Checklist para alugar apartamento mobiliado sem dor de cabeça

A maioria das brigas de aluguel mobiliado não nasce no dia da assinatura. Nasce na devolução, quando o proprietário cobra por um arranhão que já existia e o inquilino jura que não fez. O remédio é simples e quase ninguém aplica direito: documentar tudo na entrada. Este checklist existe para você não pagar a conta de outra pessoa.

Use como roteiro antes de assinar e no dia em que pegar as chaves.

Antes de fechar o contrato

• [ ] Custo total mensal somado: aluguel, condomínio, IPTU e contas que ficam por sua conta.
• [ ] O que está incluso: móveis, eletrodomésticos, internet, TV, utensílios de cozinha.
• [ ] Prazo e regra de saída: multa por rescisão, aviso prévio, condição de renovação.
• [ ] Garantia exigida: confirme que é só uma modalidade (caução, seguro ou nenhuma, no digital).
• [ ] Reajuste: índice e periodicidade previstos no contrato.

A vistoria de entrada é inegociável

Esta é a parte que mais protege você. No dia das chaves:

1. Fotografe cada cômodo, com data, incluindo defeitos que já existem.
2. Teste tudo: torneiras, chuveiro, fogão, geladeira, ar-condicionado, tomadas, fechaduras.
3. Confira o inventário item a item e marque o estado real de cada móvel.
4. Registre o que estiver quebrado ou desgastado por escrito, com o proprietário ou administradora ciente.
5. Guarde tudo assinado ou em plataforma. Esse arquivo é a sua defesa na saída.

Sem vistoria documentada, qualquer marca de uso pode virar cobrança. Com ela, você devolve o imóvel sem susto.

Os defeitos que mais geram briga depois

Sabendo onde mora o problema, você foca a vistoria nos pontos certos. Os campeões de discórdia na devolução costumam ser:

• Manchas e furos em parede (quadro, suporte de TV): registre o estado da pintura.
• Riscos em piso de madeira ou laminado: fotografe de perto.
• Estofado e colchão: manchas pré-existentes precisam estar documentadas.
• Eletrodomésticos com defeito que ninguém testou na entrada: ligue tudo no dia das chaves.
• Persianas, fechaduras e box do banheiro: peças que quebram fácil e geram cobrança.

Cinco minutos a mais de fotos nesses itens economizam horas de discussão e, às vezes, um bom dinheiro de caução retido.

O que muda no inventário de um mobiliado?

No vazio, a vistoria olha o imóvel: paredes, piso, instalações. No mobiliado, ela precisa olhar também cada objeto que vem junto, e isso é o que mais gente esquece. O inventário ideal lista móvel por móvel, eletro por eletro, com marca, quantidade e estado, de preferência com foto. Inclua o que é fácil sumir ou quebrar: jogo de panelas, taças, controle remoto, secador, ferro de passar. Na saída, é esse inventário que define se falta alguma coisa. Sem ele, vira a sua palavra contra a do proprietário, e adivinhe quem costuma levar a pior nessa discussão.

Durante a estadia

• [ ] Pague de forma rastreável (boleto, plataforma, conta jurídica) e guarde os comprovantes.
• [ ] Comunique problemas por escrito assim que aparecerem; não deixe acumular para a saída.
• [ ] Não troque nem descarte móveis do inventário sem combinar antes.

Na hora de sair

E quando o problema aparece no meio do contrato?

Vaza um cano, o chuveiro pifa, a geladeira para. No mobiliado, vale entender de antemão de quem é a responsabilidade. Em regra, defeito por desgaste natural e problema estrutural são do proprietário; estrago por mau uso é do inquilino. O contrato deve deixar isso claro, e a vistoria de entrada (de novo ela) prova o estado original. Comunique sempre por escrito, com foto, assim que o problema surgir. Deixar para resolver tudo na saída transforma uma manutenção simples numa cobrança disputada. Um bom canal de atendimento da administradora ou plataforma vale ouro aqui: chuveiro frio às oito da noite precisa de resposta, não de protocolo perdido.

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Perguntas frequentes

O que conferir antes de alugar apartamento mobiliado?

Some o custo total mensal, confirme o que está incluso, leia a regra de saída e o reajuste, e cheque a garantia exigida. Antes de tudo, exija inventário de móveis e vistoria de entrada com fotos.

Por que a vistoria de entrada é tão importante?

Porque é ela que protege você na devolução. Fotos datadas de cada cômodo e o registro de defeitos pré-existentes evitam que marcas antigas virem cobrança quando você sair.

O que devo testar no dia das chaves?

Torneiras, chuveiro, fogão, geladeira, ar-condicionado, tomadas e fechaduras. Confira o inventário item a item e registre por escrito qualquer coisa quebrada ou desgastada.

Como garantir a devolução da caução?

Faça a vistoria de saída comparando com as fotos da entrada, quite as contas e peça os nada-consta. A caução ou o título de capitalização devem voltar, descontado apenas o que estiver em aberto.