Financiamento x consórcio: qual escolher para comprar um imóvel?

Para quem não vai pagar à vista, as duas rotas mais comuns são o financiamento e o consórcio. Eles funcionam de formas bem diferentes, e a escolha depende do seu momento e da sua pressa. Veja a comparação.

Financiamento: você compra agora

O banco empresta o dinheiro, você compra o imóvel hoje e paga em parcelas com juros. Vantagem: realização imediata. Desvantagem: os juros tornam o custo total maior.

Consórcio: você compra depois

Você entra em um grupo, paga parcelas sem juros (há taxa de administração) e é contemplado por sorteio ou lance. Vantagem: custo total menor e parcelas mais leves. Desvantagem: você não tem o imóvel na hora, pode levar tempo até ser contemplado.

Quando escolher cada um

• Financiamento: você precisa do imóvel agora (vai morar, acabou o aluguel) e a parcela cabe no orçamento.
• Consórcio: você tem tempo, quer pagar menos no total e usar a carta como entrada ou compra futura. Ótimo também para investidores sem pressa.

Financiamento compra tempo; consórcio compra desconto. Escolha conforme o que é mais valioso para você agora.

Enquanto decide

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Perguntas frequentes

Consórcio é melhor que financiamento?

Depende da pressa. O consórcio costuma ter custo total menor (sem juros, só taxa de administração), mas você não tem o imóvel na hora. O financiamento entrega o imóvel já, com juros.

Quando vale a pena o consórcio imobiliário?

Quando você pode esperar a contemplação, quer pagar menos no total e usar a carta de crédito como entrada ou compra futura, inclusive para investir sem pressa.