Quanto rende alugar seu imóvel por temporada em 2026?

A pergunta que todo proprietário faz antes de começar é simples: quanto isso rende de verdade? A resposta honesta é "depende" — mas dá para chegar a um número realista com poucas variáveis. Neste guia mostramos como.

A conta do aluguel por temporada

No aluguel tradicional, você recebe um valor fixo por mês. Na temporada, a receita é diária × ocupação. Um studio bem localizado em São Paulo que cobra R$ 250 por noite com 75% de ocupação fatura algo como:

• 250 × 30 dias × 0,75 = R$ 5.625 por mês de receita bruta

Compare com o aluguel tradicional do mesmo studio, que dificilmente passaria de R$ 2.500 a R$ 3.000 por mês. A temporada costuma render 40% a 90% a mais — mas com mais custos e mais trabalho de operação.

Do bruto ao líquido: o que sai pelo caminho

O número que importa é o que sobra no seu bolso. Sobre a receita bruta incidem:

• Taxa das plataformas (Airbnb/Booking): ~3% a 16%
• Limpeza entre estadias (em geral repassada ao hóspede, mas precisa ser gerida)
• Consumo (água, luz, internet, gás) — que no tradicional é do inquilino
• Condomínio e IPTU
• Reposição de enxoval e amenidades
• Gestão, se você não quiser fazer tudo sozinho

Na prática, o líquido do proprietário costuma ficar entre 55% e 70% da receita bruta, dependendo da operação.

O que mais muda o resultado

Três alavancas explicam a maior parte da diferença entre um imóvel que rende bem e um que decepciona:

1. Localização e tipo de prédio. Flats em hotéis e prédios com lazer e portaria 24h alugam mais caro e com menos atrito.
2. Ocupação. Subir de 60% para 80% de ocupação muda o jogo — e isso depende de preço dinâmico, boas fotos e avaliações.
3. Preço dinâmico. Cobrar o mesmo valor o ano inteiro deixa dinheiro na mesa. Eventos, alta temporada e dias da semana pedem preços diferentes. Veja como precificar a diária.

Um imóvel bem operado não é o que tem a diária mais alta — é o que equilibra preço e ocupação ao longo do mês.

Vale a pena para o seu caso?

Se o seu imóvel é um studio, flat ou apartamento de 1–2 quartos em região de negócios ou turismo, a temporada quase sempre supera o aluguel tradicional no líquido. O contraponto é a operação: anúncios, atendimento, check-in, limpeza e manutenção viram um trabalho diário.

É exatamente aí que entra a gestão profissional: você fica com a rentabilidade da temporada sem virar recepcionista do próprio apartamento. Entenda o que é e como funciona a gestão por temporada.

Perguntas frequentes

Quanto rende um studio por temporada em São Paulo?

Um studio bem localizado costuma faturar de R$ 4.500 a R$ 7.000 de receita bruta por mês, com líquido entre 55% e 70% desse valor, dependendo de ocupação e custos.

Temporada rende mais que aluguel tradicional?

Na maioria dos imóveis de 1–2 quartos em boas localizações, sim — em geral de 40% a 90% a mais no bruto. O líquido depende da ocupação e de uma boa operação.