Gestão de imóveis
Quando a temporada nao compensa e a gestao recomenda o mensal
Nem todo imovel rende mais na temporada. Entenda quando a gestao profissional recomenda migrar para o aluguel mensal e como fazer essa transicao com seguranca.
Blog Luvi
Administração de imóveis
Tudo o que você precisa saber sobre administração de imóveis.
Gestão de imóveis
Nota fiscal de hospedagem na temporada: o que a gestao organiza
Emitir nota fiscal de hospedagem em temporada e obrigacao em muitos contratos. Saiba o que a gestao profissional organiza para cumprir essa exigencia legalmente.
Gestão de imóveis
Precificacao de fim de semana e feriado na gestao de temporada
Fim de semana e feriado tem logica de preco diferente na temporada. Saiba como a gestao profissional aplica precificacao dinamica para maximizar receita.
Gestão de imóveis
Estadia minima e desconto semanal: a estrategia da gestao
Definir estadia minima e descontos semanais corretamente pode aumentar a receita do imovel. Saiba como a gestao profissional calibra essas alavancas.
Gestão de imóveis
Gestao de temporada para imovel de praia: a operacao sazonal
Imovel de praia tem picos de verao e baixa temporada. Veja como a gestao profissional organiza a operacao sazonal para maximizar receita o ano todo.
Gestão de imóveis
Gestao de temporada para imovel de campo e serra
Imovel de campo ou serra tem demanda pelo frio e feriados. Entenda como a gestao profissional organiza a operacao sazonal nesse nicho especifico.
Gestão de imóveis
Mid-term sob gestão: o contrato de 30 a 90 dias na prática
Locação mid-term (30 a 90 dias) tem regras diferentes do Airbnb e do aluguel tradicional. Veja o que muda no contrato, no perfil do hóspede e na gestão profissional.
Gestão de imóveis
Aluguel para tripulacoes e equipes: como gerir essa demanda
Tripulacoes de voo e equipes corporativas tem exigencias especificas. Saiba como a gestao profissional organiza contratos, check-ins e repasses para esse perfil.
Gestão de imóveis
Hóspede problemático na temporada: como a gestão age
Hóspede que faz barulho, causa danos ou descumpre regras é mais fácil de gerenciar com gestora profissional. Veja como o processo de protocolo e resolução funciona.
Gestão de imóveis
Festas e barulho na temporada: o que a gestão previne
Festa não autorizada num Airbnb custa caro: multa de condomínio, danos e suspensão do anúncio. Veja como a gestão profissional previne esses problemas.
Gestão de imóveis
Reservas diretas: como a gestão reduz a dependência das plataformas
Airbnb e Booking cobram de 15% a 20% por reserva. Veja como a gestão profissional constrói canal direto para o proprietário ganhar mais por noite ocupada.
Gestão de imóveis
Gestão de temporada e o seguro contra danos do hóspede
Danos por hóspedes são mais comuns do que parecem. Veja o que o AirCover cobre, o que não cobre e quando o seguro privado é necessário para imóvel de temporada.
Gestão de imóveis
Reputação no Airbnb: como a gestão recupera uma nota baixa
Nota abaixo de 4,5 no Airbnb reduz visibilidade e afasta hóspedes. Veja como uma gestora profissional diagnostica e recupera a reputação do imóvel passo a passo.
Gestão de imóveis
Política de cancelamento na gestão de temporada: qual escolher
A política de cancelamento do Airbnb afeta conversão, ocupação e receita. Veja como gestoras profissionais escolhem a política certa para cada imóvel e temporada.
Gestão de imóveis
Gestão de temporada com baixa ocupação: o que a empresa ajusta
Ocupação abaixo do esperado não é sempre culpa da temporada baixa. Veja o que uma gestora profissional diagnostica e ajusta para recuperar a performance do imóvel.
Gestão de imóveis
Como a cogestão divide as tarefas entre o dono e a empresa
Cogestão não é gestão total nem autogestão. Entenda a divisão de tarefas: o que fica com o proprietário e o que vai para a empresa gestora de temporada.
Gestão de imóveis
Terceirizar a temporada e manter o controle: relatórios e portal
Terceirizar a gestão não significa perder o controle. Veja o que relatórios e portais do proprietário devem mostrar para acompanhar a renda do imóvel de perto.
Gestão de imóveis
Quando vale a pena profissionalizar a gestão do seu Airbnb
Nem todo proprietário precisa de gestora de temporada. Veja os sinais que indicam quando terceirizar a gestão do Airbnb faz sentido financeiro e operacional.
Gestão de imóveis
Gestão de temporada para quem viaja muito: renda sem presença
Proprietário que vive viajando pode gerar renda com temporada sem aparecer. Entenda o que a gestão profissional resolve e o que você ainda precisa decidir.
Gestão de imóveis
Fotos e anúncio na gestão de temporada: o que converte reserva
Foto ruim e título genérico afastam hóspede antes da visita virtual. Veja o que gestoras profissionais fazem diferente para converter mais reservas.
Gestão de imóveis
Setup de imóvel de temporada: o que a gestora monta antes de anunciar
Antes do primeiro hóspede entrar, uma gestora profissional resolve enxoval, fotos, precificação e burocracia. Veja o checklist completo do setup.
Gestão de imóveis
Como a gestao profissional aumenta a ocupacao do seu imovel
Descubra as estrategias que a gestao profissional usa para aumentar a ocupacao de imoveis de temporada e como isso se traduz em mais receita para o proprietario.
Gestão de imóveis
Regras de condominio para temporada: o que a gestora precisa checar
Saiba quais regras de condominio afetam a locacao por temporada, como a gestora profissional verifica conformidade e como o proprietario evita conflitos e multas.
Gestão de imóveis
Imposto e nota fiscal na temporada: o que a administracao organiza
Entenda a tributacao da receita de aluguel por temporada, o que a administradora organiza em termos fiscais e como o proprietario declara corretamente ao Fisco.