Investir & rentabilizar
Quanto um imóvel de temporada realmente gera por mês? Veja a conta completa: custos operacionais, taxa de ocupação e comparação com aluguel fixo.
"Meu apartamento no Airbnb rende R$8.000 por mês." Pode até ser verdade — mas o que fica no bolso depois das contas é outra história.
Proprietários iniciantes somam o número de diárias vendidas, multiplicam pelo preço anunciado e chegam a um número bonito. O problema está em tudo que vem depois.
Veja a estrutura de custos de um apartamento típico de 1 quarto bem localizado em São Paulo, com ocupação de 70%:
| Item | Valor estimado/mês | |---|---| | Receita bruta (70% ocup. x R$250/noite) | R$ 5.250 | | Comissão plataforma (15% em média) | - R$ 788 | | Taxa de gestora / co-host (se houver) | - R$ 788 a R$ 1.050 | | Limpeza (15 check-ins x R$80) | - R$ 1.200 | | Consumíveis (café, papel, sabonete) | - R$ 150 | | Manutenção (média mensal) | - R$ 200 | | IPTU + condomínio | - R$ 600 a R$ 1.200 | | Receita líquida estimada | R$ 1.074 a R$ 2.524 |
Isso sem contar o Imposto de Renda, que incide sobre o lucro da atividade. A faixa de variação é grande porque depende muito do condomínio, do perfil do imóvel e de quem opera.
Três fatores têm peso desproporcional:
1. Taxa de ocupação — Um imóvel com 50% de ocupação gera muito menos que outro com 80%, mesmo que o preço por noite seja similar. A ocupação depende de localização, fotos, avaliações e precificação dinâmica.
2. Preço médio de diária — Não adianta ter 90% de ocupação se as diárias estão abaixo do mercado. A estratégia de preço importa tanto quanto a estratégia de marketing.
3. Custo de limpeza por check-in — Em imóveis com alta rotatividade (estadias de 1 a 2 noites), a limpeza pode consumir mais de 20% da receita. Estadias mínimas de 3 noites melhoram muito essa equação.
Não existe resposta única — depende do imóvel e do momento do mercado. Mas há alguns padrões:
A estratégia de precificação dinâmica é o que diferencia hosts amadores de profissionais — e faz toda a diferença no resultado mensal.
Faixas realistas para imóveis bem geridos em SP e BH, por tipo:
Esses números consideram gestão profissional. Sem ela, a operação manual consome tempo e tende a resultar em ocupações mais baixas.
Se o seu tempo vale alguma coisa — e vale — a conta de contratar uma gestora muda. O custo da gestão (geralmente 15 a 20% da receita bruta) é compensado por ocupação maior, avaliações melhores e menos dor de cabeça.
Para quem está começando, entender o processo do primeiro anúncio ajuda a calibrar expectativas antes de investir em gestão profissional. E para quem já decidiu que quer rentabilizar, a Stay Luvi cuida da operação de ponta a ponta em São Paulo, BH e Alphaville.
Temporada não é renda passiva. É uma operação — e quanto mais profissional, mais ela rende.
Varia muito conforme localização, tamanho e gestão. Um apartamento de 1 quarto bem gerido em SP ou BH costuma gerar entre R$1.500 e R$3.500 líquidos por mês, com ocupação de 65 a 75%. Imóveis maiores ou com diferenciais podem ir além disso.
Em regiões com alta demanda turística ou de executivos, temporada tende a render mais. Em bairros residenciais sem apelo de viagem, o aluguel fixo costuma ser mais previsível. O ideal é comparar os números reais da sua região antes de decidir.
Comissão das plataformas (em geral 15%), taxa da gestora se houver, custo de limpeza por check-in, consumíveis, manutenção, IPTU e condomínio. Sem considerar esses itens, a receita bruta pode ser enganosa.
Sim. A receita de locação deve ser declarada como rendimentos de aluguéis ou como atividade econômica, dependendo do volume. Consulte um contador para estruturar corretamente — há diferenças significativas de carga tributária entre as formas.
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A Luvi cuida de tudo — anúncios, preços dinâmicos, limpeza, manutenção e atendimento 24h. Você recebe o líquido, sem dor de cabeça.
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