Tudo pronto para morar: o que avaliar num ape mobiliado

"Totalmente mobiliado" e uma das expressoes mais enganosas do mercado imobiliario. Para alguns proprietarios, isso significa cama, sofa e uma geladeira velha. Para outros, inclui roupa de cama, panelas, smart TV, ferro de passar, aspirador e internet de 300 Mbps.

A diferenca entre os dois imoveis pode ser a mesma no anuncio. A experiencia de morar e completamente diferente.

Aqui esta o que avaliar — comodo a comodo, clausula por clausula — antes de assinar.

Quarto: o que realmente importa para o sono

O quarto e onde voce vai recuperar energia. Nao e lugar para concessao:

• Cama: e de casal ou de solteiro disfarcada de "queen"? Peca a medida.
• Colchao: deite na visita, mesmo que pareca estranho. Colchao antigo ou de espuma ruim e inimigo do sono.
• Blackout: janela voltada para rua com claraboia sem blackout significa acorda com o sol as 5h30.
• Armario: abra e veja a metragem real. Foto mostra frente bonita; interior pode ter 40 cm de profundidade.
• Temperatura: tem ar-condicionado? Em Sao Paulo e BH, ar e necessario boa parte do ano.

Cozinha: onde "equipada" mais varia

Geladeira (qual o volume?), fogao (quantas bocas? tem forno?), micro-ondas, loucas e talheres suficientes para 2 a 4 pessoas, panelas em pelo menos 3 tamanhos, bancada com espaco real para trabalhar. Fotografe a cozinha com armarios e gavetas abertos durante a visita.

Banheiro: checklist rapido

Pressao da agua (abra a torneira e o chuveiro ao mesmo tempo), temperatura do chuveiro, espaco de armazenamento, espelho e iluminacao na altura certa.

Sala e area de trabalho

Com o home office como realidade permanente para muita gente: mesa ou bancada para trabalho?, internet com speedtest ao vivo durante a visita, tomadas em quantidade suficiente (imovel antigo tem 2 por comodo — insuficiente), iluminacao natural.

Area de servico

Tem maquina de lavar? E da maquina ou do condominio? Se nao tem, existe lavanderia coletiva com qual frequencia e custo?

O que esta realmente incluso no valor

| Item | Incluso? | |---|---| | Condominio | confirmar | | IPTU | confirmar | | Agua | confirmar | | Luz | confirmar | | Gas | confirmar | | Internet | confirmar |

Imovel que anuncia R$2.800 por mes pode virar R$4.000 se condominio, IPTU e luz forem separados.

O que checar no contrato antes de assinar

• O laudo de vistoria lista cada item de mobilia com estado atual
• Quem e responsavel por manutencao de cada eletrodomestico (proprietario, em geral)
• O que acontece se um movel quebrar por uso normal x dano intencional

A LUVI HOME oferece inventario completo documentado na vistoria de entrada, sem armadilha na saida — em SP, BH e Alphaville.

Para entender as garantias disponivel sem fiador, veja o post sobre opcoes modernas de garantia no aluguel. Para o processo completo do anuncio a chave, consulte aluguel digital: do anuncio a entrega.

O checklist parece trabalhoso — e e, um pouco. Mas sao 40 minutos de visita criteriosa contra meses de convivencia com uma geladeira barulhenta e colchao ruim. Vale a pena.

Perguntas frequentes

O que deve estar incluso num apartamento "totalmente mobiliado"?

Minimamente: cama com colchao, sofa, mesa, geladeira, fogao e armarios. Bom nivel: loucas, panelas, roupa de cama, toalhas, TV e maquina de lavar.

Quem paga o conserto de movel quebrado no imovel mobiliado?

Dano por uso normal e responsabilidade do proprietario. Dano por descuido ou mau uso e do inquilino. O laudo de vistoria de entrada define o estado inicial e protege os dois.

Posso pedir inventario completo da mobilia antes de fechar?

Sim, e deve. Um inventario com fotos e estado de cada item e direito seu e protege contra cobrancas indevidas na saida.

Internet esta sempre inclusa no aluguel mobiliado?

Nao necessariamente. "Preparado para internet" e diferente de "internet inclusa". Confirme antes de assinar.