Pequenos consertos que o inquilino consegue fazer sozinho

Torneira pingando à noite. Fechadura que só abre com força. Vaso que gasta mais água do que devia. Esses problemas parecem pequenos, mas têm um custo invisível — e na maioria das vezes a lei coloca a solução no seu colo, não no do proprietário.

O que a lei diz sobre reparos no aluguel

A Lei do Inquilinato (8.245/91, art. 23) define que o inquilino deve "realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocados por si, pelos dependentes, pelos empregados, pelos visitantes ou pelo uso inadequado". Além disso, deve "tratar o imóvel com o cuidado de um bom pai de família".

Na prática, isso significa: desgaste por uso normal é dividido com o tempo e com o proprietário. Dano causado por negligência ou por você direto é seu. Defeito pré-existente não documentado na vistoria é território de disputa.

Regra simples: se o conserto custa menos de R$ 200, exige apenas ferramentas básicas e não mexe com estrutura elétrica nem hidráulica principal — o inquilino resolve. Se for acima disso ou envolver algo estrutural, notifique o proprietário por escrito antes de agir.

Torneira pingando: como trocar o vedante

Uma torneira pingando desperdiça até 40 litros de água por dia — e a conta vem para você. O reparo mais comum é a troca do vedante (anel de borracha ou bucha de teflon), que custa menos de R$ 10 e leva 20 minutos.

O que fazer: 1. Feche o registro de água do cômodo (normalmente embaixo da pia ou atrás da parede do banheiro). 2. Abra a torneira para liberar a pressão restante. 3. Remova o espelho decorativo da torneira (geralmente encaixa ou tem um parafuso escondido). 4. Desrosqueie o pino com chave de fenda ou chave de boca. 5. Retire a bucha velha e instale a nova do mesmo tamanho. 6. Monte tudo de volta e abra o registro.

Se o vazamento continuar, o problema pode ser no assento (a peça de metal onde a bucha encosta). Nesse caso, o reparo é mais técnico e vale chamar um encanador.

Fechadura emperrada: óleo ou troca de miolo?

Fechaduras que emperram geralmente precisam apenas de lubrificante. Use spray de WD-40 ou grafite em pó na entrada da chave e mexa a chave algumas vezes. Nunca use óleo de cozinha — oxida e piora.

Se a fechadura girar mas a trava não recuar, o problema pode ser no mecanismo interno. Kits de miolo de fechadura custam entre R$ 30 e R$ 80 e são trocáveis sem ferramentas especiais. O modelo mais comum em apartamentos é o cilíndrico de 40 mm.

Importante: se você trocar o miolo ou a fechadura por segurança (perda de chave, por exemplo), guarde o original para devolver ao proprietário na saída. O imóvel deve ser entregue com a mesma fechadura ou uma equivalente.

Vaso sanitário gastando água: como identificar o problema

O teste é simples: coloque uma gota de corante alimentar (ou tinta de caneta) no reservatório e espere 15 minutos sem dar descarga. Se a cor aparecer na bacia, está vazando pelo mecanismo interno.

Os dois problemas mais comuns: - Boia mal calibrada: sobe demais e a água transborda pelo ladrão. Ajuste a boia dobrando levemente a haste ou girando o parafuso de regulagem no modelo de válvula nova. - Vedante da válvula de descarga: troca simples, peça custa menos de R$ 20 em qualquer loja de material de construção.

Se o problema for na entrada da água (a mangueirinha que abastece o reservatório), verifique se o registro individual está totalmente aberto — às vezes ele vai fechando com o tempo.

Outros consertos que você consegue fazer

• Dobradiça de porta rangendo: uma gota de óleo de silicone ou grafite na articulação resolve.
• Rodo de box deslizando mal: limpe a calha com álcool isopropílico e aplique cera de parafina na trilha.
• Interruptor de luz que solta do fio: desligue o disjuntor do cômodo, encaixe o fio novamente no borne do interruptor e aperte bem. Se o fio estiver quebrado, chame eletricista.
• Tomada solta na parede: geralmente é só apertar os parafusos da chapa externa. Se a tomada faíscar, não mexa — é caso para eletricista.
• Janela emperrada: verifique se o trilho está sujo ou dobrado. Limpeza com produto neutro e aplicação de parafina no trilho resolve a maioria dos casos.

O que NÃO tentar sozinho

• Qualquer coisa que envolva o quadro de disjuntores ou fiação embutida.
• Vazamento em tubulação embutida na parede (chame encanador e notifique o proprietário).
• Rachaduras na estrutura (laje, viga, pilar).
• Problemas no interfone ou sistema de gás do prédio.

Para esses casos, registre o problema por escrito e acione o proprietário ou imobiliária. Se o reparo for urgente (vazamento ativo, por exemplo), você pode contratar o serviço e guardar a nota para reembolso — mas comunique antes de agir sempre que possível.

Para quem está cuidando bem do imóvel, entender também como prevenir mofo e umidade evita uma das reclamações mais comuns na entrega das chaves.

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Perguntas frequentes

O que o inquilino é obrigado a consertar no apartamento alugado?

Reparos causados por uso inadequado ou negligência do inquilino são de sua responsabilidade. Desgastes simples como vedante de torneira, lubrificação de fechadura e regulagem de vaso sanitário costumam ser do inquilino.

Como trocar o vedante de torneira pingando?

Feche o registro do cômodo, abra a torneira para liberar pressão, retire o pino e substitua a bucha de borracha. O processo leva cerca de 20 minutos e a peça custa menos de R$ 10.

Posso trocar a fechadura do apartamento alugado?

Sim, em geral o inquilino pode trocar o miolo por segurança. Guarde a fechadura original para devolver ao proprietário na entrega das chaves.

Vaso sanitário gastando água é responsabilidade de quem no aluguel?

Se o problema é na válvula interna (boia ou vedante) e o imóvel foi entregue funcionando, a manutenção costuma ser do inquilino. Se for defeito pré-existente documentado na vistoria, do proprietário.