem mofo em excesso - Exaustor, aquecedor, chuveiro

Itens eletricos e hidraulicos - Todas as tomadas e interruptores testados - Disjuntores no padrao - Pressao da agua nos pontos principais

Se o imovel for mobiliado, o inventario de moveis e eletrodomesticos e item separado. Cada peca com foto, marca e estado.

Como estruturar o laudo de vistoria

O laudo pode ser um documento Word simples ou um PDF gerado por aplicativos especializados. O que importa e que contenha:

1. Data, endereco completo e numero do contrato
2. Nome do locador, locatario e testemunhas
3. Descricao de cada comodo com estado de cada item
4. Fotos numeradas referenciadas no texto
5. Assinatura de ambas as partes ou confirmacao por e-mail caso seja digital

Erros comuns que custam caro

Fazer vistoria rapido demais: 20 minutos nao sao suficientes para um apartamento de 2 quartos. Reserve pelo menos uma hora.

Nao testar os equipamentos: torneira que pinga, chuveiro eletrico fraco, tomada morta. Se nao estiver no laudo, e problema que o inquilino pode devolver para voce na saida.

Nao colher assinatura do inquilino: laudo sem assinatura nao tem valor contratual. Se o inquilino recusar, documente a recusa por e-mail.

Guardar so no celular: laudo deve estar em lugar seguro, de preferencia arquivado em nuvem e enviado por e-mail para ambas as partes logo apos a vistoria.

E a vistoria de saida?

A vistoria de entrada e o espelho da vistoria de saida: o que conferir antes de devolver a caucao. Os dois documentos juntos determinam o que mudou durante a locacao e quem paga o que.

A regra geral da Lei do Inquilinato: desgaste natural e por conta do proprietario; dano causado pelo uso inadequado e por conta do inquilino. Mas "desgaste natural" versus "dano" e exatamente o que a vistoria bem feita define. E o que evita que voce passe semanas discutindo.

Imovel bem documentado desde a entrada protege o seu investimento sem precisar de processo judicial. Para colocar o imovel no mercado de forma profissional, a LUVI HOME cuida de toda a gestao, incluindo vistoria detalhada e laudo com valor contratual.

Perguntas frequentes

A vistoria de entrada e obrigatoria por lei?

Nao e exigida em termos formais pela Lei do Inquilinato, mas e a unica prova do estado do imovel na entrada. Sem ela, o proprietario nao pode cobrar reparos na saida.

O que acontece se o inquilino nao assinar a vistoria?

Documente a recusa por e-mail imediatamente. Se o inquilino entrar no imovel sem vistoria assinada, fica mais dificil provar danos na saida. O que prejudica o proprietario.

Posso fazer a vistoria por video chamada?

Sim, com cuidados: grave a chamada completa, documente cada item no chat com marcacao de hora e confirme por e-mail. Algumas plataformas digitais de locacao ja tem fluxo especifico para vistoria remota.

Quanto tempo dura uma vistoria de entrada bem feita?

Em media, 1 hora para apartamento de 2 quartos. Imoveis maiores ou mobiliados podem levar 2 horas ou mais. Nao apresse. Cada detalhe que voce pular pode virar discussao futura.