Em experiencia no emprego: da para alugar um imovel?

Periodo de experiencia nao e sinonimo de renda instavel -- mas e assim que o mercado imobiliario costuma ler a situacao. Se voce acabou de assinar a carteira e precisa alugar, a questao nao e "pode ou nao pode". A questao e como apresentar sua situacao de forma que convenca.

Por que o periodo de experiencia preocupa as imobiliarias

O contrato de experiencia dura, no maximo, 90 dias (podendo ser prorrogado uma vez). Nesse prazo, tanto o empregador quanto o empregado podem encerrar o vinculo com custo reduzido. Do ponto de vista da imobiliaria, isso cria um risco real: voce pode perder o emprego nos primeiros meses de contrato. So que esse risco existe em qualquer emprego -- a diferenca e que no periodo de experiencia ele e mais visivel. Com documentacao certa, da para contornar.

O que voce pode usar para comprovar renda em experiencia

Contrato de trabalho assinado: mostra o salario acordado e a data de inicio. E o documento mais direto.

Carta de admissao: algumas empresas emitem junto com a carteira. Especifica cargo, salario e data de efetivacao prevista.

Holerite do mes atual: mesmo sendo o primeiro, ja serve como prova de que o pagamento esta ativo.

Historico bancario: seus extratos dos ultimos 3 a 6 meses mostram que voce mantinha renda antes e que agora esta ativa.

Declaracao de IR: se voce declarou nos ultimos anos, mostra um padrao de renda consistente mesmo que o vinculo atual seja novo.

Estrategias para aumentar suas chances

| Estrategia | Quando usar | |---|---| | Oferecer 2 a 3 meses de caucao | Sempre que o historico for curto | | Incluir coobrigado com renda estavel | Se a renda sozinha nao fecha os 3x | | Propor seguro fianca | Alternativa ao fiador; paga uma parcela anual | | Buscar imoveis com analise propria da gestora | Criterios tendem a ser mais flexiveis |

Qual e o papel do score e do CPF limpo nesse contexto

O periodo de experiencia nao aparece no seu nome -- o que aparecem sao inadimplencias. Se seu CPF esta limpo e seu score de credito esta razoavel (acima de 600 pontos na maioria dos bureaus), isso pesa mais do que o tempo de emprego.

Antes de sair procurando imovel, consulte seu CPF em Serasa ou SPC e veja seu score. Se tiver alguma pendencia pequena, quitar antes de entrar na analise pode mudar o resultado.

Quando a imobiliaria recusa mesmo assim: o que fazer

Nao force o processo com documentos que nao refletem a realidade -- isso e fraude e pode gerar rescisao por justa causa do contrato de aluguel.

O caminho honesto:

1. Pergunte exatamente qual criterio nao foi atendido.
2. Tente com imoveis diretamente com o proprietario -- ele tem mais liberdade para aceitar outras garantias.
3. Busque plataformas que usam garantia propria em vez de exigir fiador ou analise rigida de emprego.

A LUVI HOME opera sem fiador em SP, BH e Alphaville, com processo 100% digital -- o tipo de plataforma que tende a olhar para o quadro completo, nao so o tempo de emprego.

Sobre como funciona todo o processo de aprovacao: veja como funciona a analise cadastral para alugar.

FAQ

Perguntas frequentes

Periodo de experiencia impede de alugar um imovel?

Nao impede legalmente. A imobiliaria pode recusar, mas existem alternativas: caucao maior, coobrigado, seguro fianca ou plataformas com criterios proprios.

Quantos meses de holerite preciso ter para alugar?

O padrao do mercado e 3 meses. Em experiencia voce compensa com carta de admissao, historico bancario e, se necessario, caucao adicional.

O seguro fianca aceita quem esta em periodo de experiencia?

Cada seguradora tem criterios proprios. Algumas exigem 6 meses de emprego, outras aceitam com 1 mes de holerite. Vale pesquisar mais de uma.

Coobrigado e o mesmo que fiador?

Sao parecidos mas diferentes juridicamente. O coobrigado assina como responsavel solidario; o fiador como avalista. Na pratica, ambos assumem responsabilidade se voce nao pagar.