Checklist de saída do imóvel para receber a caução de volta

Três aluguéis de caução parados desde que você entrou. Na saída, você quer o valor de volta, corrigido e sem desconto inventado. Dá para conseguir, e o segredo não é sorte, é preparação. Um checklist bem executado antes de entregar as chaves é a diferença entre receber a caução integral e brigar por meses por um valor que já era seu.

Como funciona a caução, rápido

A Lei do Inquilinato (art. 38) limita a caução em dinheiro a três meses de aluguel e manda depositá-la em conta poupança. Ela rende ali e, se você devolve o imóvel em ordem e com as contas quitadas, volta corrigida. O dono só pode descontar o que for dano real ou débito seu, nunca desgaste natural do uso. Saber disso muda a régua da conversa na devolução.

O checklist antes de entregar as chaves

Percorra a lista com o laudo de vistoria de entrada aberto ao lado. É ele que define o padrão a devolver.

• Limpeza geral: imóvel limpo, sem gordura na cozinha, box e rejuntes higienizados.
• Pintura: reveja a cláusula do contrato. Muitos exigem devolver pintado; desgaste natural, porém, não é sua obrigação.
• Buracos e furos: tape marcas de prateleiras, suportes e quadros que você instalou.
• Reparos que são seus: torneira que você quebrou, vidro trincado por uso indevido, porta danificada.
• Contas quitadas: água, luz, gás, condomínio e, se o contrato previr, IPTU. Guarde os comprovantes.
• Chaves e acessórios: todas as chaves, controle de portão, tags de acesso, controle do ar-condicionado.
• Medidores: registre os números na saída, como fez na entrada.

Desgaste natural x dano: onde mora a briga

O ponto que mais gera desconto indevido é confundir uso normal com estrago. A tabela ajuda a separar.

A régua é essa: o que o tempo e o uso comum causariam é do inquilino por direito. O que decorre de descuido ou mau uso, você repara ou desconta.

A vistoria de saída, feita do jeito certo

1. Marque a vistoria de saída com o dono ou a administradora presente.
2. Leve o laudo de entrada e compare item a item, na frente do outro lado.
3. Fotografe e filme tudo de novo, com data, exatamente como fez na entrada.
4. Registre no laudo de saída o que está ok e o que ficou pendente, se algo ficar.
5. Só entregue as chaves com o termo de entrega assinado, que marca o fim da sua responsabilidade.

Prazo e correção da devolução

A caução deve voltar corrigida pelo rendimento da poupança, descontado apenas o que for legítimo. Não há um prazo único na lei, então combine a data por escrito, no distrato ou no termo de entrega. Se houver desconto, exija o demonstrativo linha a linha: qual dano, qual débito, qual valor. Número redondo sem detalhamento é o terreno do abuso.

O que eu faria para não perder um centavo

Começaria pelo laudo de entrada. Sem ele, o dono pode alegar que qualquer marca é dano seu. Com ele, você prova o que já existia. Depois, quitaria todas as contas antes da entrega e guardaria os comprovantes. E não entregaria as chaves sem o termo assinado e a definição do prazo de devolução da caução. A caução é dinheiro seu que ficou parado; recebê-la de volta integral é o mínimo.

O distrato e o termo de entrega, sem pontas soltas

O acerto de saída só está fechado quando vira papel assinado. O termo de entrega das chaves é o documento que marca o fim da sua responsabilidade sobre o imóvel: a partir dele, você não responde mais por consumo, condomínio ou dano. Sem esse termo, o inquilino pode ser cobrado por contas que venceram depois de já ter saído. Registre nele a data, o estado do imóvel conforme a vistoria de saída, a leitura final dos medidores e o combinado sobre a devolução da caução, com prazo. Havendo qualquer desconto, discrimine cada item. E guarde o comprovante de entrega junto do laudo e das fotos. Um acerto verbal, do tipo "depois a gente resolve a caução", é o que mais gera cobrança meses depois, quando ninguém lembra o que foi combinado.

Esse checklist é o espelho da vistoria por vídeo e foto na entrada: um registra o começo, o outro fecha o ciclo. E ter contratado um seguro residencial durante a locação pode ter evitado justamente os danos que virariam desconto agora. Mais sobre a rotina do aluguel na categoria de gestão. Quem prefere um modelo com vistoria e prestação de contas organizadas encontra na LUVI HOME. Em caso de desconto contestado, guarde as provas e busque orientação jurídica.

Perguntas frequentes

Como receber a caução do aluguel de volta integral?

Devolva o imóvel limpo, com as contas quitadas e os danos reais reparados, comparando tudo com o laudo de entrada. A caução volta corrigida, descontado só o que for legítimo.

Preciso pintar o imóvel na saída?

Depende do contrato. Alguns exigem devolver pintado, mas desgaste natural da tinta não é obrigação sua. Reveja a cláusula e separe o que é uso normal do que é dano.

O dono pode descontar desgaste natural da caução?

Não. Desgaste do uso comum é do inquilino por direito. O dono só pode descontar dano real ou débito seu, e deve apresentar o demonstrativo detalhado de cada valor.

Em quanto tempo a caução deve ser devolvida?

A lei não fixa um prazo único. Combine a data por escrito no distrato ou no termo de entrega das chaves, e exija a correção pelo rendimento da poupança.