Taxa de intermediacao no aluguel: quem paga o que

Voce achou o apartamento, passou na analise, e na hora de assinar aparecem cobranças que nao estavam no anuncio. Taxa de intermediacao, taxa de administracao, taxa de vistoria. Entender o que e cada uma -- e quem realmente deve pagar -- evita surpresa e, as vezes, cobranca indevida.

O que e a taxa de intermediacao

E a comissao cobrada pela imobiliaria (ou corretor) pelo servico de intermediar a locacao: divulgar o imovel, filtrar candidatos, conduzir visitas e formalizar o contrato.

Nao existe um percentual fixo por lei, mas o mercado pratica entre 5% e 10% do valor do primeiro mes de aluguel para o processo de locacao. Nao confunda com a taxa de administracao, que e mensal e paga pelo proprietario pela gestao corrente.

Quem paga a taxa de intermediacao: mito e realidade

A lei (8.245/91, art. 22) diz que a comissao de corretagem e do proprietario -- foi ele quem contratou o servico de intermediacao. O inquilino nao e obrigado a pagar comissao de corretagem ao fechar o contrato.

Na pratica, algumas imobiliarias cobram uma "taxa de cadastro" ou "taxa de analise" do inquilino, no valor de R$ 100 a R$ 300, para cobrir o custo administrativo da analise cadastral. Isso e diferente da comissao de corretagem -- e e geralmente valido se estiver previsto.

O que e indevido: cobrar do inquilino o equivalente a 1 mes de aluguel como "comissao". Isso e pratica abusiva e pode ser questionada no Procon.

Comparativo de cobrancas na locacao

| Cobranca | Quem paga | Quando ocorre | |---|---|---| | Comissao de corretagem (intermediacao) | Proprietario | Na assinatura | | Taxa de analise cadastral | Inquilino (quando cobrada) | Na candidatura | | Caucao | Inquilino | Na assinatura (devolve no fim) | | Seguro fianca | Inquilino | Anualmente | | Taxa de administracao mensal | Proprietario | Todo mes | | Taxa de vistoria de entrada | Varia (proprietario ou dividida) | Na entrada |

Quando e como negociar

Se a imobiliaria estiver cobrando algo que parece fora do padrao, pergunte por escrito o que e a cobranca, sua base legal e se esta no contrato. Cobranças que nao aparecem no contrato ou que nao tem base legal nao precisam ser pagas.

Se o proprietario quiser transferir ao inquilino algum custo de intermediacao como condicao de fechamento, avalie se faz sentido financeiro frente ao imovel que voce quer.

Alugar direto com o proprietario elimina a intermediacao?

Elimina a comissao de corretagem, mas nao necessariamente todos os custos. Voce ainda pode ter: custo de cartorio, vistoria profissional e caucao.

O tema de alugar direto versus pela imobiliaria tem mais nuances: veja em alugar direto com o proprietario ou pela imobiliaria?.

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FAQ

Perguntas frequentes

O inquilino paga taxa de intermediacao no aluguel?

Pela lei, a comissao de corretagem e do proprietario. O que o inquilino pode pagar e uma taxa de analise cadastral pequena. Cobrar 1 mes de aluguel do inquilino e pratica abusiva.

Quanto e a taxa de intermediacao de imovel no Brasil?

Varia entre 5% e 10% do primeiro mes de aluguel. Nao existe percentual fixo por lei -- e negociado entre proprietario e imobiliaria.

Taxa de corretagem e taxa de administracao sao a mesma coisa?

Nao. Corretagem e paga uma vez na locacao. Administracao e mensal, paga pelo proprietario pelo servico de gestao do contrato.

Posso pedir restituicao de taxa cobrada indevidamente?

Sim. Acione o Procon e peca devolucao em dobro com base no Codigo de Defesa do Consumidor.