O que observar na vizinhanca antes de alugar

O apartamento perfeito no bairro errado nao e mais o apartamento perfeito. Isso parece obvio, mas muita gente fecha o aluguel olhando so para dentro das quatro paredes -- e descobre depois que o bar do lado funciona ate as 3h, ou que nao tem mercado em 10 minutos a pe.

Por que a vizinhanca importa tanto quanto o imovel

Voce vai passar mais tempo fora do apartamento do que dentro. O percurso ate o trabalho, a academia, o supermercado, o parque -- tudo isso compoe a experiencia real de morar no lugar. E diferente do piso sujo ou da torneira que pinga, a vizinhanca nao e algo que voce pode negociar com o proprietario para consertar.

O que checar ao redor: checklist por categoria

Barulho e silencio

• Bares, restaurantes e casas noturnas: pesquise no Google Maps os estabelecimentos num raio de 200m. Um restaurante bonito de dia pode ser fonte de barulho ate meia-noite.
• Igrejas e templos: cultos em horarios variados sao mais comuns do que parecem em certas regioes.
• Obras proximas: pesquise alvaras de construcao no site da prefeitura. Um terreno baldio ao lado pode virar canteiro de obra.
• Aeroportos e vias expressas: obvio, mas vale checar no mapa com antecedencia.

Seguranca

Nao existe bairro "100% seguro", mas existem diferencas reais de incidencia de ocorrencias.

• Consulte o mapa de criminalidade da Secretaria de Seguranca Publica do seu estado (SSP-SP, SSP-MG etc.) -- dados por bairro e tipo de crime.
• Passeie pelo bairro em horarios diferentes, especialmente a noite.
• Pergunte para moradores que voce encontrar na rua -- eles falam a verdade mais rapido do que qualquer site.

Servicos e mobilidade

| Servico | Distancia aceitavel | |---|---| | Supermercado ou mercado de bairro | Ate 700m a pe | | Farmacia | Ate 1 km | | Metro | Ate 500m | | Ponto de onibus frequente | Ate 300m | | UPA ou pronto-socorro | Raio de 5 km (de carro) |

Convivencia no predio

• Perfil dos moradores: predio de familias com criancas pequenas tem barulho diferente de predio com estudantes.
• Sindico ativo ou ausente?: entre em contato antes de fechar e veja se respondem. Sindico ausente significa problemas que ninguem resolve.
• Estado das areas comuns: portaria, elevador, corredor e garagem dizem muito sobre como o predio e administrado.
• Ha animais no predio? Se voce tem alergia ou o predio proibe pet, cheque antes.

Como pesquisar a vizinhanca sem visitar

Antes da visita, use:

• Google Street View: percorra as ruas virtualmente, veja a fachada dos comercios e o estado das calcadas.
• Google Maps: marque o endereco e use a camada "transito" para ver o movimento em diferentes horarios.
• Grupos de bairro no Facebook ou WhatsApp: procure pelo nome do bairro -- as reclamacoes e elogios reais aparecem.
• Reclame Aqui: pesquise o nome do condominio, se for grande.

O que checar dentro da visita ao imovel

Nao separe a visita ao imovel da analise da vizinhanca: chegue mais cedo, ande pelo quarteirao, observe o movimento. As perguntas certas para fazer durante a visita estao em visita ao imovel: perguntas para fazer antes de fechar.

Para quem quer transparencia total sobre o bairro e o imovel antes de decidir, a LUVI HOME disponibiliza fichas completas com localizacao, pontos proximos e fotos reais em SP, BH e Alphaville.

FAQ

Perguntas frequentes

Como saber se a vizinhanca de um imovel e boa para alugar?

Pesquise o mapa de criminalidade da SSP, visite em diferentes horarios, use o Google Street View e pergunte para moradores. Nao confie so no anuncio.

Barulho de vizinho pode me fazer sair do contrato?

So se for extremo e documentado -- e mesmo assim e dificil juridicamente. A melhor protecao e investigar antes de assinar.

Como checar se tem supermercado e farmacia perto do apartamento?

Use o Google Maps com camada de estabelecimentos e teste o trajeto a pe antes de fechar. O tempo real de caminhada costuma ser maior do que o app estima.

Posso desistir do aluguel por causa da vizinhanca depois de assinar?

Pode pedir rescisao, mas ha multa proporcional ao prazo restante. A melhor estrategia e checar tudo antes de assinar.