Buritis: o bairro grande de BH cheio de oportunidade

Com quase 50.000 habitantes, o Buritis é um dos bairros mais populosos de Belo Horizonte — e também um dos que mais recebe lançamentos imobiliários há mais de uma década sem dar sinais de esgotamento. Por quê? Porque ele conseguiu fazer o que poucos bairros grandes conseguem: crescer sem perder infraestrutura.

Por que o Buritis continua recebendo novos projetos?

O bairro fica na Região Oeste de BH, entre Pampulha e o Centro-Sul. É servido por várias linhas de ônibus com acesso ao BHBUS e ao terminal do Barreiro, tem supermercados de grande porte (incluindo um dos maiores Carrefours da cidade), escolas públicas e particulares, hospitais e uma oferta de restaurantes e comércio que faz muita gente dispensar o carro no dia a dia.

Esse conjunto é o que os corretores chamam de "bairro completo" — e o mercado paga por isso. Não com os preços do Savassi ou do Lourdes, mas com uma valorização consistente que beneficia tanto o comprador de primeira viagem quanto o investidor que quer um imóvel com boa liquidez.

O que você acha no Buritis

Imóveis para todos os bolsos. Desde studios de 28 m² em lançamentos recentes até apartamentos de 3 quartos com planta generosa em edifícios dos anos 2000. O preço médio por m² fica, em geral, entre R$ 6.000 e R$ 9.500 — significativamente abaixo do Centro-Sul.

Parques e qualidade ambiental. O Parque Aggeo Pio Sobrinho é um dos mais bem cuidados de BH, com pista de caminhada, academias ao ar livre e lago. Ter um parque desse porte no bairro tem impacto direto no preço dos imóveis no entorno.

Comércio estruturado. A Av. Deputado Cristovam Chiaradia e a Av. Professor Magalhães Penido concentram bancos, farmácias, clínicas e todo o comércio do dia a dia. Essa densidade comercial reduz o tempo médio de vacância nos imóveis — locatários não precisam de carro para funcionar.

Buritis para investidores: o que funciona

O bairro tem boa demanda de aluguel convencional. Estudantes das faculdades da região, funcionários de empresas do Barreiro e da Gameleira e profissionais que preferem Oeste sem pagar o preço do Centro-Sul formam o grosso dos inquilinos. A vacância média nos imóveis menores é baixa, especialmente em apartamentos de 2 quartos bem localizados.

Para aluguel mid-term e por temporada, o Buritis não é o campeão de BH. Não tem o mesmo apelo turístico ou corporativo do Savassi, mas atende bem a profissionais que vêm a BH por projetos de 30 a 90 dias e preferem pagar menos do que nos bairros centrais.

Mitos sobre o Buritis

"O bairro é muito longe do centro." Não é. A distância do Buritis à Praça Sete (centro de BH) é de cerca de 8 a 10 km. De carro, em horário normal, são 15 a 20 minutos. De ônibus, há linhas diretas.

"Buritis não tem mercado de alto padrão." Tem, sim — basta procurar. Alguns lançamentos mais recentes na região próxima ao parque entregam apartamentos com acabamento de qualidade, automação residencial e lazer completo. Não atingem os preços do Belvedere, mas o padrão está claramente acima da média do bairro.

"O bairro parou de crescer." Ao contrário. Ainda há terrenos disponíveis em algumas franjas do Buritis, e a construtoras continuam lançando projetos. A tendência é de compressão de oferta à medida que os terrenos se esgotam, o que favorece quem compra agora.

O que verificar antes de comprar no Buritis

• Proximidade ao Parque Aggeo Pio Sobrinho vale um prêmio de preço — mas verifique se o acesso é realmente fácil a pé ou se precisa de carro.
• Confira o zoneamento da rua. Algumas vias do Buritis têm uso misto com comércio intenso no térreo, o que pode impactar silêncio e estacionamento.
• Edifícios dos anos 1990 e início dos 2000 estão atingindo a idade que exige obras de manutenção mais intensas. Verifique o fundo de reserva.
• Se o objetivo for aluguel, pergunte ao síndico se o condomínio tem restrições para Airbnb e short stay.

Para uma visão completa do mercado de BH, veja também o que acontece na Pampulha, bairro com dinâmica diferente e potencial de renda. E se quiser reservar uma estadia no Buritis ou região, a Luvi tem opções na cidade.

Perguntas frequentes

O Buritis é um bom bairro para morar em BH?

Sim. O Buritis oferece infraestrutura completa, parque de qualidade, escolas e comércio acessível a pé. É uma das melhores relações custo-benefício entre bairros residenciais consolidados de BH.

Quanto custa um apartamento no Buritis em 2026?

O m² no Buritis varia entre R$ 6.000 e R$ 9.500 em geral, com studios partindo de cerca de R$ 200 mil e apartamentos de 3 quartos chegando a R$ 700 mil ou mais nos lançamentos de padrão mais alto.

Vale a pena investir em imóvel para alugar no Buritis?

Sim, especialmente para aluguel convencional de longo prazo. A demanda de locatários é consistente e a vacância nos imóveis bem precificados é baixa. Para short stay, o bairro tem apelo menor do que o Centro-Sul.