Visita ao imovel: perguntas para fazer antes de fechar

A visita ao imovel dura em media 20 minutos. Em 20 minutos voce vai decidir onde vai viver por pelo menos 12 meses. Ir sem roteiro e perder 80% da informacao que importa.

As perguntas que voce deve fazer, separadas por tema

Sobre o imovel em si

Qual e a metragem real? (nao a "area total" do anuncio, que as vezes inclui area externa ou vaga de garagem no calculo)

O imovel passou por reforma recente? Se sim, o que foi feito, quando, e por quem. Reformas mal feitas em encanamento e eletrica criam problemas 6 meses depois.

Ha problemas de infiltracao, mofo ou umidade? Olhe nos cantos do teto, atras de moveis e no banheiro. Se hesitar em responder, desconfie.

O aquecimento e de que? (eletrico, gas, solar) Aquecedor eletrico em chuveiro de 220V consome muito -- isso vai aparecer na conta de luz.

Quais equipamentos ficam? (ar-condicionado, fogao, maquina de lavar) Em imovel mobiliado, detalhe o que e mobilia e o que fica.

Sobre custos

Qual e o valor do condominio? E o que inclui -- portaria, internet, gas coletivo, academia?

Quem paga o IPTU? Em muitos contratos, o inquilino paga. Descubra o valor anual (peca o carne anterior).

Ha taxa extra de condominio prevista? (obras no predio, fundo de reserva) Pode aumentar o custo mensal sem aviso.

Qual e o indice de reajuste do aluguel e quando acontece? IGP-M e o mais comum, mas pode ser IPCA ou indice fixo.

Sobre o contrato

Qual e o prazo minimo do contrato? (geralmente 12 a 30 meses) E o que acontece se voce precisar sair antes?

E possivel sublocar ou hospedar por curtas temporadas? Se voce trabalha viajando ou pretende usar plataformas de hospedagem para cobrir custos, pergunte antes -- a maioria dos contratos proibe.

O proprietario aceita pet? E qual e a politica sobre danos causados por animal?

O checklist visual durante a visita

Alem das perguntas, olhe com atencao:

• Tomadas e disjuntores: abra o quadro de luz e veja se esta organizado ou cheio de gambiarras.
• Pressao da agua: abra torneiras e o chuveiro ao mesmo tempo para testar.
• Janelas e fechaduras: verifique se abrem e fecham bem. Janela travada vira problema no verao.
• Sinal de celular e internet: teste na sua operadora. Predio com estrutura de concreto pode ser um problema.
• Barulho: peca silencio por 30 segundos e ouca o que acontece -- vizinho, rua, bar perto.

Uma pergunta que pouca gente faz: por que o imovel esta disponivel?

Se o proprietario e o inquilino anterior sairam em bons termos, a resposta vem facil. Se houver evasividade ou historia muito elaborada, investigue mais. Problemas recorrentes no predio, vizinhanca dificil ou imovel com defeito cronico costumam explicar a disponibilidade rapida.

Depois da visita, checar a vizinhanca e tao importante quanto checar o imovel: veja o que observar em o que observar na vizinhanca antes de alugar.

Para quem busca imovel verificado, com informacoes completas antes da visita, a LUVI HOME disponibiliza fotos, planta, custos totais e historico do imovel em SP, BH e Alphaville.

FAQ

Perguntas frequentes

O que checar na visita de imovel para alugar?

Metragem real, estado das instalacoes eletricas e hidraulicas, valor do condominio e IPTU, se ha mobilia incluida e sinais de umidade ou infiltracao.

Posso fotografar o imovel durante a visita?

Sim, e recomendado. Fotografe tudo -- paredes, teto, banheiro, armarios e quadro de luz. Serve de referencia para a vistoria de entrada.

Devo visitar mais de uma vez antes de fechar?

Se tiver duvida, sim. Uma segunda visita em horario diferente revela o que a primeira nao mostrou.

O que perguntar sobre o condominio antes de alugar?

Valor atual, o que inclui, se ha previsao de obra com taxa extra, politica de animais e vagas de garagem. A ata da ultima assembleia mostra problemas pendentes.