Studio, 1 ou 2 quartos: qual rende mais na temporada em 2026?

Uma das perguntas mais recorrentes de quem vai investir em imóvel para temporada é: qual rende mais na temporada — studio, 1 quarto ou 2 quartos? A resposta não é simples porque depende do mercado local, do perfil de hóspede e do capital disponível. Mas dá para comparar de forma bastante objetiva quando se olha para os números certos.

A lógica do rendimento por tipo de imóvel

O erro mais comum é comparar apenas o valor absoluto da receita. O que importa para o investidor é o retorno sobre o capital investido (ROI) — e aí a conta muda:

• Um 2 quartos pode gerar mais receita bruta por mês, mas custou mais para comprar.
• Um studio tem custo de aquisição menor, mas diária menor também.
• Um 1 quarto frequentemente encontra o melhor equilíbrio entre esses dois extremos.

Comparativo direto entre os três tipos

| Critério | Studio | 1 Quarto | 2 Quartos | |---|---|---|---| | Custo típico de aquisição (SP) | R$ 250–400 mil | R$ 400–700 mil | R$ 650–1,2 mi | | Diária média (SP, bairro nobre) | R$ 180–260 | R$ 230–360 | R$ 300–500 | | Ocupação típica | 68–80% | 70–82% | 62–75% | | Custo operacional mensal | R$ 1.800–2.800 | R$ 2.200–3.500 | R$ 3.000–5.000 | | Líquido estimado/mês | R$ 1.500–3.000 | R$ 2.000–4.000 | R$ 2.500–5.500 | | ROI anual estimado* | 5–8% | 5,5–8,5% | 4–7% |

*Estimativas de mercado — não são garantias de retorno. Consulte um assessor de investimentos.

Studio: menor custo, mais rotatividade

Studios têm o custo de entrada mais baixo e boa liquidez no mercado imobiliário. A rotatividade de hóspedes costuma ser maior (estadias mais curtas), o que significa mais limpezas e mais gestão. Funcionam especialmente bem em: - Bairros corporativos (Berrini, Faria Lima, Alphaville) - Regiões com alta demanda de curta duração (próximo a hospitais, universidades) - Mercados com muita procura de viajantes solos

1 Quarto: o sweet spot do mercado

O apartamento de 1 quarto é o perfil que mais consistentemente equilibra custo, diária e ocupação. O quarto separado da sala é muito valorizado por casais, profissionais que ficam semanas e famílias com bebê. A demanda é ampla e o perfil de hóspede é mais variado do que no studio.

Em São Paulo, 1 quartos bem localizados em Itaim, Moema e Jardins costumam ter taxa de retorno ligeiramente superior ao studio, mesmo com custo de aquisição maior — porque a diária cresce proporcionalmente mais do que o preço de compra.

2 Quartos: maior receita, mais exigência operacional

O 2 quartos atrai famílias, grupos e estadias mais longas — o que reduz a rotatividade e os custos de limpeza por hóspede. A receita bruta mensal é maior, mas o custo de aquisição sobe bastante.

O ROI do 2 quartos em percentual costuma ser ligeiramente menor do que o do 1 quarto, mas há ganho relevante em valor absoluto de renda mensal — o que importa para investidores que buscam complementar renda mensal, e não apenas otimizar o retorno percentual.

Qual escolher?

• Budget até R$ 400 mil: studio é a opção mais acessível, com boa liquidez e entrada no mercado de temporada.
• Budget entre R$ 400 mil e R$ 700 mil: 1 quarto tende a ser o melhor equilíbrio de ROI.
• Budget acima de R$ 700 mil: 2 quartos oferece renda mensal maior em termos absolutos, com hóspede de perfil mais estável.
• Foco em mercado corporativo: studio ou 1 quarto com escritório são mais eficientes.
• Foco em famílias ou grupos: 2 quartos é o mais natural.

Simule o retorno do seu imóvel com a equipe da Luvi para ver qual tipo faz mais sentido no seu caso. E para entender a rentabilidade do studio especificamente em São Paulo, veja quanto rende um studio por temporada em SP em 2026.

Perguntas frequentes

Studio ou 1 quarto: qual tem maior taxa de ocupação na temporada?

Em geral, o 1 quarto tende a ter ocupação igual ou ligeiramente superior ao studio em bairros mistos, pois atende tanto viajantes solos quanto casais e profissionais em estadias longas. O studio pode ter ocupação maior em bairros estritamente corporativos.

2 quartos vale a pena para temporada se o custo de aquisição for alto?

Depende do objetivo. O 2 quartos gera renda mensal maior em termos absolutos, mas o retorno percentual sobre o capital pode ser menor do que um 1 quarto bem localizado. Para quem busca complemento de renda mensal, pode ser a melhor escolha.

Qual tipo de imóvel para temporada tem menor custo operacional?

O studio tem o menor custo operacional em termos absolutos (limpeza, manutenção, energia). O 1 quarto tem custo pouco maior, mas a receita sobe proporcionalmente. O 2 quartos tem o maior custo operacional, mas a receita também é maior.