Studio ou 1 quarto: qual rende mais na temporada?

Escolher entre um studio e um apartamento de 1 quarto é uma das decisões mais frequentes de quem começa a investir em aluguel por temporada — e a resposta, ao contrário do que parece, não depende só do tamanho do imóvel, mas do perfil de hóspede que você quer atrair e do bairro onde está.

O que muda na prática entre studio e 1 quarto

No mercado de temporada, a diferença entre um studio e um apartamento de 1 quarto vai além dos metros quadrados. O studio costuma ter entre 25 m² e 40 m², com ambiente integrado (cama, sala e cozinha no mesmo espaço). O apartamento de 1 quarto separa o quarto dos demais ambientes, o que permite mais privacidade e, em geral, abriga casais ou viajantes a trabalho com estadias mais longas.

Studios atraem principalmente: - Viajantes solo ou casais sem filhos - Nômades digitais em estadias curtas (2 a 7 noites) - Executivos em trânsito rápido pela cidade

Apartamentos de 1 quarto atraem: - Casais em viagem de lazer ou trabalho - Hóspedes em estadias de 1 a 4 semanas (mid-term) - Pacientes ou acompanhantes em tratamento médico

Diária média e taxa de ocupação: quem sai na frente?

Nos principais bairros de São Paulo e Belo Horizonte, os números costumam se comportar assim:

| Tipologia | Diária média estimada | Ocupação média | Receita bruta mensal estimada | |---|---|---|---| | Studio (25-35 m²) | R$ 130 a R$ 200 | 65% a 75% | R$ 2.500 a R$ 4.500 | | 1 quarto (40-55 m²) | R$ 180 a R$ 280 | 60% a 72% | R$ 3.200 a R$ 6.000 |

Esses valores são estimativas com base em imóveis bem posicionados em bairros como Itaim Bibi, Pinheiros, Savassi e Lourdes. Localizações menos centrais costumam registrar valores menores.

Em geral, o apartamento de 1 quarto cobra diária mais alta — mas o studio costuma ter ocupação um pouco superior porque atende a uma base maior de hóspedes individuais. O resultado final depende muito da gestão do preço e da qualidade do anúncio.

Custo de aquisição e ROI: onde o dinheiro rende mais?

Aqui mora a diferença mais relevante para o investidor. Studios costumam custar entre 20% e 35% menos do que apartamentos de 1 quarto no mesmo edifício e bairro. Isso significa que, com o mesmo capital, é possível adquirir mais de uma unidade — o que diversifica o risco e potencializa a receita total.

O custo de montagem também é menor: um studio bem-equipado pode ser mobiliado por volta de R$ 15 mil a R$ 25 mil, enquanto o 1 quarto costuma demandar entre R$ 20 mil e R$ 35 mil em móveis, eletrodomésticos e enxoval.

Na prática, um studio com diária média de R$ 160 e 70% de ocupação gera por volta de R$ 3.360 brutos por mês. Um 1 quarto com diária de R$ 230 e 65% de ocupação gera por volta de R$ 4.485 brutos. A diferença é real — mas a distância no preço de compra pode compensar em favor do studio.

Qual tipologia tem menos headache operacional?

Trocas de hóspedes

Estadias mais curtas (típicas de studio) significam mais trocas de limpeza, mais check-ins e check-outs. Isso eleva o custo operacional e exige uma equipe de limpeza ágil. Em imóveis de 1 quarto com perfil mid-term, as trocas são menos frequentes, o que reduz o desgaste do imóvel e os custos variáveis.

Desgaste do imóvel

Studios costumam ter equipamentos de cozinha mais usados (café da manhã diário, refeições rápidas). O desgaste de eletrodomésticos tende a ser maior. Já o apartamento de 1 quarto, com hóspedes de perfil mais estável, costuma apresentar menos danos por uso.

Estratégia: o que os gestores experientes fazem

1. Começar com studio em bairro corporativo — Vila Olímpia, Berrini, Savassi — para testar o mercado com menor investimento inicial.
2. Ampliar para 1 quarto em endereços voltados ao lazer e ao mid-term, como Moema, Pinheiros ou Lourdes, onde o hóspede fica mais tempo e a rotatividade é menor.
3. Manter o calendário bloqueado para obras no studio e delegar a operação para uma gestora — o custo da gestão é diluído na maior diária relativa ao 1 quarto.

Se quiser entender como escolher o imóvel certo para investir em temporada antes de decidir pela tipologia, vale a leitura detalhada. E se a métrica RevPAR ainda não faz parte do seu vocabulário, descubra por que ela é o melhor termômetro de desempenho para comparar tipologias diferentes. Para colocar o imóvel no radar de hóspedes, a Luvi cuida de tudo: rentabilize seu imóvel.

Conclusão prática

Não existe uma resposta única. Studios rendem mais por metro quadrado e exigem menor aporte inicial. Apartamentos de 1 quarto produzem receita bruta maior por unidade e têm perfil mais estável de hóspede. A escolha ideal depende do capital disponível, da sua tolerância à operação intensiva e do bairro onde o imóvel está.

Perguntas frequentes

Studio ou 1 quarto: qual tem maior taxa de ocupação?

Em geral, studios registram taxa de ocupação ligeiramente superior (65-75%) por atrair um leque maior de hóspedes solos e casais de curta estadia. Apartamentos de 1 quarto costumam ter 60-72%, mas com diárias mais altas que compensam a diferença.

Qual tipologia tem retorno mais rápido do investimento?

Studios costumam ter ROI mais rápido porque o preço de aquisição e montagem é menor. Com o mesmo capital, é possível adquirir mais unidades, diversificando a receita. Já o 1 quarto produz maior receita mensal por unidade, o que pode equilibrar a equação dependendo do bairro.

Posso combinar os dois tipos na mesma carteira?

Sim, e é uma estratégia comum. Um studio em bairro corporativo garante alta rotatividade e ocupação em dias úteis, enquanto o 1 quarto em área mais residencial atrai hóspedes de lazer e mid-term nos fins de semana e feriados, equilibrando a receita ao longo do mês.