Como funciona o financiamento imobiliário (e quanto de entrada você precisa)

O financiamento imobiliário é o caminho mais comum para comprar a casa própria — mas envolve entrada, prazo, juros e regras que vale entender antes de assinar. Aqui vai o essencial, em linguagem simples.

Este conteúdo é informativo e não substitui a simulação oficial do banco nem a orientação de um especialista de crédito.

Entrada: quanto você precisa ter

Os bancos costumam financiar até 80% do valor do imóvel, então a regra geral é ter pelo menos 20% de entrada. Quanto maior a entrada, menor a dívida, os juros totais e a parcela.

Prazo e parcela

O prazo pode chegar a 35 anos. Prazo maior = parcela menor, mas juros totais bem maiores. Há duas formas de amortização:

• SAC: parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo. Paga menos juros no total.
• Price: parcelas fixas do começo ao fim. Começa mais leve, mas paga mais juros no total.

Comprovação de renda

Como regra prática, a parcela não pode comprometer mais do que cerca de 30% da renda comprovada da família. Por isso o banco pede comprovantes de renda e analisa seu histórico de crédito.

Os custos além da parcela

Some ao financiamento o ITBI, a escritura e o registro (em geral 4% a 6% do valor do imóvel) e o seguro obrigatório embutido nas parcelas. Veja os custos além do preço do imóvel.

E se ainda não for a hora?

Financiar é um compromisso de décadas. Se a sua vida ainda pode mudar, ou se você quer juntar uma entrada maior, alugar com previsibilidade é uma ponte inteligente — e na LUVI HOME você aluga sem fiador, com contrato digital.

Perguntas frequentes

Quanto de entrada preciso para financiar um imóvel?

Em geral pelo menos 20%, já que os bancos costumam financiar até 80% do valor. Quanto maior a entrada, menores os juros totais e a parcela.

Qual a diferença entre SAC e Price?

No SAC as parcelas começam maiores e diminuem, pagando menos juros no total. No Price as parcelas são fixas, começando mais leves mas com mais juros ao longo do prazo.