Sinais de um anuncio de aluguel falso

O Brasil tem, segundo levantamentos de entidades de defesa do consumidor, centenas de milhares de tentativas de golpe imobiliario por ano. A maioria comeca com um anuncio que parece real. O problema nao e ingenuidade -- e que os golpistas ficaram bons. Mas os sinais ainda existem, e reconhece-los e questao de treino.

Sinal 1: o preco que nao fecha

Apartamento de 2 quartos em Pinheiros por R$ 1.400? Em Savassi por R$ 1.200? Quando o valor esta 25% ou mais abaixo do mercado local sem justificativa visivel (imovel antigo, sem mobilia, terreo barulhento), o alarme deve soar.

Golpistas usam preco baixo como isca porque sabem que o candidato vai se apressar -- com medo de perder a "oportunidade". Pesquise em portais de referencia (ZAP, Viva Real, Quinto Andar) o preco medio da regiao antes de qualquer contato.

Sinal 2: fotos que aparecem em outros anuncios

A tecnica mais comum e copiar fotos de imoveis legitimos anunciados em outros portais ou imobiliarias. Voce pode verificar isso em segundos:

• No Google Imagens, clique em "Pesquisar por imagem" e faca upload de uma foto do anuncio.
• No TinEye.com, faca o mesmo.

Se a mesma foto aparecer em 3 anuncios diferentes, com precos e enderecos diferentes, e fraude.

Sinal 3: proprietario que nunca pode mostrar o imovel

"Estou viajando a trabalho", "minha filha esta no imovel mas vai sair logo", "pode visitar com o vizinho que tem a chave" -- historias improvaveis para evitar o encontro presencial. O golpista nao tem acesso ao imovel. A visita presencial destruiria o esquema.

Se o proprietario nao consegue te mostrar o imovel pessoalmente, nao pague nada.

Sinal 4: pedido de deposito antes de qualquer documentacao

"So precisa depositar R$ 500 para reservar, depois a gente assina" -- essa e a frase que marca o golpe. Nenhum processo legitimo de locacao exige deposito antes de:

1. Voce ter visitado o imovel.
2. Ter visto o contrato.
3. Ter confirmado a identidade do proprietario.

O sinal de reserva, quando legitimo, vem junto com o contrato ou proposta formal. Nao antes.

Sinal 5: documentos que chegam prontos demais

Contratos em PDF editavel, escrituras digitalizadas com data errada, CNPJ de imobiliaria que nao existe. Qualquer documento que parece oficial mas que voce nao pode verificar em uma fonte independente precisa de confirmacao antes de ser aceito.

Consulte o CRECI do seu estado (site oficial) para verificar se o corretor ou imobiliaria e cadastrado. Para o CNPJ, use a Receita Federal: receita.fazenda.gov.br.

Sinal 6: pressao por urgencia e canal de comunicacao unico

"Tenho mais 5 interessados hoje", "se nao fechar agora, vou para o proximo", "so atendo por WhatsApp porque estou viajando". Pressao de tempo artificial e tecnica classica de golpe -- impede que voce pense com calma e cheque os fatos.

Proprietario legitimo nao tem problema em voce levar 2 dias para confirmar a visita.

O que fazer com anuncio suspeito

• Nao contate pelo canal do anuncio -- tente achar o imovel no mesmo endereco em outros portais.
• Pesquise o numero de telefone do "proprietario" no Google. Golpistas costumam usar o mesmo numero em varios anuncios falsos.
• Reporte na plataforma (OLX, Facebook Marketplace, portais imobiliarios) -- isso remove o anuncio e protege outros.

Para entender o processo seguro do inicio ao fim, leia como evitar golpes ao alugar um imovel pela internet.

A LUVI HOME opera com imoveis verificados e processo auditavel em SP, BH e Alphaville -- sem anuncio de terceiro, sem risco de falsificacao.

FAQ

Perguntas frequentes

Qual e o golpe de aluguel mais comum no Brasil?

Anuncio com fotos reais de imovel ao qual o golpista nao tem acesso, preco abaixo do mercado e pedido de deposito antes de visita ou contrato.

Como verificar se as fotos de um anuncio sao verdadeiras?

Use a pesquisa reversa de imagem do Google ou TinEye. Se a foto aparecer em outros anuncios com enderecos ou precos diferentes, e sinal de fraude.

O que fazer se receber um contrato suspeito de aluguel?

Nao assine sem verificar o CNPJ na Receita Federal, a matricula no cartorio e o registro do corretor no CRECI.

Posso reportar um anuncio falso de aluguel?

Sim. Use o botao de denuncia da plataforma, faca boletim de ocorrencia online e, se perdeu dinheiro, acione o banco imediatamente.