ITBI, escritura e registro: os custos além do preço do imóvel

O preço anunciado de um imóvel não é o valor final que você paga. Existem custos de transação que, somados, costumam representar de 4% a 6% do valor — e que muita gente esquece de orçar. Veja quais são.

Percentuais variam por município e situação; confirme as alíquotas e taxas locais antes de fechar.

ITBI — o imposto da transferência

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é municipal e incide sobre a compra. A alíquota costuma ficar em torno de 2% a 3% do valor do imóvel (ou da avaliação da prefeitura, o que for maior). Sem o ITBI pago, não se lavra a escritura.

Escritura — o ato no cartório de notas

A escritura pública formaliza a compra e venda. Seu custo segue a tabela de emolumentos do estado, proporcional ao valor do imóvel. (Em compras financiadas, o próprio contrato do banco pode substituir a escritura.)

Registro — o que de fato te torna dono

O registro no cartório de imóveis transfere a propriedade para o seu nome na matrícula. Também segue tabela de emolumentos. É o registro que importa: sem ele, o imóvel ainda não é juridicamente seu.

Planeje desde o começo

Some esses custos à entrada e ao orçamento da mudança. Para um imóvel de R$ 400.000, por exemplo, é prudente reservar de R$ 16.000 a R$ 24.000 só para ITBI, escritura e registro.

Quem orça só o preço do imóvel é surpreendido no fim. Quem soma ITBI, escritura e registro chega ao cartório tranquilo.

Veja também o guia de documentos para comprar um imóvel.

Perguntas frequentes

Quanto custam ITBI, escritura e registro?

Somados, costumam representar de 4% a 6% do valor do imóvel, sendo o ITBI a maior parte (em torno de 2% a 3%). Os percentuais variam por município e estado.

O que de fato me torna dono do imóvel?

O registro no cartório de imóveis, que transfere a propriedade na matrícula. A escritura formaliza a compra, mas sem registro o imóvel ainda não é juridicamente seu.