Como sair bem com o proprietario e garantir boas referencias

Quando voce precisar alugar um novo apartamento, o proprietario anterior vai ser contatado. Nao e especulacao -- imobiliarias e gestoras pedem referencia de locacao com frequencia, especialmente para perfis sem historico de credito robusto ou fiador. Manter essa referencia positiva e parte da estrategia de quem planeja se mudar mais de uma vez na vida.

Manter a referencia positiva nao e so sobre a saida. E sobre como voce se comporta durante todo o contrato.

O que define uma boa relacao durante o aluguel

A maioria dos conflitos entre inquilinos e proprietarios nasce de ruido de comunicacao, nao de ma-fe. Algumas praticas que evitam quase todos os problemas:

Pague sempre antes do vencimento. Parece obvio, mas e o criterio numero 1. Um ou dois atrasos podem ser compreensiveis; padrao de atraso cria desconfianca mesmo quando nao gera multa contratual.

Comunique problemas rapidamente. Vazamento na torneira, infiltracao no teto, equipamento com defeito que veio com o imovel -- avise por escrito (WhatsApp com data visivel esta otimo) assim que identificar.

Respeite o condominio. Barulho fora do horario permitido, descarte incorreto de lixo, uso indevido das areas comuns -- qualquer reclamacao do condominio chega ao proprietario, mesmo que voce nunca saiba.

Peca autorizacao antes de modificar qualquer coisa. Furar parede, pintar, instalar prateleiras, mudar o chuveiro -- tudo isso requer OK do dono, por escrito.

Como documentar a entrada para proteger a saida

O laudo de vistoria de entrada e o documento mais importante que voce vai assinar. Ele registra o estado do imovel no dia em que voce recebeu as chaves -- e e com base nele que qualquer discussao na saida vai ser resolvida.

O que fazer: - Leia o laudo com calma antes de assinar. - Fotografe tudo que nao estiver descrito: riscos na parede, rodape solto, janela que nao fecha direito, piso manchado. - Envie essas fotos para a imobiliaria por e-mail, com data, criando um registro adicional. - Guarde esses registros pelo periodo inteiro do contrato.

Na saida, o proprietario so pode cobrar danos que nao estavam no laudo de entrada e que nao sejam desgaste normal de uso.

O que e desgaste normal vs. o que e dano

Essa distincao esta no coracao de quase todo conflito de devolucao.

| Desgaste normal (voce NAO paga) | Dano (voce PODE ser cobrado) | |---|---| | Tinta desbotada pelo tempo | Buracos na parede acima de 3mm sem conserto | | Piso com marcas leves de uso | Arranhoes profundos ou pecas quebradas | | Torneiras com leve calcario | Torneira danificada por mau uso | | Vidros com marcas de limpeza | Vidros quebrados ou rachados | | Carpete com desgaste de pisada | Queimadura ou mancha permanente no carpete |

A Lei do Inquilinato protege o inquilino do desgaste normal. Mas "normal" e subjetivo -- e o laudo de entrada e o que transforma o subjetivo em objetivo.

Como fazer a devolucao das chaves sem conflito

Trinta dias antes de sair, avise por escrito (e-mail ou mensagem no app da imobiliaria). Mesmo que o contrato exija 30 dias, dar aviso antecipado demonstra boa-fe.

Na vistoria de saida: - Esteja presente. Nunca devolva chaves sem participar da vistoria. - Traga seu laudo de entrada (e suas fotos) para comparar no ato. - Anote qualquer discrepancia entre o que o vistoriador aponta e o laudo original. - Se houver cobranca que considere injusta, nao assine nada no ato -- peca o laudo por escrito e avalie com calma.

Faca pequenos reparos antes da vistoria. Furos na parede, torneiras gotejando, lampadas queimadas -- consertos simples evitam cobrancas desproporcionais.

Por que a referencia positiva vale dinheiro

No proximo aluguel, quando a imobiliaria ligar para seu proprietario anterior, o que ele vai dizer? "Pagava em dia, avisava os problemas, devolveu em otimo estado" e a referencia que substitui fiador em muitas situacoes.

Se voce quer entender mais sobre como o historico de credito afeta o aluguel, veja como o score de credito e analisado para aluguel.

A LUVI HOME gerencia a relacao entre proprietarios e inquilinos em SP, BH e Alphaville com transparencia desde a entrada -- o que facilita muito o processo de saida sem conflito.

Perguntas frequentes

O proprietario pode me cobrar pela pintura do apartamento na saida?

So se a tinta estava em bom estado quando voce entrou e voce causou danos alem do desgaste normal. Tinta desbotada pelo tempo nao e sua responsabilidade -- o laudo de entrada e a prova.

Preciso reformar o apartamento antes de devolver?

Voce deve entregar no mesmo estado em que recebeu, descontado o desgaste normal de uso. Pequenos reparos (furos de pregos, torneiras com problema) valem a pena fazer antes da vistoria.

Com quanto tempo de antecedencia devo avisar que vou sair?

A Lei do Inquilinato exige 30 dias de aviso previo por escrito. Dar mais tempo demonstra boa-fe e facilita a relacao com o proprietario.

O que fazer se o proprietario cobrar danos que existiam antes de eu entrar?

Apresente o laudo de entrada e as fotos que voce fez na chegada. Se esses danos nao estiverem no laudo, a cobranca e indevida. Se necessario, acione o Procon ou o Juizado Especial Civel.