O avanco do mid-term nas capitais brasileiras

47 dias. Esse e o tempo medio que um profissional fica num apartamento mid-term em Sao Paulo, segundo dados agregados de gestoras do setor. Nao e uma viagem de turismo. Nao e moradia definitiva. E uma categoria propria — e esta crescendo rapido o suficiente para mudar a forma como proprietarios precificam e ocupam seus imoveis.

O mid-term e a locacao de 30 a 90 dias (alguns estendem ate 180). Fica no meio do caminho entre o Airbnb de fim de semana e o contrato anual. Durante muito tempo, esse mercado nao tinha nome nem infraestrutura. Hoje tem plataformas, gestoras especializadas e uma demanda bem definida.

Quem esta alugando por mid-term e por que?

O perfil nao e homogeneo, mas alguns grupos se repetem:

• Profissionais em projeto temporario: consultor que vai a SP por 2 meses, engenheiro deslocado para obra em BH, time de TI montando infraestrutura nova
• Quem esta em transicao de moradia: comprou imovel na planta que nao entregou, reformando a casa, separou e ainda nao decidiu onde vai morar de forma permanente
• Medicos e profissionais de saude: residencia medica ou fellowship em hospital de referencia, geralmente de 1 a 6 meses
• Estrangeiros entrando no Brasil: executivo de multinacional chegando ao Brasil, precisa de 2 a 3 meses para encontrar imovel definitivo e regularizar documentacao
• Nomades digitais com base fixa: trabalham remotamente, ficam 30 a 60 dias em cada cidade

O que une todos esses perfis: ninguem quer assinar contrato de 12 meses para uma estadia que vai durar 45 dias.

Por que o mid-term cresceu tanto depois de 2022?

Dois fatores principais: a normalizacao do trabalho remoto (que criou o perfil de quem fica num lugar por semanas, nao apenas dias) e o crescimento da regulamentacao de curta temporada em algumas cidades, que empurrou parte dos imoveis para prazos maiores.

Em SP e BH, a demanda por mid-term nos bairros centrais aumentou de forma consistente. A taxa de ocupacao de imoveis gerenciados nessa modalidade fica entre 75% e 90%, com ticket medio 20% a 35% acima do aluguel anual equivalente.

Qual a diferenca de rentabilidade entre mid-term e anual?

| Modalidade | Aluguel mensal tipico (apto 1 quarto, SP) | Vacancia media anual | Receita anual liquida estimada | |---|---|---|---| | Contrato anual tradicional | R$ 2.800 a 3.500 | 5 a 10% | R$ 30.000 a 37.800 | | Mid-term gerenciado | R$ 3.600 a 5.000 | 15 a 25% | R$ 32.400 a 45.000 | | Short stay (Airbnb) | R$ 5.000 a 9.000 (diaria x ocup.) | 30 a 40% | R$ 36.000 a 63.000 |

O mid-term oferece um meio-termo interessante: mais rentavel que o anual, com menos operacao do que o short stay (troca de hospede a cada 2 dias versus a cada 45 dias).

O que muda no contrato de mid-term?

Contratos de 30 a 90 dias costumam ser firmados com base no Codigo Civil ou na Lei do Inquilinato, dependendo do uso declarado. Em imoveis para uso de temporada (declarado no contrato), o regime e diferente do residencial permanente, e o prazo maximo sem renovacao e de 90 dias.

Para o inquilino, a principal diferenca: sem os direitos de renovacao compulsoria do contrato residencial. Para o proprietario: pode retomar o imovel ao fim do prazo sem depender de acao judicial.

Se voce quer entender como a demanda corporativa esta impulsionando esse mercado, veja o artigo sobre mobilidade de talento e o aluguel corporativo flexivel.

Para reservar um imovel por mid-term em SP ou BH, a Stay Luvi tem opcoes com gestao completa.

Mais sobre tendencias do mercado em /blog/categoria/mercado.

Perguntas frequentes

O que e aluguel mid-term?

Mid-term e a locacao de imoveis por periodos de 30 a 90 dias (alguns contratos chegam a 180). Fica entre o short stay de fim de semana e o contrato anual tradicional. O imovel e sempre mobiliado e o publico e geralmente profissional em mobilidade ou quem esta em transicao de moradia.

Quanto custa alugar um apartamento por mid-term em SP?

Para 1 quarto em bairro consolidado de SP, o valor mensal fica entre R$ 3.600 e R$ 5.000, dependendo da localizacao, do nivel de mobilia e do que esta incluso (condominio, internet, etc.).

O contrato mid-term tem as mesmas protecoes que o aluguel anual?

Nao exatamente. Contratos de temporada (ate 90 dias) sao regidos por regras diferentes, sem o direito de renovacao compulsoria do inquilino. O proprietario pode retomar o imovel ao fim do prazo.

Posso alugar por mid-term se so preciso ficar 35 dias?

Sim. Plataformas e gestoras especializadas em mid-term aceitam estadias a partir de 30 dias. O preco por dia costuma ser menor do que no short stay, mas o ticket total e maior por conta do prazo.