Aluguel atrasado: o que acontece e como resolver rapido

O aluguel venceu e voce nao conseguiu pagar. Antes de entrar em panico, entenda o que acontece em cada etapa do atraso, o que voce deve fazer imediatamente e quando o risco de despejo se torna real.

O que acontece no dia seguinte ao vencimento

Na maioria dos contratos, a multa por atraso e de 2% sobre o valor do aluguel mais juros de 1% ao mes (pro rata die, ou seja, por dia de atraso). Esses valores estao previstos no Codigo Civil e a maioria dos contratos os repete.

Exemplo: aluguel de R$ 2.000 com 10 dias de atraso. - Multa: R$ 40,00 (2%) - Juros: R$ 2.000 x 1% / 30 x 10 = R$ 6,67 - Total: R$ 2.046,67

O encargo parece pequeno para poucos dias, mas vai crescendo. E, alem do custo financeiro, o atraso reiterado (tres ou mais meses) e uma das causas de despejo por inadimplencia.

Linha do tempo do inadimplemento

| Periodo | O que acontece | |---|---| | Dia 1 ao 30 | Multa e juros acumulam. Sem acao judicial. | | 30 a 60 dias | Imobiliaria ou proprietario enviam notificacao extrajudicial. | | 60 a 90 dias | Risco de acao de despejo por falta de pagamento. | | Apos notificacao | Prazo de 15 dias para purgar a mora (pagar tudo). | | Apos despejo deferido | 30 dias para desocupar. Oficial de justica executa se nao sair. |

Como resolver o atraso rapido

O primeiro passo e a comunicacao. Contate a imobiliaria ou o proprietario assim que souber que nao vai conseguir pagar no prazo. Propor um acordo antes de entrar em atraso e muito melhor do que receber uma notificacao.

O que voce pode propor:

Parcelamento da divida: muitos proprietarios aceitam receber o atrasado em 2 ou 3 parcelas embutidas nos alugueis seguintes. Faca a proposta por escrito (e-mail) e guarde o aceite.

Pagamento parcial imediato: se nao tem o valor total, oferea pagar pelo menos a multa e os juros mais uma parte do principal. Isso mostra boa-fe e reduz o valor total da divida.

Antecipacao de parte do deposito caucao: tecnicamente nao e correto usar a caucao para pagar aluguel (ela e para danos), mas alguns proprietarios aceitam de forma informal em situacoes emergenciais. Nao faca isso sem acordo escrito.

Quando o risco de despejo e real

O despejo por inadimplencia pode ser pedido na Justica apos a purga da mora -- ou seja, apos voce receber a notificacao extrajudicial e nao pagar o total em 15 dias.

Na pratica, a acao de despejo por falta de pagamento demora de 3 a 6 meses para ser concluida (com liminar), mas o risco e real e o processo fica registrado no seu CPF.

A purga da mora e seu maior aliado: mesmo depois de acionado judicialmente, voce tem ate a audiencia para pagar o total devido (aluguel + multa + juros + custas do processo) e encerrar a acao. Aproveite essa janela se chegar a esse ponto.

O que fazer se o atraso for recorrente

Se voce esta atrasando sistematicamente, o problema e estrutural -- o aluguel esta consumindo mais do que deveria do seu orcamento. A recomendacao e que o aluguel nao ultrapasse 30% da renda bruta.

Opcoes a considerar: negociar um desconto temporario no aluguel (leia o guia sobre negociacao de aluguel), buscar um imovel com aluguel mais adequado a sua renda ou, se o contrato permitir, sublocar um comodo para dividir o custo.

Checklist do que fazer se voce atrasou o aluguel

• [ ] Calcule o total devido (aluguel + multa 2% + juros 1% a.m.)
• [ ] Entre em contato com a imobiliaria ou proprietario antes de receber a notificacao
• [ ] Proponha um acordo por e-mail e guarde o aceite
• [ ] Se receber notificacao, voce tem 15 dias para pagar tudo (purga da mora)
• [ ] Nunca ignore notificacoes -- a inacao acelera o processo de despejo

O aluguel em dia e a base de um bom relacionamento com o proprietario. Se voce esta buscando um imovel com valor compativel com o seu orcamento, a Luvi Home tem opcoes de aluguel de medio e longo prazo em diferentes faixas de preco. Explore mais em Gestao de Imoveis.

Perguntas frequentes

O proprietario pode cortar agua ou luz por falta de pagamento do aluguel?

Nao. Isso e considerado turbacao da posse e pode gerar indenizacao em favor do inquilino. O unico caminho legal para o proprietario e a acao de despejo.

O que e purga da mora?

E o pagamento total do debito (aluguel + encargos + multa contratual) dentro do prazo concedido pela notificacao ou pelo juiz. Feito isso, a acao de despejo e extinta.

Atraso de aluguel vai para o SERASA?

Nao diretamente pelo atraso. Mas se houver acao judicial e condenacao, o debito pode ser inscrito em cadastro de inadimplentes ou resultar em penhora.

Posso usar o deposito caucao para pagar aluguel?

Nao formalmente -- a caucao e garantia para danos ao imovel e debitos na rescisao. Mas nada impede que proprietario e inquilino acordem informalmente o uso da caucao, desde que fique registrado.