Checklist de mudança para apartamento alugado

Você pode fazer a mudança mais rápida da sua vida e ainda assim esquecer de checar se a torneira da cozinha fecha bem. Ou fotografar a parede arranhada que estava lá antes de você chegar. Ou avisar o banco do novo endereço.

Este checklist foi feito para isso: o que verificar antes, durante e depois de se mudar para um apartamento alugado.

Antes de assinar o contrato

• Leia o contrato inteiro — especialmente cláusulas sobre reforma, pets, sublocação e prazo de aviso de saída.
• Verifique o valor do aluguel, reajuste (IGP-M, IPCA ou outro índice) e quando é aplicado.
• Confirme o que está incluído no condomínio e o que é cobrado à parte.
• Pergunte sobre a caução: valor, forma e prazo de devolução.
• Cheque o tipo de garantia exigida: fiador, seguro fiança, título de capitalização ou garantia própria.
• Se for imóvel mobiliado, peça inventário assinado de todos os móveis e eletrodomésticos.

Na vistoria de entrada

Esse é o passo que mais gente subestima. A vistoria de entrada é seu principal documento de defesa quando sair.

Fotografe e documente: - Todas as paredes (busque riscos, manchas, furos) - Piso (arranhões, azulejos trincados, manchas) - Portas e janelas (fecham bem? trava funciona?) - Banheiro (torneiras, chuveiro, descarga, vedação) - Cozinha (torneiras, gavetas e armários) - Interruptores e tomadas (funcionam todos?)

Envie as fotos ao proprietário por e-mail logo após a vistoria. Isso cria registro com data e hora.

No dia da mudança

• Chegue antes da transportadora para abrir o imóvel.
• Confirme se o elevador de serviço foi reservado (prédios com regras de horário).
• Indique à equipe onde vai cada item — monte cama e cozinha primeiro.
• Faça a entrega das chaves do imóvel anterior só após o caminhão ter saído de lá.

Nos primeiros dias no apartamento

• Teste todos os itens: chuveiro, torneiras, fogão, geladeira, tomadas, lâmpadas, interfone.
• Reporte qualquer defeito ao proprietário por escrito, nos primeiros 5 dias.
• Confirme os dias e horários do lixo e coleta seletiva com o porteiro.
• Verifique as regras do condomínio: horário de silêncio, uso de área de lazer, política de visitantes.

Mudanças de endereço para não esquecer

| Onde atualizar | Como fazer | |---|---| | Banco | App ou agência | | Receita Federal | App Meu Imposto de Renda | | Operadora de celular | App ou loja | | Plano de saúde | Central de atendimento | | DETRAN | Site ou presencial (para CNH) | | Correios | redirecionamento.correios.com.br | | Assinaturas online | Configurações de conta |

Antes de sair (quando chegar a hora)

• Avise o proprietário pelo prazo previsto no contrato (geralmente 30 dias).
• Realize os reparos de itens que você danificou durante a estadia.
• Fotografe o imóvel nas mesmas posições da vistoria de entrada.
• Devolva o imóvel limpo e nas mesmas condições recebidas.
• Exija recibo da entrega das chaves por escrito.
• Guarde o prazo de devolução da caução (até 30 dias após a entrega das chaves, segundo a lei).

Veja também: quanto custa uma mudança e como economizar ajuda a planejar o orçamento do processo inteiro.

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Perguntas frequentes

O que verificar na vistoria de entrada de um apartamento alugado?

Fotografe paredes, piso, portas, janelas, banheiro, cozinha e todos os itens incluídos no imóvel. Envie as fotos ao proprietário por e-mail para criar registro com data.

Quando preciso avisar que vou sair do apartamento alugado?

O prazo está no contrato — geralmente 30 dias. Se você sair sem avisar, pode ser cobrado o aluguel do período de aviso mesmo depois de entregar as chaves.

Em quanto tempo o proprietário deve devolver a caução?

A lei do inquilinato estabelece prazo de até 30 dias após a entrega das chaves, desde que não haja débitos ou danos a descontar. Passado esse prazo, você pode cobrar por escrito.

O que fazer se houver defeito no apartamento logo após a mudança?

Comunique ao proprietário por escrito (e-mail ou mensagem) nos primeiros dias e guarde o registro. Defeitos preexistentes são de responsabilidade do proprietário; os causados pelo inquilino, do inquilino.