Corporate housing cresce com a volta das viagens corporativas

Entre 2020 e 2022, o gestor de projetos viajava zero. Hoje, ele viaja dois, três meses por ano. E aprendeu que duas semanas num hotel custa o dobro de uma semana num apartamento bem gerenciado — e é menos produtivo. Esse raciocínio simples está movendo bilhões de reais no mercado de corporate housing.

O que é corporate housing?

Corporate housing é o aluguel de apartamento mobilhado para fins corporativos: profissional em projeto temporário, executivo em relocation, consultor em cidade-cliente. Tecnicamente é um mid-stay (30 a 90 dias) ou long-stay (acima de 90 dias), mas com foco específico no uso empresarial.

A diferença para o hotel: mais espaço, cozinha equipada, área de trabalho adequada, privacidade, lavanderia. A diferença para o aluguel convencional: sem burocracia de fiador, contrato flexível, imóvel entregue pronto para uso.

O modelo existe há décadas nos EUA (empresas como Oakwood e Furnished Quarters são referências globais). No Brasil, amadureceu nos últimos cinco anos e está em franca expansão — impulsionado pela retomada das viagens após a pandemia e pelo modelo híbrido de trabalho que consolidou viagens de 2 a 6 semanas como formato comum.

O que mudou com a retomada das viagens corporativas?

Dois movimentos simultâneos. Primeiro, o volume: com trabalho híbrido, o profissional que antes viajava e ficava semanas num escritório remoto agora vai a campo por sprints intensos de 2 a 4 semanas. Mais frequência, períodos mais curtos, mas concentração em determinadas cidades — SP e BH recebem a maior parte desse fluxo.

Segundo, a exigência: quem passou dois anos trabalhando de casa em cadeira de qualidade com monitor, internet estável e geladeira bem abastecida não aceita mais dormir e trabalhar no mesmo espaço de 12 m² num hotel de categoria média. O apartamento para uso corporativo se tornou padrão de empresa que se preocupa com bem-estar do colaborador.

Como a empresa contrata?

Há dois modelos principais:

1. Contrato direto empresa-imobiliária/operadora A empresa assina o contrato (não o funcionário), negocia volume e tem o custo lançado como despesa de viagem. Modelo preferido por grandes corporações — simplifica a nota fiscal e o controle de custo.

2. Reembolso ao funcionário O profissional reserva e paga, a empresa reembolsa. Mais comum em empresas menores ou quando o destino é esporádico.

O primeiro modelo tem vantagem de precificação: contratos de volume, com previsibilidade, conseguem desconto de 15% a 30% em relação à tarifa avulsa. Para a operadora, é receita mais estável com custo de aquisição menor.

O que o investidor precisa saber?

Para quem tem imóvel para colocar no mercado de corporate housing, o diferencial não é só localização — é padronização. O cliente corporativo quer previsibilidade: a cama vai estar feita, o Wi-Fi vai funcionar, a torneira não vai pingar. Um anfitrião com um imóvel bem gerenciado e avaliações consistentes no segmento B2B tem demanda mais estável do que no segmento turístico.

| Segmento | Ticket médio | Sazonalidade | Perfil da demanda | |---|---|---|---| | Turístico (curto prazo) | Médio-alto | Alta (feriados, eventos) | Pessoa física | | Corporate housing | Alto | Baixa (menos picos) | Pessoa jurídica | | Aluguel convencional | Baixo | Mínima | Residente de longo prazo |

Em São Paulo e BH, bairros como Itaim Bibi, Faria Lima, Pinheiros (SP) e Savassi, Lourdes, Santa Efigênia (BH) têm alta demanda corporativa. Imóvel bem posicionado nessas regiões com gestão profissional pode atingir ocupação de 70% a 85% ao ano no segmento corporativo.

Para posicionar um imóvel nesse mercado de forma profissional — incluindo fotos, amenidades e canais B2B —, a Stay Luvi opera justamente nesse segmento nas suas praças. Veja também como ESG e certificação sustentável impacta a preferência do cliente corporativo — cada vez mais alinhado a políticas de sustentabilidade.

O que o mercado ainda precisa amadurecer?

Apesar do crescimento, o corporate housing brasileiro ainda tem gargalos:

• Nota fiscal: empresas precisam de NF de prestação de serviços, não de recibo de aluguel. Operadoras que estão regularizadas e emitem NF têm vantagem enorme no segmento B2B.
• Contratos de escopo: o contrato de locação padrão (Lei 8.245/91) não foi feito para pessoa jurídica locatária com uso temporário. Há operadoras que usam contrato de hospedagem em vez de locação — o que muda a relação jurídica e os direitos envolvidos.
• Canal de distribuição B2B: diferente do segmento turístico, não existe uma plataforma dominante de corporate housing no Brasil. O mercado ainda é muito relacional (indica um, indica outro), o que cria oportunidade para quem souber construir relacionamento com gestores de viagem e RH de médias e grandes empresas.

O segmento está longe do teto. Com mercado de trabalho híbrido consolidado e fluxo de viagem corporativa que não deve recuar, quem estruturar uma operação sólida de corporate housing nas próximas janelas vai pegar a curva de crescimento.

Perguntas frequentes

O que é corporate housing?

É o aluguel de apartamento mobilhado para uso corporativo — profissional em projeto temporário, executivo em relocation, consultor em cliente. Geralmente tem duração de 30 a 90 dias (mid-stay) ou mais, com imóvel entregue pronto para uso, sem burocracia de fiador.

Corporate housing é mais barato que hotel?

Para estadias acima de 7 a 10 dias, sim. O custo diário é mais alto que um quarto de hotel simples, mas o custo total é menor porque você tem cozinha (reduz gastos com restaurante), mais espaço e conforto. Para a empresa, contratos de volume com operadoras conseguem descontos adicionais.

Empresa pode contratar corporate housing em nome corporativo?

Sim, e é o modelo preferido por grandes empresas. O contrato fica em nome da empresa, que recebe nota fiscal de prestação de serviços e lança como despesa de viagem. Simplifica o controle financeiro e evita que o funcionário antecipe recursos.

Quais bairros têm mais demanda de corporate housing em São Paulo e BH?

Em SP: Itaim Bibi, Faria Lima, Vila Olímpia, Pinheiros, Jardins e Bela Vista (por serem próximos de distritos empresariais e de fácil acesso ao aeroporto). Em BH: Savassi, Lourdes, Santa Efigênia e Funcionários são os bairros com maior demanda de hóspedes corporativos.