Primeira faxina no imóvel novo: por onde começar

Imóvel "em bom estado de conservação" é uma expressão que os contratos de aluguel adoram — mas a limpeza que o locatário anterior deixou nem sempre combina com o que você considera aceitável. Antes de desempacotar qualquer caixa, a primeira faxina resolve isso.

A ordem importa mais do que a força. Limpar de forma aleatória significa passar no chão uma hora antes de acabar limpando os armários — que vão jogar pó no chão limpo. Existe uma sequência certa.

A regra de ouro: de cima para baixo, de dentro para fora

Sempre comece pelo teto, depois paredes, depois superfícies e, por último, chão. Sempre comece pelos cômodos mais ao fundo e vá empurrando a sujeira para a saída. Nunca o contrário.

Sequência de cômodos recomendada:

1. Quartos (menos tráfego; você vai dormir lá na mesma noite)
2. Banheiros (essencial estar limpo antes de usar)
3. Cozinha (armários e superfícies antes de instalar qualquer coisa)
4. Sala e corredor
5. Área de serviço

O que fazer antes de pegar qualquer pano

Antes de pegar o pano ou o aspirador:

• Abra tudo: janelas, armários, gavetas. Ventile o imóvel por pelo menos 30 minutos.
• Verifique vazamentos: torneiras, chuveiro, válvula do vaso. Descobrir vazamento depois de arrumar o banheiro dói mais.
• Fotografe qualquer dano existente: riscos, buracos, manchas. Isso protege você na devolução do imóvel no futuro.

Kit de produtos para a primeira faxina

Você não precisa de muito, mas precisa do certo:

| Produto | Para que serve | |---|---| | Multiuso concentrado | Superfícies em geral, armários, bancadas | | Desincrustante ácido | Box, azulejo com cálcário, chuveiro | | Desengordurante | Fogão, coifa, armários de cozinha | | Álcool 70% | Maçanetas, interruptores, rodapés | | Limpa-vidros | Janelas, espelhos | | Água sanitária diluída | Vasos, rejunte, possíveis fungos | | Limpa-chão neutro | Porcelanato, piso vinílico, madeira |

Evite usar ácido em granito, mármore ou piso de madeira — corrói e mancha.

Banheiro: o cômodo que exige mais atenção

Rejunte escurecido, cálcário no box e fundo de vaso com manchas são os três problemas mais comuns. A sequência certa:

1. Aplique desincrustante no box e no vaso. Deixe agir 10 minutos.
2. Enquanto aguarda, limpe o espelho e a torneira com limpa-vidros e pano de microfibra.
3. Esfregue o box com esponja dura, enxágue.
4. Use escova com água sanitária diluída no rejunte escurecido.
5. Raspe a bucha do vaso. Dê descarga e cheque o mecanismo.

Cozinha: armários primeiro, chão por último

Os armários de cozinha podem ter gordura velha acumulada nas prateleiras — especialmente os que ficam perto do fogão. Forre com papel de prateleira só depois de lavar com desengordurante.

A coifa ou exaustor, se tiver, merece atenção especial: o filtro de gordura pode estar saturado. Veja se é lavável (a maioria é — água quente com detergente) ou se precisa de substituição.

Não instale fogão, geladeira nem micro-ondas antes de limpar o piso por baixo — é difícil de remover depois com eletrodoméstico pesando em cima.

Paredes e teto: atenção aos fungos

Mofos costumam aparecer em cantos de banheiro, parede atrás de móvel antigo ou teto de cozinha mal ventilada. Se você encontrar, trate antes de pintar ou cobrir com móvel:

Solução de água sanitária (1 parte) + água (9 partes). Aplique, aguarde 15 min, remova com pano úmido. Se o fungo voltou mesmo depois de tratado, avise o proprietário antes de assumir o custo de repintura.

Quanto tempo reservar

Depende do tamanho, mas como referência:

• Studio ou kitnet: 3 a 4 horas
• Apartamento 2 quartos: 6 a 8 horas
• Casa com quintal: um dia inteiro

Calcule mal e você vai arrumar caixas num imóvel ainda sujo. Se o prazo for apertado, contrate uma faxineira especializada em pós-mudança — costuma custar entre R$250 e R$500 em capitais.

Se você alugou através da LUVI HOME, os imóveis passam por inspeção e limpeza antes da entrega — o que reduz (mas não elimina) o trabalho inicial. O passo seguinte depois da faxina é montar a cozinha: veja como fazer isso sem gastar excessivamente em como montar a cozinha do primeiro apê gastando pouco.

Limpeza feita, caixas podem entrar. Nessa ordem.

Perguntas frequentes

Devo fazer faxina antes ou depois de desempacotar as caixas?

Sempre antes. Com o imóvel vazio você limpa melhor e mais rápido, sem precisar tirar móveis do caminho. Só então comece a arrumar.

Como tirar cálcário do box do banheiro?

Use desincrustante à base de ácido, aplique, aguarde 10 minutos e esfregue com esponja abrasiva. Repita se necessário para cálcário antigo. Leia o rótulo para garantir compatibilidade com o material do box.

Quem é responsável pela limpeza do imóvel: locador ou locatário?

Na entrada, o locatário recebe o imóvel. Se veio sujo, pode registrar no laudo de vistoria e exigir limpeza ou desconto. Na saída, o imóvel deve estar no mesmo estado em que foi recebido, conforme a Lei do Inquilinato.

Como limpar piso de madeira sem danificar?

Use pano úmido (não encharcado) com produto específico para madeira ou neutro. Nunca use ácido ou excesso de água. Seque logo após para evitar empenamento.