Quanto cobra uma administradora de imóveis em BH

A pergunta mais comum de proprietário que pensa em contratar administradora em BH é: "quanto vai sair no final?" A resposta honesta é: depende do que você assinar. Taxa percentual é só o começo.

A taxa de administração: o que é e quanto costuma ser em BH?

A taxa de administração é o percentual do aluguel que a empresa cobra mensalmente pelos seus serviços de gestão. Em Belo Horizonte, essa taxa costuma ficar em torno de 8% a 12% do valor do aluguel recebido.

Exemplo prático: para um apartamento que aluga por R$2.000 por mês, a taxa de administração fica entre R$160 e R$240 por mês. O proprietário recebe entre R$1.760 e R$1.840 líquidos, descontando apenas a taxa, sem contar outros itens.

Quais outras taxas podem aparecer?

Aqui está onde muita gente leva susto. Além da taxa mensal, as administradoras cobram itens avulsos que variam conforme empresa:

| Serviço | Valor típico em BH | |---|---| | Taxa de locação (fechar contrato) | 50% a 100% do aluguel, uma vez | | Vistoria de entrada | R$150 a R$400 | | Vistoria de saída | R$150 a R$400 | | Renovação de contrato | R$100 a R$300 | | DIMOB (declaração anual) | R$0 a R$150 | | Laudo de avaliação | R$200 a R$500 |

Os valores acima são faixas de mercado. Cada empresa tem sua tabela. Peça a listagem completa antes de assinar.

O que faz a conta ficar mais cara do que parece?

Um imóvel que troca de inquilino a cada 2 anos paga a taxa de locação pelo menos uma vez nesse período. Se o imóvel também precisar de vistoria de entrada e saída toda vez, o custo acumula.

Calcule pensando em ciclos de 24 meses, não só na taxa mensal. Num ciclo de 2 anos:

• 24 meses vezes taxa de 10% (R$200 por mês) = R$4.800
• Taxa de locação (1 aluguel) = R$2.000
• Vistoria entrada e saída = R$700
• Total em 2 anos: cerca de R$7.500, ou aproximadamente 15% do aluguel anual bruto

Não é caro se a empresa mantiver o imóvel ocupado, bem gerido e inadimplência zero. É caro se você tiver vacância, problemas de manutenção e ainda precisar contratar advogado à parte.

Quanto fica a taxa de administração para temporada?

Para imóveis de aluguel por temporada, o modelo é diferente. A administradora cobra uma porcentagem sobre a receita bruta de hospedagens, em geral entre 15% e 25%. Nesse caso, a empresa cuida de comunicação com hóspedes, limpeza, anúncio ativo e gestão de precificação, serviço bem mais intenso do que no aluguel tradicional.

O que negociar antes de assinar?

Alguns pontos que costumam ter margem de negociação:

• A taxa de locação: algumas empresas aceitam cobrar 50% do aluguel em vez de 100%, especialmente se você já leva o inquilino
• A taxa de administração: para carteiras de mais de 3 imóveis, a empresa pode oferecer desconto
• A taxa de vistoria: negociada em conjunto com a taxa de locação

O que raramente tem negociação: a estrutura de repasse, o prazo de fidelidade e as penalidades de rescisão. Leia com atenção.

Para entender como escolher além do preço, veja o guia como escolher a melhor administradora de imóveis em BH. E para quem pensa em aluguel mensal sem complicação em BH, a LUVI HOME opera com modelo digital e transparência de custos.

Confira também os artigos da categoria gestão no blog para entender melhor cada item que aparece na conta da administradora.

Perguntas frequentes

Quanto cobra uma administradora de imóveis em Belo Horizonte?

A taxa mensal costuma ficar entre 8% e 12% do aluguel. Mas há taxas avulsas de locação (50% a 100% do aluguel ao fechar contrato), vistoria (R$150 a R$400 cada) e renovação. Some tudo antes de comparar.

O que está incluído na taxa de administração em BH?

Em geral: cobrança mensal do inquilino, repasse ao proprietário, comunicação e prestação de contas. Vistoria, locação e manutenção costumam ser cobrados à parte, confirme sempre.

É possível negociar a taxa com a administradora?

Sim. A taxa de locação e de administração têm mais margem para negociação, especialmente para quem tem mais de um imóvel ou indica outros proprietários.

Como funciona a taxa para imóvel de temporada em BH?

Para temporada, a administradora cobra de 15% a 25% da receita bruta de hospedagens. O serviço é mais completo (anúncio, limpeza, comunicação diária), por isso a taxa é maior.