Home office mudou o que as pessoas buscam num imóvel

Em 2019, ninguém perguntava se o apartamento tinha "espaço para home office". Hoje, é uma das primeiras perguntas — e em alguns bairros de São Paulo como Pinheiros e Vila Madalena, imóveis anunciados com quarto reversível chegam a ser alugados 30% mais rápido do que os sem essa descrição.

O home office não foi uma tendência passageira. Mesmo com o retorno presencial em muitas empresas, o modelo híbrido se consolidou. O resultado prático: o que as pessoas toleram (ou não toleram) num imóvel mudou bastante.

O que ganhou valor depois do home office

Quarto extra ou quarto reversível. Nem todo mundo precisa de um quarto a mais para dormir. Mas o terceiro quarto virou escritório, sala de reunião, espaço de concentração. Construtoras que lançavam 2 quartos por padrão passaram a incluir uma versão de "2 quartos + escritório" mesmo em metragens compactas de 55 m².

Varanda ou sacada. A varanda deixou de ser um bônus estético e virou necessidade de respiração. Depois de meses dentro de casa, as pessoas perceberam o que é não ter como sair sem ir à rua. Apartamentos com varanda, mesmo pequena, ganharam preferência clara.

Internet de qualidade no prédio. Parece detalhe, mas virou dealbreaker. Edifícios com fibra óptica disponível e boa cobertura de celular têm menos vacância. Tem locatário que desiste de um imóvel por causa de sinal ruim — e tem razão.

Silêncio e iluminação natural. Dois fatores que ninguém considera quando passa só algumas horas em casa, mas que pesam muito quando você passa oito horas trabalhando. Andar alto, posição do sol, distância de via barulhenta: tudo entrou no roteiro de visita.

O que perdeu importância (ou mudou de função)

A garagem deixou de ser critério obrigatório para parte dos inquilinos. Com menos deslocamento diário, o carro virou objeto de uso ocasional. Em bairros bem servidos de metrô como Consolação e Jardins, há perfis que abrem mão da vaga para pagar menos.

A proximidade do trabalho também virou um critério menos rígido. Se você vai ao escritório três vezes por semana, morar 40 minutos longe é tolerável — antes, era inviável. Isso ampliou o raio de busca e beneficiou regiões como Tatuapé, Lapa e Santo André.

Como locadores e proprietários estão respondendo

Quem aluga imóvel percebeu rápido. Fotos de home office bem montado, menção a "espaço de trabalho" no anúncio, até a oferta de internet inclusa no aluguel viraram argumentos de venda.

Reformas pequenas também ganharam espaço: instalar uma bancada fixa num quarto pequeno, adicionar tomadas em pontos estratégicos, iluminação direcionada. Custo baixo, impacto grande na percepção do imóvel.

Construtoras ajustaram os projetos. Plantas com ambientes mais integrados, metragem mínima do segundo quarto respeitada para caber uma mesa decente, e até a posição das janelas foram revisadas. Não é exagero dizer que o home office redesenhou a planta baixa do apartamento médio brasileiro.

O que isso muda para quem está buscando imóvel agora

Se você está procurando para morar, pense honestamente: quantos dias por semana você trabalha de casa? Se a resposta for dois ou mais, o espaço de trabalho não é luxo — é necessidade.

Para quem está avaliando locação para terceiros, a pergunta é: o imóvel atende quem trabalha de casa? Não precisa ter um escritório dedicado, mas precisa ter o espaço mínimo para montar um. Imóvel sem essa leitura fica para trás.

Veja mais sobre como escolher o imóvel certo no guia de reservas da Luvi ou explore os tópicos de mercado imobiliário no blog para entender outras tendências que estão movendo os preços em SP e BH.

"Ninguém quer montar uma mesa de trabalho na sala de jantar por falta de opção. Quem entende isso sai na frente — como locador e como comprador."

Muda ou não muda tudo?

Nem todo mundo trabalha de casa. Profissionais de saúde, comércio, construção e serviços essenciais não mudaram sua relação com o imóvel por causa do home office. O erro é tratar essa tendência como universal.

O que é verdade: ela afetou de forma relevante os segmentos que mais movem o mercado imobiliário das capitais — profissionais de tecnologia, finanças, jurídico, criativo. E esses perfis têm renda suficiente para pagar mais por um imóvel que atenda suas necessidades de trabalho. Daí o impacto nos preços.

Confira também o artigo sobre geração Z e a decisão entre comprar ou alugar, um perfil que ajuda a entender para onde o mercado vai nos próximos anos.

Perguntas frequentes

Apartamento com home office vale mais no aluguel?

Em geral sim, especialmente em cidades como São Paulo e Belo Horizonte. Imóveis com quarto extra ou espaço dedicado para trabalho têm menor vacância e, em muitos casos, aluguel um pouco acima da média do segmento.

O que torna um imóvel adequado para home office?

Espaço para uma mesa com cadeira confortável, iluminação natural ou ponto para iluminação artificial, tomadas em posição adequada e boa conexão de internet. Silêncio e ventilação também fazem diferença ao longo do dia.

Home office mudou o preço dos imóveis?

Contribuiu para valorizar imóveis com quartos extras, varanda e metragens maiores — e enfraqueceu a demanda por imóveis minúsculos sem espaço de trabalho. O efeito varia muito por bairro e faixa de preço.

Quem não trabalha de casa precisa se preocupar com isso?

Se você vai morar, não necessariamente. Mas se vai comprar para investir e alugar, precisa pensar no perfil do inquilino — e boa parte dos locatários urbanos hoje trabalha pelo menos alguns dias de casa.